1萬多套房處于空置狀態(tài) 衢城住房空置率已進(jìn)入“危險(xiǎn)區(qū)”

    華燈初上，璀璨明亮。然而，在市區(qū)一些新建小區(qū)，夜晚的燈光寥若晨星。一邊是居高不下的房?jī)r(jià)壓得很多購(gòu)房者喘不過氣來，一邊是有的小區(qū)近乎“空城”，房子空著不住人。衢城究竟有多少住宅夜晚不亮燈？這些不亮燈的住宅會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

    衢城新小區(qū)“亮燈率”不高

    連續(xù)幾個(gè)晚上，記者在市區(qū)一些交房?jī)扇甑男^(qū)內(nèi)看到，很多住宅沒有“亮燈”，地段稍偏的小區(qū)亮燈率甚至不足兩成。小區(qū)一些住戶說，這些沒亮燈的房子大多是沒有人居住的。

    前天晚上9時(shí)左右，記者來到位于市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)附近的一個(gè)小區(qū)，看到小區(qū)大門口停放了十幾輛小車，不過小區(qū)里亮燈的戶數(shù)不多。記者在靠近大門的一個(gè)單元數(shù)了一下，20多戶住戶只有3戶亮燈，而該小區(qū)亮燈戶數(shù)最多的單元也就只有6戶。

    記者與小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司攀談后了解到，該小區(qū)去年4月交付，不少業(yè)主還在裝修，所以入住的業(yè)主不多。“小區(qū)總共500多套房子，有300多戶已經(jīng)在裝修或已入住?！毙^(qū)物業(yè)相告。

    晚上9點(diǎn)半左右，記者來到了位于西區(qū)一個(gè)已經(jīng)交付了三年的小區(qū)，看到小區(qū)里幾乎每個(gè)單元都是稀稀拉拉地亮著兩三盞燈，有單元無一戶亮燈。初略估計(jì)，整個(gè)小區(qū)的亮燈率為15%左右。記者從小區(qū)物業(yè)處了解到，該小區(qū)總共有316套住宅，目前只有100多戶住戶正在裝修或已經(jīng)入住。

    不過，地段比較好的小區(qū)，入住率相對(duì)高一些。在市區(qū)南湖世家小區(qū)，整個(gè)小區(qū)看去是燈火通明。記者選取了一幢有33套住宅的小高層計(jì)數(shù)，亮燈的有18戶；一幢有22套住宅的多層，亮燈的有8戶。小區(qū)物業(yè)介紹，南湖世家的入住率在90%左右?！拔覀冃^(qū)的業(yè)主多為自住，即使是單身公寓，基本上都出租了?！毙^(qū)物業(yè)告訴記者。

    小區(qū)夜晚亮燈，客觀上是對(duì)小區(qū)入住率的反映。總體來看，目前衢城市區(qū)的新建小區(qū)中，地段佳的、配套齊全的小區(qū)入住率不錯(cuò)，但是地段稍偏的小區(qū)整體入住率不高。

    市區(qū)住宅十分之一“零用電”

    記者從相關(guān)部門了解到的數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)目前共有10萬多套住宅，其中1萬多套住宅的電表“零用電”。也就是說，市區(qū)有十分之一的住宅夜晚是肯定不亮燈的，市區(qū)至少有1萬多套房子是長(zhǎng)期空置的。

    為什么會(huì)出現(xiàn)如此大量的空置房？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成小區(qū)住房空置多的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，這其中有投資性因素和自住條件兩個(gè)原因。就投資而言，這幾年不少購(gòu)房者是二次置業(yè)，自住一套空置一套，于是造成了房子空置。凡是投資客比較集中的小區(qū)，入住率一般都較低，比如世紀(jì)天成、文奕苑等小區(qū)，在二手房市場(chǎng)上都能找到不少房源。另外，地段稍偏的小區(qū)，房屋出租市場(chǎng)不太發(fā)達(dá)，小區(qū)住房空置的更多。

    此外，就自住性需求而言，小區(qū)空置住房多的原因大概有三方面因素。首先是小區(qū)的區(qū)域位置，如果生活的便利性不足，沒有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，肯定影響入??；其次，很多工薪階層傾其所有買了房子后，一時(shí)無法拿出足夠的錢裝潢，因而拉長(zhǎng)了入住期限；還有，一部分人購(gòu)房是出于為子女置業(yè)，某種程度上也增加了房屋空置量。

    據(jù)了解，住房空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。以用電情況來看，衢城市區(qū)的房屋空置率在10%左右，還屬于合理區(qū)間。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年下半年以來投資購(gòu)房入市者不少，部分投資房還是未交付的期房，用電量無從統(tǒng)計(jì)，所以市區(qū)的房屋空置率很可能已經(jīng)達(dá)到了10%以上的空置危險(xiǎn)區(qū)。

    盤活空置房或可

    激活市場(chǎng)

    去年商品住宅面積供銷比為1:2.16，市區(qū)商品住宅有效供應(yīng)嚴(yán)重不足，供不應(yīng)求的矛盾突出。今年上半年，購(gòu)房者還是有“房荒”的感覺，因?yàn)闊o論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，表現(xiàn)出來的情況是可售房源偏少。

    一邊是房源少，一邊卻有大量空置房，這種現(xiàn)象令人深思。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前衢州高價(jià)住房與中低價(jià)位住房結(jié)構(gòu)供應(yīng)不合理，中低價(jià)位的商品住房供不應(yīng)求，而二手房市場(chǎng)上的高價(jià)住宅超過了不少購(gòu)房者的承受能力，空置問題較為突出。如果在房產(chǎn)新政推動(dòng)下，這些空置多年的住宅能夠投入市場(chǎng)，對(duì)于衢城的樓市平穩(wěn)會(huì)起到很大的作用。

    確實(shí)，新政出臺(tái)三個(gè)月不到，市區(qū)不少二手房中介掛牌量大增，二手房市場(chǎng)上房源增加了30%-40%，曾經(jīng)堅(jiān)挺捂房的投資者似乎動(dòng)搖了，拋售撤離的趨勢(shì)更加明顯。在掛牌量激增的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格有所下調(diào)，目前成交量也在回升之中?！跋嘈烹S著樓市的調(diào)控政策威力進(jìn)一步顯現(xiàn)，能把投機(jī)囤房者‘趕’出市場(chǎng)，讓這些空置房發(fā)揮其真正的居住功能?！币粯I(yè)內(nèi)人士說。(記者趙崢琳)