業(yè)內(nèi)人士:還要看加息周期和CPI

    10月19日晚上央行突然宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，不僅與上次加息相隔時(shí)間長達(dá)34個(gè)月，而且消息也來得突然，打了市場一個(gè)措手不及。第二天的房地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌，業(yè)界紛紛將其歸為調(diào)控房地產(chǎn)的后續(xù)措施之一。

    不過，冷靜下來看，我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息實(shí)際上絕不是僅針對房地產(chǎn)市場，而是央行意在控制可能高漲的通脹，昨天上午公布的CPI數(shù)據(jù)也印證了這一猜測。9月份CPI同比上漲3.6%，這也意味著加息后負(fù)利率的狀況雖然有所減輕，但仍非常明顯。以前人們常用一個(gè)例子來說明負(fù)利率時(shí)代把錢存銀行不合算：一萬元錢存在銀行一年要虧125元。這是以一年期存款利率與CPI的差距計(jì)算而得的。加息后，情況變?yōu)椋阂蝗f元錢存在銀行一年要虧110元。并沒有發(fā)生根本性的變化。

    這也說明，加息與CPI上漲的影響形成了對沖，使得加息的實(shí)際效果減弱了不少。有專家評論說，如果在CPI數(shù)據(jù)出來之后，央行再宣布加息，那市場就會(huì)認(rèn)為是理所當(dāng)然的，加息對于房地產(chǎn)市場和股市的影響就會(huì)被大大削弱。因此既然由于通脹的預(yù)期、全球貨幣的流動(dòng)性泛濫以及三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等眾多原因而必須要加息，央行選擇“突然襲擊”，可以說是一種仔細(xì)考慮后的一舉三得。

    從大的方面來說，相對于把錢存在銀行，不少人還是認(rèn)為把錢買成房子，更能發(fā)揮其保值增值的功能，至少虧的可能性不大。而CPI的繼續(xù)上揚(yáng)，也讓他們的這種觀念更加堅(jiān)定。從細(xì)節(jié)看，僅就一次加息來說，30萬元貸20年，如果以等額本息法來還款，每月增加的月供不過30元左右。如果是公積金貸款則變化更小。對于買一套房子來說，這樣的成本增加與房價(jià)上漲的幅度確實(shí)差距比較大。當(dāng)然如果這次加息只是一個(gè)開始，從此之后市場進(jìn)入一個(gè)新的加息周期，那又另當(dāng)別論，不斷上漲的貸款利率會(huì)提高企業(yè)的財(cái)務(wù)成本和炒房人的成本，勢必對樓市形成降溫作用。

    金華市中心某知名樓盤負(fù)責(zé)人表示，之前國家二次調(diào)控政策的出臺已經(jīng)限制了大批客戶和大部分投資客，尤其是部分“拼接戶型”已經(jīng)被迫暫停出售，政策的效果已經(jīng)存在，加息在此政策后已經(jīng)影響不大。另外，他認(rèn)為地產(chǎn)股的大跌和加息其實(shí)并沒有直接聯(lián)系，和大盤整體走勢有關(guān)。至于房價(jià)走勢，由于開發(fā)商價(jià)格制定和預(yù)期差不多，基本上不會(huì)受加息影響。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對市場是否會(huì)產(chǎn)生較大的心理影響和實(shí)質(zhì)性的影響還需要繼續(xù)觀察，重點(diǎn)是要看加息是一錘子買賣，還是長期行為，今后是否進(jìn)入新一輪加息周期。