義烏“江東商圈”之夢(mèng)何時(shí)成真

    從杭州大廈·義烏濱江國際購物中心進(jìn)駐后，義烏江東商圈逐漸浮出水面。該商圈輻射范圍北起國際商貿(mào)城商業(yè)服務(wù)圈、南至貝村，西起稠州路、東至義烏工商學(xué)院。

    從家里出發(fā)，自駕車到杭州大廈·義烏濱江國際購物中心購物，邊欣賞江邊景色邊逛步行街，到大型超市選購生活用品，然后驅(qū)車五六分鐘，在貝村吃喝娛樂。對(duì)高端商務(wù)人士來說，時(shí)不時(shí)還可以就近到高檔酒店舉辦商務(wù)派對(duì)……自從2.6萬平方米的杭州大廈·義烏濱江國際購物中心進(jìn)駐義烏江東區(qū)域，播下江東商圈經(jīng)濟(jì)的“種子”后，業(yè)界人士就開始這樣暢想未來江東商圈居民的生活方式。

    可距離夢(mèng)想成真似乎并不那么近。

    平地豎起幢幢商住樓

    居民卻到區(qū)外商圈購物

    據(jù)了解，江東商圈以舊村改造工程、高層、小高層和別墅區(qū)為主，在杭州大廈·義烏濱江國際購物中心周圍，相對(duì)成熟的樓盤有梅湖新村、五愛社區(qū)、東洲花園、經(jīng)貝家園等，在建的住宅項(xiàng)目還包括鉑金名座、錦繡銀座等一批品牌，其中東洲花園、錦繡銀座、經(jīng)貝家園等樓盤上了壹加壹不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)的樓盤點(diǎn)擊排行榜前十，這些樓盤的起步價(jià)均在每平方米1.3萬元以上。周邊一批土地也是“名花有主”，不是政府規(guī)劃用地，就是高檔商住寫字樓。

    區(qū)域日益增長的居住人口為商業(yè)項(xiàng)目提供了一定的消費(fèi)支撐，但總體而言，江東商圈成熟住宅區(qū)數(shù)量依舊偏少，江東一帶的商業(yè)建設(shè)起步較晚，集聚度不高，尤其是在大型核心商圈建設(shè)方面沒有大的突破，這里的居民還是有舍近求遠(yuǎn)、到區(qū)外商圈購物消費(fèi)的習(xí)慣。

    商圈經(jīng)濟(jì)雛形初具

    血脈流暢還得多通關(guān)節(jié)

    曾缺少“商氣”的江東，隨著2009年杭州大廈·義烏濱江國際購物中心進(jìn)駐，商圈經(jīng)濟(jì)雛形初具。據(jù)該購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前江東商圈已完成批發(fā)在北邊(國際商貿(mào)城)、餐飲娛樂在南邊(貝村)、購物在中間(杭州大廈·義烏濱江國際購物中心)的基本框架構(gòu)建，但是其中的血脈還沒有完全流暢，這三大塊實(shí)際路程不遠(yuǎn)，但給人的心理距離似乎遠(yuǎn)了些，很難一下子把三者放到一個(gè)商圈里。

    “因?yàn)槿咧g缺少連接地帶，一般來說，沿江地帶都會(huì)成為商貿(mào)流通非常發(fā)達(dá)的地方，現(xiàn)在江邊公園已經(jīng)建得很漂亮了，就差一條精品步行街，類似于杭州湖濱路步行街或者運(yùn)河步行街那樣的紐帶，將江東的三大塊消費(fèi)區(qū)連接起來。”杭州大廈·義烏濱江國際購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。當(dāng)然，就三者本身而言，也有需要升級(jí)改進(jìn)的地方，如杭州大廈·義烏濱江國際購物中心，在品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整方面還要多做努力，以更好地適應(yīng)消費(fèi)者需求；距其五六分鐘車程的貝村，餐飲和休閑娛樂在檔次上還需要更上一層樓，以更好地與商圈定位相配套。

    除此之外，這個(gè)商圈缺少大中型超市，為居民生活提供便利，還需要高檔酒店、商務(wù)服務(wù)中心為商務(wù)人士會(huì)晤、舉辦派對(duì)等活動(dòng)提供平臺(tái)。

    “這需要經(jīng)過幾個(gè)輪次的商業(yè)服務(wù)品牌引進(jìn)與調(diào)整，當(dāng)一大批不同商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)共同烘托商業(yè)氛圍時(shí)，江東核心商圈就出來了。”該負(fù)責(zé)人說。

    江東將成為義烏

    高檔購物休閑區(qū)？

    “江東的樓盤比較新，規(guī)劃比較完整，會(huì)更像一個(gè)現(xiàn)代化都市圈，可以預(yù)見將來的江東將會(huì)像杭州的濱江區(qū)、金華的江南一樣成為一個(gè)新興的商業(yè)中心。”在杭州大廈·義烏濱江國際購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，會(huì)展中心搬遷至江東區(qū)塊這一舉動(dòng)，可以被視為此地將成為義烏未來城市標(biāo)志性形象窗口的信號(hào)。

    加上江東已經(jīng)喊出了打造中國電子商務(wù)城的口號(hào)，有上萬業(yè)主從事電子商務(wù)，約占義烏電子商務(wù)商家數(shù)量(國際商貿(mào)城除外)的80%以上，還涌現(xiàn)了一大批國內(nèi)知名的電子商務(wù)企業(yè)。

    “電子商務(wù)城意味著什么？不占土地，區(qū)域內(nèi)將有更多土地可用于住房或商業(yè)配套開發(fā)；大批年輕白領(lǐng)階層，商業(yè)消費(fèi)的主力軍等等，對(duì)于商圈的建設(shè)利好多多。”該負(fù)責(zé)人說。

    高起點(diǎn)規(guī)劃加上交通狀況的不斷改善，商界人士認(rèn)為，以杭州大廈·義烏濱江國際購物中心為中心的江東商圈將成為繼市中心綜合商圈(以市民廣場(chǎng)為中心，輻射周邊地段)之后的另一個(gè)主要商圈，如果經(jīng)營得好，在檔次上還有可能超過前者，成為義烏的高檔購物休閑區(qū)。