金華：10余個新盤集中入市

    本報訊（記者戴偉文）離2010年年底還有最后兩個月。年末的婺城樓市，一改往年年底少有新盤新貨集中入市的局面，不少開發(fā)商選擇在這段時間開盤。據(jù)初步統(tǒng)計，年末將有10多個新盤上市，市區(qū)一手房源供應(yīng)量有望迎來一個小高峰。

    新盤遍及各大板塊

    據(jù)了解，年底上市的新盤遍及江北、江南、金東、婺城以及金西板塊。江南板塊中，當(dāng)代華府最后一期收官之作———尊庭9號將推出103套高層住宅，預(yù)計11月底開盤。嘉恒·格林恬園二期將推出116套房源，以90~140平方米戶型為主。預(yù)計11月開盤。另外，祥龍福邸也計劃于10月底11月初開盤。

    江北板塊內(nèi)，城市旺角和茂新·四季華庭均預(yù)計年底開盤。四季華庭戶型以143平方米空中疊加排屋為主。該項目在傳統(tǒng)排屋住品規(guī)劃布局、戶型設(shè)計、景觀置入的基礎(chǔ)上，結(jié)合創(chuàng)新元素，提倡更適宜人居的理念。另外，江北駱家塘附近的泰豐銘座預(yù)計年底開盤，推出100套精裝修單身公寓，面積約28平方米，每套總價20萬元左右，適合年輕白領(lǐng)一族。

    婺城新區(qū)板塊內(nèi)，新悅·潤居三期預(yù)計11月開盤，推出140～150套房源，主推戶型94～136平方米。同一板塊內(nèi)的怡景·聚賢庭預(yù)計年底開盤，推出100多套小高層，戶型以117～120平方米為主，另外還推出一部分單身公寓。金東板塊內(nèi)的廣潤·翰城計劃12月份推出一批90~170平方米的房源。

    金西板塊內(nèi)的首個高端樓盤———綠洲·香島預(yù)計11月開盤 ，一期推出房源40多套，以雙拼獨棟為主，其中雙拼開盤價格預(yù)計為5000元/平方米。該項目總占地面積約173畝，總建筑面積約10萬平方米。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)準(zhǔn)四星級賓館和以別墅、排屋、花園洋房為主的高檔小區(qū)。

    開發(fā)企業(yè)不妨學(xué)會“搶跑”

    關(guān)于調(diào)控新政的影響，如今越來越多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的情況與4月份“新國十條”剛出臺時大不相同。此次調(diào)控，期待房價大跌不太現(xiàn)實，但同樣，期待房價像2009年那樣瘋漲也不現(xiàn)實。婺商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人朱浩明認(rèn)為，“9·29”新政、加息等新一輪調(diào)控雖然會使市場觀望心理增強、傳統(tǒng)淡季的到來也會給予市場交易下行的力量，但是買賣雙方對政策的“免疫”能力已經(jīng)上升到一個新的水平。為了對房價上漲形成持續(xù)遏制，今后調(diào)控很有可能會漸漸趨于常態(tài)。

    對于開發(fā)企業(yè)在如此市場背景下的新盤上市時機選擇，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策調(diào)控可能趨于頻繁的情況下，開發(fā)企業(yè)需要學(xué)會“搶跑”，合理設(shè)定推盤規(guī)模，力爭在一個回暖周期內(nèi)完成既定體量的去化。