試行3月效果不明顯 別指望房產(chǎn)稅能“一劍封喉”

    今年1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，到今天已經(jīng)運(yùn)行滿(mǎn)三個(gè)月。在房產(chǎn)稅及一系列調(diào)控措施影響下，上海、重慶兩個(gè)城市的樓市成交量低迷，特別是高檔樓盤(pán)受到?jīng)_擊較大，但目前這些城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對(duì)于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。(據(jù)4月28日人民網(wǎng))

    記得上海和重慶兩直轄市隆重推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，有人把房產(chǎn)稅比喻成高房?jī)r(jià)的一劑“退燒藥”，能把居高不下的房?jī)r(jià)“拉下馬”，也有輿論把房產(chǎn)稅形容成一把“利劍”，能對(duì)房?jī)r(jià)起到“一劍封喉”的作用。

    三個(gè)月過(guò)去了，房產(chǎn)稅沒(méi)有像人們預(yù)想的那樣，把一直處于高位的房?jī)r(jià)拽下來(lái)?，F(xiàn)實(shí)的情況卻是，除高檔樓盤(pán)受到影響外，普通商品房?jī)r(jià)格依然“堅(jiān)強(qiáng)”，不但沒(méi)有任何下降的跡象，反而出現(xiàn)了價(jià)格的反彈。

    這意味著，很多人期望的“稅劍封喉”，從近期看是不大可能的。于是，有輿論開(kāi)始懷疑房產(chǎn)稅，甚至有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅是遏制房?jī)r(jià)的“鈍器”，應(yīng)立即叫停。但是，筆者覺(jué)得，我們也不要對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)于悲觀。因?yàn)?，房產(chǎn)稅畢竟只是一種稅收手段，盡管它會(huì)增加房產(chǎn)所有人的持有成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但不要指望房產(chǎn)稅有特異功能，是高房?jī)r(jià)的“克星”。

    就目前而言，雖然房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，但是，可以肯定的是，它會(huì)對(duì)未來(lái)房市產(chǎn)生具有威懾力的心理預(yù)期，也會(huì)對(duì)未來(lái)的投資性購(gòu)房起到抑制作用。更為重要的是，房產(chǎn)稅的開(kāi)征是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的合理糾偏，因?yàn)?，我?guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在著先天性缺陷。具體講，房地產(chǎn)的稅負(fù)集中在開(kāi)發(fā)與流通環(huán)節(jié)，而對(duì)房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)并沒(méi)有涉及到，因此房產(chǎn)持有者無(wú)法按照占有資源的量，繳納數(shù)量不等的稅款，這不僅不能體現(xiàn)稅收的公平和公正性，還會(huì)導(dǎo)致不少個(gè)人和開(kāi)發(fā)商故意囤積土地，恣意投機(jī)，最終使房?jī)r(jià)像難以馴服的野獸一樣，一路飛奔。

    總而言之，千呼萬(wàn)喚始出臺(tái)的房產(chǎn)稅來(lái)之不易，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅猶如一個(gè)新生兒，我們必須用最大的善意來(lái)呵護(hù)它，容忍它的幼稚和不成熟，給它一個(gè)寬松的成長(zhǎng)空間。