濱江房產拿下湖海塘地塊

    本報訊（記者嚴瑾漪 戴偉文）今天上午10時05分，隨著拍賣錘一聲脆響，備受市場關注的湖海塘166畝大地塊成功拍出，A股上市公司杭州濱江房產集團經(jīng)過激烈拼搶，以9330元/平方米，每畝622萬元的價格拿下該地塊，總價為10.3億元，以1.4的容積率計算樓面地價為6664元/平方米，均高于浙師大南面兩地塊。

    該地塊緊挨上個月公布規(guī)劃方案的綠城海棠項目，而今又被來自杭州的房地產大鱷濱江集團收入囊中，業(yè)內人士預計，隨著越來越多實力強勁的高水平開發(fā)商進入金華市場，在未來幾年內，金華樓市的競爭格局和開發(fā)水平都將出現(xiàn)較大的變化，樓市發(fā)展可能進入一個新時代。

    受開發(fā)商不差錢和急于拿地兩大因素推動，事先市場就預計湖海塘地塊的競爭將會非常激烈。但畢竟是166畝的大盤，僅競買保證金就要2億元，對開發(fā)企業(yè)的實力要求可謂不低。最終共有5家開發(fā)商參與競爭，分別為來自杭州的濱江房產、浙江保利、浙江義鵬發(fā)動機配件和金華本地的浙江保集和浙江冠達。競拍過程慢熱，到中間時保集和濱江頻頻跳價，每平方米價格從6300元迅速拉高到8600多元，最后的角逐是濱江和保利的同城德比，最終濱江笑到了最后。記者詢問濱江相關人員對項目的規(guī)劃預想，他們笑笑回答說，先回去準備上市公司公告。

    對于拍出的價格，業(yè)內人士評價不一。不少房地產業(yè)者都覺得，雖然這個價格確實不低了，但與預想的相比仍不是最高價格。浙師大南面兩宗地塊的樓面地價分別為每平方米5663元和6474元，而湖海塘地塊比其高出不多。不過這樣的價格卻與網(wǎng)民們的預期大體相近，之前市區(qū)某網(wǎng)站曾經(jīng)搞了一個湖海塘地塊價格競猜，40%的網(wǎng)友認為成交價在起拍價的2~3倍，而該地塊起始價為3470元/平方米，成交價9330元/平方米是起始價的2.68倍，正好符合這一區(qū)間。不過也有42%的網(wǎng)友猜測成交價在起拍價的3~4倍，也顯示對房價走勢看好的人確實為數(shù)不少。

    記者從市規(guī)劃局了解到，湖海塘區(qū)塊規(guī)劃范圍東起八一南街，西至開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路，南臨二環(huán)南路，北至新330國道，規(guī)劃總用地面積約為6.2平方公里。在這片土地上,將定位建設市體育中心、休閑游樂基地和高品質居住生活區(qū)。其中居住用地總面積為173.44公頃（約2600畝），占該區(qū)塊總用地的27.95%，設計居住人口5萬人。對于房地產開發(fā)來說，這無疑是一個超級大盤，這里今后將誕生多少個高品質的小區(qū)，將出現(xiàn)何種房源，都頗讓市場期待。