二手房現(xiàn)“冰火兩重天”格局 賣得冷清租得火

    限購(gòu)令下，南京市場(chǎng)二手房買賣和房屋租賃正出現(xiàn)"冰火兩重天"的格局：買賣成交量大跌近6成，租賃成交量卻大漲5成多。專業(yè)人士表示，今年的二手房買賣市場(chǎng)整體將會(huì)出現(xiàn)價(jià)格趨于穩(wěn)定的情況，而租賃市場(chǎng)有望比往年熱火。

    二手房買賣驟減5成多

    南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的信息顯示：2月份南京二手房住宅交易量為2652套，比1月減少了58.42%。 "我愛我家"統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)與之相似：與1月份相比，店均房源減少了1.42%，店均客源減少了27.08%，店均成交量減少了56.16%。

    我愛我家研究中心分析認(rèn)為，從市場(chǎng)的房源量上看，目前二手房房主的心態(tài)比較平穩(wěn)。限購(gòu)令正在讓房源變成了稀缺資源，在衡量各方利弊后，業(yè)主對(duì)房源的珍惜程度更加明顯。不少房齡不滿5年的二手房如果要賣，需要承擔(dān)高昂的營(yíng)業(yè)稅，如果把這部分稅轉(zhuǎn)嫁到客戶身上，房源將變得不好出售，因此不少業(yè)主干脆撤下還在營(yíng)業(yè)稅調(diào)控范圍內(nèi)的房源，準(zhǔn)備在房齡達(dá)到5年后或者政策調(diào)控放松時(shí)再進(jìn)入市場(chǎng)。

    目前，雖然有少部分房主適當(dāng)降價(jià)來處理房源，但絕大多數(shù)房主寧可高掛不售也不會(huì)輕易降價(jià)。

    雖然目前市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，但專家表示，南京限購(gòu)令對(duì)于剛需及改善型需求沒有太大的影響。特別是對(duì)一些學(xué)區(qū)房及婚房的購(gòu)房者來說，還是建議該出手時(shí)就出手。

    租賃成交大漲5成多

    與清淡的二手房買賣相比，租賃市場(chǎng)成交量激增5成多。"我愛我家"統(tǒng)計(jì)表明，與今年1月份相比，店均成交量增加了53.47%。

    專家表示，在新政后，租賃市場(chǎng)得到了兩類房源的補(bǔ)充。一類是房齡在1985年以前的老房子，由于升值潛力有限和銀行限貸問題，這部分房源在買賣市場(chǎng)上并不受熱捧，因而只有轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)。另一類是房齡在5年以內(nèi)的新房，這部分房源的房主一般會(huì)到房齡滿了5年后再掛牌出售。在限購(gòu)令出臺(tái)后，房源成為了稀缺財(cái)產(chǎn)，不少業(yè)主不愿意賣掉這種稀缺的保值財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)發(fā)展。

    "我愛我家"統(tǒng)計(jì)，2月份租賃市場(chǎng)的租金均價(jià)在1756元/套，比1月份增長(zhǎng)了4%。在新政后，租賃市場(chǎng)進(jìn)入了活躍時(shí)期，租金的小幅增長(zhǎng)也屬于正常情況。