“小陽春”行情風(fēng)光不再

    在新國八條及多個城市紛紛出臺“限購令”的影響下，近期市區(qū)一些售樓部門庭冷落。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年3月份，樓市行情異常火暴，市民買房像搶房的場景歷歷在目。而今年3月份，“小陽春”行情恐怕難以再現(xiàn)。

    新盤打折初露端倪？

    隨著樓市新政的延續(xù)與深入，新盤優(yōu)惠活動似乎初露端倪。2月19日，金東新區(qū)某樓盤率先打出購房9.5折，同時贈送地下車位。憑借大力度的折扣方式，該樓盤吸引了不少購房者的眼球。3月初，地處江北老城區(qū)的另一家樓盤也推出了購房優(yōu)惠2萬元的讓利活動。市區(qū)連續(xù)有樓盤推出優(yōu)惠活動，讓人一度以為開發(fā)商啟動房價優(yōu)惠潮。事實上，這樣的降價幅度對消費者來說，顯然還不具有足夠的誘惑力。以金東區(qū)樓盤為例，開盤均價在1萬元/平方米左右，即便是打過9.5折優(yōu)惠后，均價也要8500~9000元/平方米。這一價格相比春節(jié)前，似乎還略有上漲。有市民認(rèn)為，如果沒有實質(zhì)性的降價舉措，打折優(yōu)惠無異于數(shù)字游戲。

    針對開發(fā)商的打折優(yōu)惠活動，業(yè)內(nèi)人士有自己的理解：樓市觀望期，開發(fā)商也在想方設(shè)法試探市場行情和購房者對價格的反應(yīng)如何。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政下，開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了變化：有的開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在房子不好賣，不如抓緊開盤，趁早回籠資金。也有的開發(fā)商仍然堅定看好后市，干脆推遲開盤計劃，或者放緩施工進度。在二手房市場上，那些有房源待售的小業(yè)主，心態(tài)也同樣發(fā)生了分化：一部分成為惜售派，另一部分則成為誠意拋售派。

    3月新推房源不多

    另據(jù)了解，在新國八條及限購令細(xì)則即將出臺的影響下，近期市區(qū)即將開盤的樓盤屈指可數(shù)。除了家和園六期開盤和嘉恒·格林恬園二期將開盤外，市區(qū)其他項目暫時沒有什么動靜。據(jù)了解，目前這兩個樓盤的價格仍比較堅挺，優(yōu)惠幅度也不大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月成交量繼續(xù)處在低位徘徊；成交價也會在全面僵持的基調(diào)下，可能會出現(xiàn)個別區(qū)域、個別樓盤的微幅震蕩。

    房價或現(xiàn)修正跡象

    市區(qū)深藍(lán)藝墅營銷總監(jiān)朱劍明認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，房價總趨勢仍是上升的。推動未來房價上漲的因素主要有三個方面：一是城市化，二是通脹，三是收入增長帶來購買力提高。只有當(dāng)一個國家處于“后城市化時期”，房價才會趨于平穩(wěn)，甚至向下走。從政策層面或民生層面分析，房價確實不能漲。國家接連出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)，也是出于民生目的。讓住房回歸到居住功能，而不是用來投機投資炒作。為了遏制房價過快上漲，通過調(diào)控，打開一個通道，讓真正想買房居住的剛性需求人群能買得起房子；同時封閉了一個通道，打擊投資投機型購房者，對這些人進行限制，使得整個房地產(chǎn)市場更趨理性和健康。

    不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場供應(yīng)量、政策、利息、銀行資金面等多方因素綜合考察，今年房地產(chǎn)市場的價格修正跡象明顯。因而，建議有計劃賣房的二手房房東，應(yīng)該盡早出手，應(yīng)盡量搶在開發(fā)商降價之前拋盤。經(jīng)過4~6個月的博弈期，下半年房價在合理區(qū)間內(nèi)的下行趨勢或可期待。 本報記者 戴偉文