金華：一、二手房成交量繼續(xù)背離

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）一手房預(yù)售備案量持續(xù)上升，而二手房成交量則再次出現(xiàn)下降。昨天下午，市房地產(chǎn)交易辦證中心剛剛公布的數(shù)據(jù)表明，二次調(diào)控以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)的一、二手房成交量相互背離的情況還在繼續(xù)，這也使得兩者之間的差距進(jìn)一步加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著11月份到來(lái)，這種情況將會(huì)逐步改變。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月21~27日，市區(qū)二手房住宅共成交196套，相比上周的成交量縮水了20%；與此相對(duì)的，市區(qū)一手房預(yù)售備案量為389套，相比上周的成交量增加了32%。從數(shù)據(jù)可以看出，市區(qū)一、二手房之間的成交量差距已經(jīng)擴(kuò)大到接近200套，市場(chǎng)人士認(rèn)為，身處同樣的宏觀調(diào)控大背景之下，卻出現(xiàn)了這樣大幅度的背離，其背后反映的正是購(gòu)房者的心態(tài)變化。

    事實(shí)上，最近一兩年，市區(qū)一、二手房交易量之間一直存在成交數(shù)額的差距，相差上百套也是常有的事。但基本上兩者成交量放大或縮小的步伐都是同步的，區(qū)別只在于增幅或降幅的大小。像上周這樣一手房成交大幅增加，二手房成交則較大幅度減少的情況并不常見。之前一周，市區(qū)二手房成交244套，較上周環(huán)比下降19%；預(yù)售一手房合同備案294件，較上周環(huán)比下降35%；兩者出現(xiàn)了同步下降。而國(guó)慶長(zhǎng)假后的首個(gè)交易周，兩者則出現(xiàn)了同步上漲，增幅都在40%以上。

    究其原因，主要在于買房者和開發(fā)商的心態(tài)區(qū)別。購(gòu)買二手房的客戶，因?yàn)槎际菃螌?duì)單的交易，雙方受政策影響都比較大，心理更容易波動(dòng)，交易的穩(wěn)定性難以保證。

    而到開發(fā)商那里買房，由于雙方經(jīng)濟(jì)實(shí)力和掌握信息的不對(duì)稱，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)地位。加上房交會(huì)期間不僅沒有樓盤降價(jià)，而且不少在售樓盤還再次調(diào)高了價(jià)格，也在某種程度上刺激了購(gòu)房者的心理。另一方面，目前市區(qū)可售房源的數(shù)量不多，特別是多層和高層的小戶型以及144平方米以下普通住宅房源較少，也使得不少買房意愿比較強(qiáng)烈的購(gòu)房者，在多次看房之后最后下了單。

    此外，還有一個(gè)重要原因就是購(gòu)房者的搶先意識(shí)在起作用。馬上要進(jìn)入11月，雖然二次調(diào)控政策的金華本地細(xì)則還未出臺(tái)，但壓力和風(fēng)聲已經(jīng)越來(lái)越大。不管金華細(xì)則中有無(wú)目前外地已出臺(tái)細(xì)則城市都有的限購(gòu)令，把事情做到前面爭(zhēng)取主動(dòng)總沒錯(cuò)。因此最近一個(gè)月來(lái)，已經(jīng)下定決心買房的客戶，特別是剛性需求和少量改善型需求的客戶都加快了進(jìn)度，抓緊時(shí)間到售樓處簽完合同，而開發(fā)商則連夜加班把客戶所有的合同資料準(zhǔn)備好，第二天一早就交到了房地產(chǎn)交易辦證中心備案。備案之后，即便限購(gòu)令出臺(tái)，這些購(gòu)房者得以保存寶貴的購(gòu)房指標(biāo)。因此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然少了一個(gè)黃金周的交易量，但如果以單周的備案量計(jì)算，10月份肯定將超過9月份，成為年內(nèi)預(yù)售備案最高的一個(gè)月。

    不過隨之而來(lái)可能出現(xiàn)的情況是，透支了的購(gòu)買需求和二次調(diào)控影響下提前簽合同的兩股潮流相加，也許會(huì)使得本來(lái)已進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)更加寂寞。不過也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，金華樓市和買賣雙方經(jīng)歷了多輪調(diào)控，對(duì)于政策都有了相應(yīng)的承受能力，這會(huì)使得市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。