土地市場(chǎng)回暖不等于大漲

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪 戴偉文 通訊員雷煒）昨天上午，市區(qū)上浮橋一幅18畝左右的臨江地塊成功出讓。這是市區(qū)本周第三塊出讓的土地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期市區(qū)加快土地供給速度，且地塊位置條件均不錯(cuò)，土地市場(chǎng)已先于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起，形成一個(gè)小高潮。

    不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，近期成交的土地均有其特殊性，不能與周邊地塊或樓盤進(jìn)行簡(jiǎn)單的價(jià)格對(duì)比，土地市場(chǎng)回暖并不等同于地價(jià)整體大漲。

    上浮橋臨江地塊創(chuàng)新高

    據(jù)我市土地出讓第14號(hào)公告，昨天上午出讓的地塊位于規(guī)劃中的電大街金東路東側(cè)、桃花路北側(cè)，屬上浮橋社區(qū)，周邊有碧水豪園、中港淺水灣等樓盤。地塊占地面積12118.35平方米，約合18畝，地塊用途為商業(yè)住宅用地，規(guī)劃容積率為1.0～2.2，起始價(jià)為3900元/平方米，折合每畝起始地價(jià)為260萬(wàn)元。如果以2.2的最高容積率計(jì)算，起始樓面地價(jià)為1772.7元/平方米。加上北面臨江的地段條件和周邊上浮橋較為成熟的生活配套，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求不高，引來(lái)7家房地產(chǎn)商參與競(jìng)爭(zhēng)。

    經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，市區(qū)老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新紀(jì)元置業(yè)以8800元/平方米的價(jià)格將該地塊收入囊中，折合約每畝586萬(wàn)元，總地價(jià)為1.06億元。以2.2的容積率計(jì)算，樓面地價(jià)為4000元/平方米。這一價(jià)格比起始價(jià)漲了一倍多，是上浮橋區(qū)塊有史以來(lái)最高的地價(jià)，預(yù)計(jì)建成后的房?jī)r(jià)不低于8000元/平方米，可能整體拉高該區(qū)域的房?jī)r(jià)。不過(guò)這一價(jià)格顯然沒(méi)有新都會(huì)東面地塊具有爆炸性，有了它的對(duì)比，再加上飛機(jī)場(chǎng)地塊未來(lái)前景看好，業(yè)界普遍認(rèn)為，這一價(jià)格雖然不便宜，仍在合理范圍內(nèi)。

    去年位于市區(qū)江南中心區(qū)域的理工學(xué)院地塊樓面地價(jià)不過(guò)每平方米3600多元，如今這一價(jià)格經(jīng)常被新地塊拿來(lái)對(duì)比，不少原先較為偏僻冷門區(qū)域的地塊都拍出了高價(jià)，上浮橋就是一例。

    根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，要求套型建筑面積90平方米以下,住房面積所占比重須達(dá)到住房開(kāi)發(fā)總面積的70%以上，即今后產(chǎn)品將以小戶型為主。

    理性看待新都會(huì)東面地塊

    本周一，市區(qū)新都會(huì)正東面一幅20790平方米的沿街地塊拍出了21440元/平方米的高價(jià)，創(chuàng)下了江南商住用地出讓單價(jià)的最高紀(jì)錄，每畝地價(jià)達(dá)到了驚人的1430萬(wàn)元。單純從價(jià)格看，土地單價(jià)已經(jīng)超過(guò)當(dāng)年水門巷，是起始價(jià)的近3倍。本報(bào)首發(fā)消息后，一些讀者還以為看錯(cuò)了，紛紛打電話來(lái)詢問(wèn)。

    驚訝、興奮之后，現(xiàn)在業(yè)界普遍的態(tài)度是理性和冷靜。因?yàn)檫@塊地確實(shí)特殊，雖然價(jià)格高，但不能代表市區(qū)江南的土地市場(chǎng)。

    該地塊位于環(huán)城南路與八一南街交叉口，比較適合大型商業(yè)入駐。根據(jù)出讓公告規(guī)定，該地塊地下空間在滿足停車及人防、消防等相關(guān)規(guī)范的前提下，地下一層可安排商鋪，不需另行補(bǔ)繳土地出讓金，商業(yè)部分可以確權(quán)。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)做得好，可能地下一層加上地面的商業(yè)物業(yè)，出售的總價(jià)差不多和4.46億元的土地出讓金持平。

    而同期出讓的另外三塊地出讓相對(duì)平穩(wěn)。位于雙龍南街以東、四聯(lián)路以南的2號(hào)地塊，以13000元/平方米的價(jià)格被萬(wàn)象花卉競(jìng)得，這個(gè)價(jià)位也不低。3號(hào)地塊位于環(huán)城南路以南、永康街以西，面積為12900平方米。智中星置業(yè)以9070元/平方米的價(jià)格競(jìng)得，是6070元/平方米起始價(jià)的1.5倍。5號(hào)地塊位于秋濤路以東、大盤街以北，面積為28782平方米，關(guān)注的買家很少。鴻基置業(yè)以2410元/平方米的價(jià)格輕松競(jìng)得，每平方米僅比起始價(jià)高出40元。位于新汽車南站以東、和暢路以南8748平方米的4號(hào)地塊，因報(bào)名不足3家，轉(zhuǎn)為以掛牌方式延后出讓。

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前金華市區(qū)江南地價(jià)總體比較平穩(wěn)，該地塊屬于特例。開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，如果僅憑這一塊土地隨便調(diào)高價(jià)格，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)缺乏動(dòng)力，更重要的是，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買力以及購(gòu)房需求，制定合理的售房?jī)r(jià)格。

    在中央出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，市區(qū)樓市陷入低迷，市場(chǎng)觀望情緒也傳到土地市場(chǎng)，導(dǎo)致市區(qū)主城區(qū)土地市場(chǎng)降溫，進(jìn)入傳統(tǒng)交易淡季后尤為明顯。隨著這兩塊土地以及五百灘地塊的出讓，寂靜了4個(gè)多月的市區(qū)土地市場(chǎng)將再度發(fā)出強(qiáng)音?？傮w來(lái)看，市區(qū)土地市場(chǎng)已先于樓市迎來(lái)“金九銀十”。