樓市面臨方向性選擇

    在新國(guó)八條及限購(gòu)令細(xì)則將出臺(tái)的影響下，近期金華樓市寂靜了許多，上周成交量和成交均價(jià)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。一個(gè)多月來(lái)，政策效應(yīng)已逐漸體現(xiàn)，金華樓市成交均價(jià)趨于平穩(wěn)，購(gòu)房者心態(tài)也趨于理性，自住需求成為支撐樓市的基石。

    本報(bào)訊（記者方令航）在新國(guó)八條及限購(gòu)令細(xì)則將出臺(tái)的影響下，近期金華樓市寂靜了許多，上周成交量和成交均價(jià)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，新國(guó)八條出臺(tái)至今已一個(gè)多月，政策效應(yīng)已逐漸體現(xiàn)，金華樓市成交均價(jià)趨于平穩(wěn)，購(gòu)房者心態(tài)也趨于理性，自住需求成為支撐樓市的基石。

    自住需求成樓市主流

    據(jù)市房地產(chǎn)交易管理中心公布的數(shù)據(jù)，2月24日~3月2日，二手房交易量環(huán)比上漲60%；住宅商品房預(yù)售258宗，環(huán)比上漲39%。其中二手房交易住宅123宗，環(huán)比上漲60%；建筑面積1.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲44%；平均單價(jià)每平方米6204元，環(huán)比下降14%。商業(yè)用房21宗，環(huán)比下降19%；建筑面積0.22萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲47%；平均單價(jià)每平方米13251元，環(huán)比下降47%。商品房預(yù)售方面：住宅258宗，環(huán)比上漲39%；建筑面積3.95萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲101%；平均單價(jià)每平方米10755元，環(huán)比上漲10%。商業(yè)用房16宗，環(huán)比上漲7%；建筑面積0.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46%；平均單價(jià)每平方米9911元，環(huán)比上漲29%。 “目前二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)滑坡。樓市正面臨方向性選擇，單周成交套數(shù)仍然保持在400套左右，期房成交量和成交均價(jià)總體平穩(wěn)。”市房參謀置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，春節(jié)前國(guó)務(wù)院出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控新國(guó)八條，目前政策效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。一方面是調(diào)控持續(xù)從緊，一方面是雄厚的民間資本尋找投資渠道，未來(lái)走勢(shì)如何依然迷霧重重。

    不少樓盤(pán)售樓處推出全款優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)等活動(dòng)，起到了提升氛圍、吸引買(mǎi)房人盡快下單的作用，不過(guò)優(yōu)惠的幅度都不大。在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，少數(shù)樓盤(pán)取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一方面說(shuō)明剛需旺盛，另一方面也說(shuō)明只要產(chǎn)品做得好、性價(jià)比高，還是有人會(huì)買(mǎi)的。

    投資客退潮

    市民老李去年就在新區(qū)預(yù)約了一套期房：“本來(lái)想貸款買(mǎi)下作為長(zhǎng)期投資的，可是現(xiàn)在政策越來(lái)越嚴(yán)，我家已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在根本不能貸款，所以這套期房準(zhǔn)備放棄了。”銀行越繃越緊的房貸政策，使一些投資的購(gòu)房者備感吃力，部分樓盤(pán)出現(xiàn)一定量的退訂，簽約速度明顯放緩。根據(jù)市場(chǎng)反饋，已購(gòu)房辦貸款的進(jìn)度也明顯放緩，銀行對(duì)購(gòu)房人的資信和還款能力審核進(jìn)一步嚴(yán)格。

    第三套房貸的停發(fā)和限購(gòu)令等政策的出臺(tái)，讓市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一部分購(gòu)房投機(jī)者迅速退出樓市，另一部分對(duì)樓市長(zhǎng)期看好的投資者則希望利用政策漏洞繼續(xù)買(mǎi)進(jìn)。政策的收緊，市場(chǎng)的脆弱使得投資風(fēng)險(xiǎn)加大，一方面利用“假離婚、假按揭”等措施鉆政策空子，可能引發(fā)家庭危機(jī)，另一方面銀行信貸切斷，投資者全額付款購(gòu)房，使得投資成本加大的同時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)也加大。

    近期仍有不少新樓盤(pán)入市

    近期仍有不少新樓盤(pán)入市，價(jià)格也趨于平穩(wěn)。記者了解到，3月啟動(dòng)預(yù)約登記或者銷(xiāo)售的樓盤(pán)只有4個(gè)：分別是嘉恒·格林恬園二期、家和園六期、金東新區(qū)的三江國(guó)際花園最后一期和市中心的城市旺角。格林恬園二期均價(jià)11000元/㎡；家和園六期是面積為95~137㎡的純多層住宅，均價(jià)6800元/㎡；三江國(guó)際花園江景高層均價(jià)16000元/㎡，城市旺角復(fù)式樓套均120萬(wàn)元。在看房現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)年輕夫婦表示，由于國(guó)八條等樓市調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，效應(yīng)還沒(méi)完全顯現(xiàn)，因此這次他們只是來(lái)看看，并和之前去過(guò)的幾個(gè)樓盤(pán)作比較。他們預(yù)計(jì)到四五月份，市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)逐漸顯現(xiàn)，如果那時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，他們可能會(huì)選擇購(gòu)房。