余杭首份房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告出爐 均價(jià)還在漲

    當(dāng)前正處國(guó)家調(diào)控之時(shí)，在各項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)之前的2011年1月，余杭房產(chǎn)市場(chǎng)抓住各項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)之前的尾巴，依然保持了較好的發(fā)展勢(shì)頭。

    余杭區(qū)建設(shè)局房管處昨日發(fā)布的《2011年1月余杭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，今年1月全區(qū)商品房成交量、成交價(jià)格與去年12月相比均有所增加。

    1月成交商品房2640套

    最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2011年1月全區(qū)商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）共成交2640套，成交面積29.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.5％，成交金額38.2億元，環(huán)比增加24.4％，成交均價(jià)12899元/平方米，環(huán)比上漲6.8％；其中住宅成交2560　套，成交面積28.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.7％，成交金額37.1億元，成交均價(jià)12949元/平方米，環(huán)比上漲5.8％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房共成交39套，面積0.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.6％，成交均價(jià)10485元/平方米，環(huán)比上漲8.3％；辦公樓成交21套，面積0.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.3％，成交均價(jià)10190元/平方米，環(huán)比上漲61.3％，主要是因?yàn)?月成交了4套九洲大廈樓盤，整體拉升了當(dāng)月成交均價(jià)；其它性質(zhì)的房屋共成交20套，面積0.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲66.7％，成交均價(jià)17724元/平方米，環(huán)比上漲23.9％。

    90平方米以下住宅為成交主力

    1月90平方米以下住宅共成交1327套，面積11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.2％，成交均價(jià)10787元/平方米，環(huán)比上漲5.8％；90－140平方米住宅共成交880套，面積10.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.9％，成交均價(jià)11033元/平方米，環(huán)比下降9％；140－180平方米住宅共成交214套，面積3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加70％，成交均價(jià)16239元/平方米，180平方米以上住宅共成交139套，面積3.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.3％，成交均價(jià)21978元/平方米。

    住宅成交均價(jià)有所上漲

    2011年1月我區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲5.8％，同比上漲10.5％。1月26日，以“新國(guó)八條”為標(biāo)志的第三輪調(diào)控正式開(kāi)始，房產(chǎn)稅試點(diǎn)也拉開(kāi)序幕，政府調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心異常堅(jiān)定，后期市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

    臨平副城余杭組團(tuán)占成交大頭

    臨平副城1月批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)1003套，面積11.4萬(wàn)平方米，共成交1103套，成交均價(jià)12300元/平方米，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售828套，面積10.1萬(wàn)平方米，共成交1075套，成交均價(jià)12354元/平方米，環(huán)比上漲25.2％；余杭組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)719套，面積7.9萬(wàn)平方米，共成交806套，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售663套，面積7.5萬(wàn)平方米，共成交800套，成交均價(jià)13506元/平方米，環(huán)比下降11.6％；良渚組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)825套，面積8.4萬(wàn)平方米，共成交532套，成交均價(jià)14707元/平方米，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售547套，共成交484套，成交均價(jià)14765元/平方米，環(huán)比上漲12.5％；瓶窯組團(tuán)無(wú)新增商品房，共成交199套，成交均價(jià)8291元/平方米，基本與上月持平。臨平副城由于書香名邸樓盤該月共成交了196套，均價(jià)在6100元/平方米，整體拉低了臨平副城的成交均價(jià)，而12354元/平方米的均價(jià)較為真實(shí)地反映了臨平副城的成交均價(jià)。

    良渚南苑閑林為銷售前三

    1月商品住宅在成交區(qū)域上，良渚鎮(zhèn)以望城、九衡公寓、良渚文化村等諸多熱點(diǎn)樓盤榮登該月銷售榜冠軍，共成交商品住宅452套，良渚鎮(zhèn)因?yàn)楫?dāng)月成交了138套良渚文化村白鷺郡南樓盤，整體拉升了該區(qū)塊住宅的成交均價(jià)。南苑街道憑借梧桐藍(lán)山等樓盤，以339套的銷售業(yè)績(jī)緊隨其后。閑林鎮(zhèn)以318套的銷售業(yè)績(jī)，進(jìn)入銷售榜前三甲。良渚鎮(zhèn)隨著望城、九衡公寓等樓盤開(kāi)盤，供應(yīng)量的大幅提升，成就了當(dāng)月較好的成交量。

    成交量較上月有所增加

    1月共成交商品住房2560套，面積28.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.7％。成交量的增加主要原因有：年底各開(kāi)發(fā)商都加快工程進(jìn)度，市場(chǎng)整體的供應(yīng)量比較充裕；后期市場(chǎng)前景不明，很多購(gòu)房者都趕在春節(jié)前備案。但隨著后期政府　“新國(guó)八條”細(xì)則的出臺(tái)，以及對(duì)限購(gòu)令的進(jìn)一步細(xì)化，供應(yīng)量和成交量都會(huì)有所變化。預(yù)計(jì)未來(lái)短時(shí)間內(nèi)這種情況將會(huì)減少，后期成交量下滑的可能性較大。

    商品住宅銷售十強(qiáng)

    1月我區(qū)商品房銷售前十強(qiáng)的企業(yè)，共計(jì)銷售1485套，占月總銷售量的58％。1月首次開(kāi)盤的梧桐藍(lán)山樓盤，以260套的銷售業(yè)績(jī)榮登銷售榜冠軍，梧桐藍(lán)山樓盤由于其離地鐵口相對(duì)較近，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，良好的居住環(huán)境，以及較為理性的定價(jià)，一經(jīng)開(kāi)盤便得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

    全區(qū)商品房供應(yīng)

    90平方米以下住宅占大頭

    全區(qū)商品房供應(yīng)量。2011年1月，全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)2547套，面積27.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.3％。其中住宅2038套，面積23.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.3％。供應(yīng)量較上月大幅增加。

    住宅供應(yīng)組團(tuán)分布。臨平副城1月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)828套，面積10.1萬(wàn)平方米，基本與上月持平；余杭組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)663套，面積7.5萬(wàn)平方米，基本與上月持平；良渚組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)547套，面積6.3萬(wàn)平方米，望城、九衡公寓兩大樓盤的開(kāi)盤致良渚組團(tuán)的供應(yīng)量為上月的6倍；瓶窯組團(tuán)無(wú)新增房源。

    住宅供應(yīng)戶型分布。90平方米以下住宅1月批準(zhǔn)預(yù)售共計(jì)1269套，面積11.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.8％；90－140平方米住宅當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售共計(jì)452套，面積5.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.9％；140－180平方米住宅當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售共計(jì)190套，面積3.1萬(wàn)平方米，是上月的5倍；180平方米以上住宅當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售共計(jì)127套，面積3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)120％。隨著房?jī)r(jià)的逐漸增長(zhǎng)，90平方米以下住宅一直保持良好的銷售態(tài)勢(shì)，各開(kāi)發(fā)商紛紛增加小戶型樓盤的推盤節(jié)奏，1月也不例外，90平方米以下住宅占總供應(yīng)62％。

    截至2011年1月31日，我區(qū)期末可售商品房14060套，面積174.1萬(wàn)平方米，較上月有所下降（上月為174.3萬(wàn)平方米），隨著銷售淡季及“新國(guó)八條”等一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，我區(qū)期末可售房源或?qū)⑦M(jìn)一步增加。

    今年商品住房供應(yīng)總量穩(wěn)定

    據(jù)分折，從去年年底各開(kāi)發(fā)商上報(bào)的2011年度計(jì)劃看，今年余杭區(qū)商品住房供應(yīng)總量較為穩(wěn)定，但主要還是看后期市場(chǎng)走勢(shì)，總體來(lái)看供應(yīng)量將集中在下半年，年初由于銷售淡季和民工返鄉(xiāng)以及一系列調(diào)控措施等因素的綜合影響，工程建設(shè)進(jìn)度或?qū)⑹艿揭欢ㄓ绊?，但后期隨著市場(chǎng)觀望情緒的減弱，供應(yīng)量將逐步提升。