青島限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)2月 商鋪投資成“新寵”

    青島限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)近兩個(gè)月，再加上緊縮的貨幣政策等，二三月份島城新房、二手房成交量嚴(yán)重“縮水”。而目前國(guó)家住宅房產(chǎn)調(diào)控政策并未有松懈，島城一些房地產(chǎn)商為了招攬顧客已經(jīng)開始降價(jià)打折促銷，因此不少投資人轉(zhuǎn)而投資商鋪。

    商鋪投資成“新寵”

    近日，青島市民張先生剛剛在嶗山區(qū)某交通便利地段購(gòu)得200多平方米沿街商鋪一處：“現(xiàn)在炒房的危險(xiǎn)系數(shù)高了，一調(diào)整也看不清市場(chǎng)走向，反倒是成熟社區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公聚集區(qū)的商鋪很有投資潛力?！睋碛卸嗄瓿垂伞⒊捶拷?jīng)驗(yàn)的張先生十分看好商鋪投資市場(chǎng)。

    記者也相繼走訪了俊海、億豐、瑪雅房屋、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)策劃公司和房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)投資商鋪已經(jīng)普遍成為各家新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)此表示出投資意愿的顧客也越來(lái)越多。

    瑪雅房屋四方區(qū)店長(zhǎng)仲經(jīng)理告訴記者，從去年下半年到目前該店商鋪交易的成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，平均每月成交都在5單以上，成交額較大的都在三四百萬(wàn)元。很多手握流動(dòng)資金的大中投資者紛紛表示出求購(gòu)意向，面積在100—200平方米之間的商鋪比較受青睞，投資者以本地市民居多?！捌髽I(yè)高層、個(gè)體老板是投資主力，收入水平居中的白領(lǐng)、公務(wù)員等因?yàn)橘Y金有限，多選擇只租不售的商鋪，面積不會(huì)超過(guò)一百平方米?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的孫經(jīng)理分析說(shuō)。

    商業(yè)地產(chǎn)熱醞釀出商機(jī)

    近年來(lái)，一座座新落成的大型城市綜合體日益成為城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，傳統(tǒng)的商業(yè)形式越發(fā)無(wú)法滿足百姓對(duì)于購(gòu)物置業(yè)的硬件和軟件要求。商業(yè)地產(chǎn)作為一種不同于傳統(tǒng)的商鋪?zhàn)赓U形式、以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為投資市場(chǎng)的亮點(diǎn)。

    隨著商品住宅的大量開發(fā)、新建社區(qū)的增多以及城市諸多商務(wù)區(qū)、商圈的形成，憑借優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量會(huì)給商鋪投資帶來(lái)較高的收益，同時(shí)還是保值增值、融資與抵押的良好平臺(tái)。據(jù)國(guó)際展貿(mào)城屠總介紹，目前商鋪投資的回報(bào)期在12—15年左右，回報(bào)率是8%左右，屬于穩(wěn)定的投資方式。但具體還要結(jié)合商圈、商鋪的類型及介入時(shí)機(jī)，如果正好趕上城市規(guī)劃商圈或商住區(qū)，商鋪的租金回報(bào)增速將更快。

    住宅和商鋪時(shí)間上有一個(gè)滯后性，一般商鋪的投資增長(zhǎng)的速度比較快的，和住宅相比也會(huì)滯后4—5年的時(shí)間，有可能還會(huì)更長(zhǎng)?！皬?002年到現(xiàn)在住宅的增長(zhǎng)非常快，按照理論來(lái)講未來(lái)幾年剛好是商鋪投資的好時(shí)機(jī)，在這個(gè)階段投資商鋪，未來(lái)5—10年應(yīng)該收益是非常大的?！睂?duì)此，十五大街項(xiàng)目李經(jīng)理很有信心。

    需謀定而后動(dòng)

    記者在采訪中獲知，與住宅為剛性需求不同，商鋪投資對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)并非是一個(gè)剛性的需求。從當(dāng)前說(shuō)，只是因?yàn)樽≌顿Y受阻，商鋪投資的出路才顯現(xiàn)出來(lái)。因此，商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)，較住宅投資要更大。

    專家提醒，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資選擇商鋪，首先應(yīng)該考慮的是投資哪一種類，比如是選擇超市商鋪還是商業(yè)區(qū)沿街商鋪。然后再根據(jù)所選類型去確定考察要素。諸如商圈人氣、地段、招商或者住宅區(qū)住戶消費(fèi)能力等，都需要投資者具體到區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)等細(xì)節(jié)問(wèn)題?！巴顿Y一定要謹(jǐn)慎，其次眼光很重要，是買是租，后續(xù)經(jīng)營(yíng)什么都需要提前考察好，一味地跟風(fēng)而沒(méi)有具體的規(guī)劃，往往會(huì)適得其反?！敝蟹可探值囊晃回?fù)責(zé)人提醒說(shuō)。