2月余杭商品房成交量大幅下滑 90平米最俏

    2011年2月，受春節(jié)長(zhǎng)假及房地產(chǎn)新政影響，與上月相比，我區(qū)商品房新增供應(yīng)量與成交量均大幅下降，與去年2月相比，新增供應(yīng)量略有增加，成交量基本持平。

    全區(qū)商品房供應(yīng)成交環(huán)比下降明顯

    2011年2月，全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)445套，面積3.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降86.6％。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅416套，面積3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少86.2％。

    臨平副城2月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)194套，面積2.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降80.1％；余杭組團(tuán)當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)222套，面積1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降82.7％，良渚組團(tuán)、瓶窯組團(tuán)無(wú)新增商品住房。

    2011年2月，全區(qū)商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）共成交609套，成交面積7.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少74.3％，成交金額9.9億元，環(huán)比減少74.1％，成交均價(jià)12950元/平方米，基本與上月持平；其中住宅成交522套，成交面積6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.9％，成交金額8.5億元，環(huán)比減少77.1％，成交均價(jià)12957元/平方米，基本與上月持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房共成交17套，面積0.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.7％，成交均價(jià)14429元/平方米，環(huán)比上漲37.6％；辦公樓共成交11套，面積0.27萬(wàn)平方米，基本與上月持平，成交均價(jià)6596元/平方米，環(huán)比下降35.3％，受該月成交的辦公樓樓層、位置等因素影響，價(jià)格降幅較大。其他性質(zhì)房屋2月共成交60套，面積0.4萬(wàn)平方米，是上個(gè)月的四倍，成交均價(jià)15741元/平方米，環(huán)比下降12.6％，由于新政對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的深入，此類(lèi)性質(zhì)的房屋不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，故此類(lèi)房屋的成交量會(huì)逐漸增加。

    90平方米以下住宅仍是供應(yīng)成交主力

    90平方米以下住宅2月批準(zhǔn)預(yù)售共計(jì)334套，面積2.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少81％，90－140　平方米住宅當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售79套，面積1.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少83％，140－180平方米、180　平方米以上住宅該月分別批準(zhǔn)預(yù)售1套、2套，同比下降明顯。

    2月90平方米以下住宅共成交202套，面積1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少85.2％，成交均價(jià)10968元/平方米，環(huán)比上漲1.7％；90－140平方米住宅共成交216套，成交面積2.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少74.3％，成交均價(jià)11081元/平方米，環(huán)比上漲0.4％；140－180平方米住宅共成交53套，成交面積0.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少76.5％，成交均價(jià)14244元/平方米，環(huán)比減少12.3％；180平方米以上住宅共成交51套，面積1.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.1％，成交均價(jià)18223元/平方米，環(huán)比減少17.1％。

    2011年2月，我區(qū)住宅成交均價(jià)12957元/平方米，基本與上月持平。

    商品房可售存量、成交量較上月有所下滑

    截至2011年2月28日，我區(qū)期末可售商品房12100套，面積156.1萬(wàn)平方米，較上月有所下降（上月174.1萬(wàn)平方米，14060套），這主要從需求的兩個(gè)方面分析，一是部分地區(qū)剛性盤(pán)在1月底成交良好，這些剛性需求集中在1月底簽約；二是2月供應(yīng)量的大幅縮水，也使得商品房可售存量繼續(xù)往下探。

    本月共成交商品住房522套，面積6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降76.9％。2月成交量較上月明顯下滑。