對樓市仍抱有信心 溫州炒房團(tuán)：我們能堅(jiān)持一年

    被一致認(rèn)為已經(jīng)處于膠著狀態(tài)的樓市，近日再度成為社會的焦點(diǎn)話題。

    7月23日，國土資源部耕保司司長朱留華就《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》答記者問時表示，按照新標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將普遍提高，提高幅度平均為20%至30%。

    分析人士認(rèn)為，在這個敏感的時期，征地拆遷補(bǔ)償問題被提及，是國家釋放出的更為嚴(yán)厲新樓市政策即將粉墨登場的信號。

    而在早前的7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹分析說，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會輕易退出。

    此言一出，坊間紛紛認(rèn)為，之前已經(jīng)漸顯疲憊的樓市調(diào)控印證了“政策松動”的判斷，房價一直堅(jiān)挺的樓市也似乎迎來了曙光。

    但時隔一日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，將堅(jiān)持貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及相關(guān)配套政策；中國銀監(jiān)會新聞發(fā)言人12日晚也發(fā)表回應(yīng)稱，“房貸相關(guān)政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖”。

    較之官方的明確態(tài)度，被坊間報(bào)以期待的樓市，其調(diào)控不僅沒有松動的跡象，相反，本輪調(diào)控常態(tài)化趨勢正漸明顯。

    在此前7月4日舉行的全國國土資源廳局長座談會上，國土資源部部長徐紹史強(qiáng)調(diào)“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整”，房價將會有所下降。

    房價未來走勢到底如何？是短暫的探底，還是新一輪報(bào)復(fù)性反彈的前奏？在樓市未來呈現(xiàn)出“霧里看花”的態(tài)勢時，向來備受社會關(guān)注的溫州資本將何去何從？

    溫州資本沒有大面積從樓市撤資

    “我們(溫州資本)從來沒有放棄房地產(chǎn)市場。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文近日在接受中國商報(bào)記者采訪時強(qiáng)調(diào)，溫州資本從來都是看好房地產(chǎn)市場，不會輕易從樓市撤資，目前也沒有出現(xiàn)大批資本從樓市撤出來的現(xiàn)象。

    “確實(shí)也有個別老板在北京、上海、深圳拋售一些房產(chǎn)，但是極個別的。溫州民間資本比較雄厚，他能支撐得住目前的房價。”周德文說這話時信心十足，樓市一直是溫州資本的傳統(tǒng)投資領(lǐng)域，“溫州人天生喜歡房地產(chǎn)。”

    周德文分析，樓市實(shí)施新政以來，從資本的投入角度來講，一直沒出現(xiàn)很大的變化。已經(jīng)投進(jìn)去的資金也沒有退出，這就出現(xiàn)了目前的膠著狀態(tài)。

    “沒有大面積退出的原因，一方面投資者對房市一直抱有信心，認(rèn)為房地產(chǎn)市場還是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地位沒有改變，它仍然是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。國家現(xiàn)在提倡用城鎮(zhèn)化帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市的土地是稀缺資源，很難再生的，房地產(chǎn)仍然是未來十年中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。”周德文坦言，這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個核心原因。

    “另一方面，溫州投資者認(rèn)為國家現(xiàn)行的政策，包括樓市新政，包括遏制投資過熱的宏觀調(diào)控，都是特定時期的特定政策。等樓市高房價得到一定遏制，可能這個政策就會損害到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也可能造成第二輪經(jīng)濟(jì)的滑坡，在這種情況下，國家對房地產(chǎn)的政策又會調(diào)整，又會調(diào)整到鼓勵房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

    但周德文也同時強(qiáng)調(diào)，大家投資房地產(chǎn)業(yè)不僅僅為了炒作或者投機(jī)，大家普遍認(rèn)為，通貨膨脹已經(jīng)不是預(yù)期，而是現(xiàn)實(shí)的存在。在這樣的情況下投資房地產(chǎn)，仍然不失為一個重要的“保值途徑”。

    正是在這樣一些原因下，使得資本沒有大面積從房地產(chǎn)退出。

    但不得不承認(rèn)的一個事實(shí)是，今年4月份，新國十條等樓市新政陸續(xù)出臺，還是讓溫州人感到了寒意。周德文說，從民間渠道了解到，目前溫州人拋售了大約10%，也就是100億元的房產(chǎn)。

    “溫州人現(xiàn)在銀行存款應(yīng)該是達(dá)到歷史最高，至少增長了15%以上。”周德文素有溫州民間資本代言人之稱。對這一數(shù)據(jù)，他認(rèn)為，這與樓市新政不無關(guān)系，但“這種現(xiàn)象是綜合原因造成的，包括投資實(shí)業(yè)不景氣、山西煤改、從俄羅斯市場退出等等。”周德文強(qiáng)調(diào)。

    來自周德文掌門的溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，資本總量大約有6000個億的溫州資本，目前在房市保留了約1000億元左右的投資。

    溫州炒房團(tuán)豪賭政策之變

    溫州資本在樓市的動作，印證了周德文的資本堅(jiān)挺樓市說。

    在不久前的一個高溫炎熱天，由30多人組成的一個溫州炒房團(tuán)悄悄趕赴了上海，考察浦東新區(qū)的某高檔樓盤。這個樓盤以高檔別墅為主，單棟別墅售價超過2000萬元。

    這僅僅是溫州炒房團(tuán)近期的動作之一，而他們奔赴的某高檔樓盤，正是香港富賈李嘉誠在上海的一個投資項(xiàng)目。

    “溫州人一批一批地去看。”周德文對中國商報(bào)記者說，除了上海之外，溫州炒房團(tuán)目前已經(jīng)在東北買下好多地塊，同時也有從東北來溫州推介房產(chǎn)項(xiàng)目，受到溫州資本高度關(guān)注。

    “我不認(rèn)為樓市新政會馬上發(fā)生變化，但是國家會采取其他方面來刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助企業(yè)渡過困難。房市不僅是個經(jīng)濟(jì)問題，它是一個政策問題，民生就是一個最大的政治，政治問題的處理不一定按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律去做。”

    不少地產(chǎn)專家也認(rèn)為，高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。

    這種判斷無疑增加了溫州資本對中國樓市的信心。而來自市場的信息也印證了溫州資本對中國樓市的解讀。

    7月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，被監(jiān)測的全國70個大中城市，普通住宅價格上漲15.2%，高檔住宅價格上漲18.0%。

    據(jù)此，周德文分析，樓市新政幾個月來，量銷售降低了，但市場總的價格并沒有降低，甚至有所上升。

    “從各地的指標(biāo)來看，房地產(chǎn)價格還是呈上漲趨勢，這是政府不愿意看到的。”周德文認(rèn)為，從調(diào)控的措施來看，通過加強(qiáng)市場監(jiān)控控制房價,但是沒有解決根本性的問題，所以實(shí)際效果會打折扣?，F(xiàn)在出現(xiàn)量降價未降的情況，政府希望看到的是量降交易量增的結(jié)果。

    “說明調(diào)控效果不理想。”這是周德文的結(jié)論。事實(shí)上，這一論斷近期也頻頻現(xiàn)身。

    周德文認(rèn)為，造成這一局勢的原因是十分復(fù)雜的。

    “比如我認(rèn)為中國房地產(chǎn)有一個政策就是極大的錯誤，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。把經(jīng)濟(jì)適用房這種不倫不類的東西，作為保障性住房的組成內(nèi)容。我認(rèn)為不應(yīng)該有經(jīng)濟(jì)適用房，就應(yīng)該只有商品房和保障房。”在周德文看來，保障房就是廉租房，國外也不是大部分人買得起房的，一些人用終身租房來解決自己的居住問題。“經(jīng)濟(jì)適用房助長了很多的腐敗，包括開著大奔買經(jīng)濟(jì)適用房。有些城市的經(jīng)濟(jì)適用房的價格普通的老百姓同樣買不起，溫州的經(jīng)濟(jì)適用房每平米沒有8000元，就根本不可能存在。”

    “中國的房地產(chǎn)市場，就應(yīng)該只有兩個道路，商品房和廉租房。”基于這樣的判斷，以周德文為代表的有關(guān)投資人“還是看好市場，認(rèn)為國家政策會變。”

    周德文的這個觀點(diǎn)與從官方的某些聲音高度相似。

    此前住建部一官員稱在談到地產(chǎn)新政時表示，這次的調(diào)控政策很難用什么時候退出和不退出來簡單回答。在整個調(diào)整政策里大致分了兩類，一類本身就是臨時性的政策，包括授權(quán)地方政府可以對第三套住房不貸款，對沒有當(dāng)?shù)厣绫ＷC明和納稅記錄的不貸款或是限制購房數(shù)量。“這些臨時性的政策有可能會放松和退出。”

    在樓市政策調(diào)控缺乏預(yù)見性導(dǎo)致政府有些騎虎難下的當(dāng)前，這一表態(tài)顯然會引發(fā)坊間對樓市的重新判斷。

    “溫州人對房地產(chǎn)市場還是抱有比較大的信心，熱情稍微得到遏制，但并不表明溫州人對房地產(chǎn)就放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢待發(fā)，政策稍微有點(diǎn)微妙的變化，溫州人還是會大

    量地進(jìn)入房市。”周德文對中國商報(bào)記者如是說。

    明年6月份是分水嶺

    “到明年6月份，我相信中國的樓市政策一定明朗，這是我自始至終都在堅(jiān)持的判斷。”周德文提到的樓市政策“明朗”并不僅僅是明確，而是一個積極的樓市環(huán)境。

    十年間，國家?guī)状纬雠_遏制房地產(chǎn)過快增長的政策，在溫州人看來，政策的瓶頸期通常會持續(xù)半年左右。

    “到現(xiàn)在，新政已經(jīng)有幾個月了，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了第二輪滑坡的可能性。在這種情況下，我曾經(jīng)做過預(yù)言，新政最多持續(xù)一年，到明年6月份，新政可能就會調(diào)整。”周德文笑言，現(xiàn)在的情況是比我預(yù)測的還要早些，現(xiàn)在已經(jīng)傳出樓市新政發(fā)生微妙的變化。

    周德文的分析是，現(xiàn)在第三季度經(jīng)濟(jì)明顯出現(xiàn)滑坡，這種滑坡我認(rèn)為會延續(xù)到明年上半年，“如果沒有政策調(diào)整，講重一點(diǎn)，第二次探底的可能性是有的。”

    包括周德文在內(nèi)的數(shù)位資本人士都認(rèn)為，樓市新政是一把雙刃刀，現(xiàn)在可以說基本印證了大家的判斷，新政一方面可能會加強(qiáng)市場的調(diào)控，確實(shí)能夠遏制房價的上漲。但另一方面，會影響到整個經(jīng)濟(jì)的健康較快的發(fā)展。

    周德文說，“現(xiàn)在才幾個月，曾經(jīng)說會更嚴(yán)厲，現(xiàn)在至少這種提法不提了。”

    如果樓市政策的未來并不如周德文預(yù)期的那么美好，而是一種截然相反的結(jié)果——樓市將一直堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控”，那么駐扎樓市的溫州資本將何去何從？

    “明年的6月份會是一個分水嶺，是政策的分水嶺，也是溫州資本重新選擇的分水嶺！”周德文說，從目前的情況來看，溫州資本還可以撐到那個時候。

    7月28日剛剛出爐的一份民間統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京計(jì)劃開盤的21個項(xiàng)目中，僅10個項(xiàng)目有報(bào)價，據(jù)此計(jì)算出的開盤均價為每平方米27417元，比7月中上旬(截止到7月21日)的整體開盤均價高出每平方米4917元。（轉(zhuǎn)自：中國新聞網(wǎng)）