股權(quán)式酒店撬動義烏熱錢

    上周日晚，張寶全的今典集團(tuán)在錦都酒店擺起筵席，宴請了部分義烏客戶和投資者。在到場的義烏人中，有40位當(dāng)場購買了他們公司位于海南三亞的股權(quán)式酒店。絕大多數(shù)購房者買的是170萬元左右的戶型，按此算，這頓飯促成了大約6800萬元的房產(chǎn)交易。

    多方整合旅游資源

    股權(quán)式酒店受追捧

    在住宅市場受調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)人士較為看好的投資項目。然而，從市場反應(yīng)看，義烏投資者更看好的是商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪，對酒店、寫字樓等似乎不太感興趣。

    比如11月份的義烏房交會，多個商鋪項目滿載而歸，而多數(shù)酒店、寫字樓項目卻沒能吸引義烏人的目光。不過，這種現(xiàn)象在上周日晚有所改變。6800萬元的現(xiàn)場成交額，讓“混”進(jìn)場內(nèi)的其他一些酒店項目銷售員兼“市場觀察員”感到驚訝。

    這個項目究竟有啥特別之處？今典集團(tuán)副總裁秦娜在接受本報記者采訪時說，該項目擁有5600間客房，配備7萬平方米多功能會議會展廳、體育競技賽事中心等。且和傳統(tǒng)的酒店項目不同，他們公司的紅樹林度假酒店，有連鎖的性質(zhì)，賣的既是產(chǎn)權(quán)，也可以說是股權(quán)。

    她解釋，他們公司將在全國范圍內(nèi)投資開發(fā)多個紅樹林度假酒店，這些酒店將位于云南、山東、廣東、四川等多個旅游資源豐富的城市。投資者購買其中一個項目，可享受30～60天的入住權(quán)，這一入住權(quán)在其他地區(qū)的紅樹林酒店也可免費(fèi)使用。不僅如此，投資者還可分享所購房產(chǎn)產(chǎn)生的諸多經(jīng)營效益（由第三方理財機(jī)構(gòu)監(jiān)管）。

    當(dāng)天的宴會，部分參加者便是此前在三亞紅樹林度假酒店居住過的客戶。據(jù)該項目負(fù)責(zé)人介紹，此前已有約280個房間被義烏人訂走，加上此次的40個，共約320間，這足以表明義烏人對股權(quán)式酒店有著巨大投資熱情。義烏人手頭的資金充裕，日后他們開發(fā)其他項目，仍會將這里作為浙江市場的主要推廣地之一。

    商業(yè)地產(chǎn)只熱一部分

    寫字樓商鋪為啥遇冷

    同樣是酒店項目，產(chǎn)權(quán)式酒店在義烏的遭遇就相對難堪一些。不說他們在房交會上的遭遇，就連一些原本在義烏設(shè)點(diǎn)推廣相關(guān)項目，也大都因效益不佳而撤離。在商業(yè)地產(chǎn)中，還有一些寫字樓也難在義烏吸引較多投資者。前段時間，曾有一個有地鐵概念的杭州錢江新城寫字樓項目到義烏推廣，其策劃經(jīng)理直呼沒多少人去看盤。

    “看來，住宅調(diào)控下的商業(yè)地產(chǎn)熱，熱的只是一部分，除了上述股權(quán)式酒店，便是商鋪。”一位業(yè)內(nèi)人士說，商鋪投資在這段時間熱起來，不僅是因為其不在調(diào)控范圍內(nèi)，更在于義烏人對商鋪具有較深的了解，畢竟義烏是一座建在市場上的城市。

    他繼而分析，股權(quán)式酒店和寫字樓難在義烏有作為，主要受制于義烏人投資房產(chǎn)的心態(tài)和習(xí)慣。對于追求穩(wěn)定效益的義烏人來說，買酒店產(chǎn)權(quán)享受一地的旅游資源和租金回報，這種產(chǎn)權(quán)式酒店的回報模式相對單一。寫字樓方面，由于大都經(jīng)營的是外貿(mào)生意，在國內(nèi)不需要做過多的企業(yè)實力展示，義烏企業(yè)主更熱衷于在住宅小區(qū)內(nèi)辦公，以降低運(yùn)營成本。這些原因，在很大程度上，影響著義烏人對上述兩類商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度。