這個“五一”，金華樓市有點冷

     “五一”期間，由于受到宏觀調(diào)控大環(huán)境以及天氣不佳的雙重因素影響，婺城樓市顯得比較冷清，一手房成交量寥寥可數(shù)。與此同時，房價依然處于“僵持”狀態(tài)。

     本報訊 新“國八條”調(diào)控及限購令實施之后的首個“五一”假日，樓市不可避免地受到了一定程度的影響。記者了解到，“五一”期間，由于受到宏觀調(diào)控大環(huán)境以及天氣不佳的雙重因素影響，婺城樓市顯得比較冷清，一手房成交量寥寥可數(shù)。與此同時，房價依然處于“僵持”狀態(tài)。

    剛性需求成購房絕對主力

    5月份素來是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季。不過，今年“五一”假期，金華樓市顯得有點冷清。數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，市區(qū)商品房成交量基本以個位數(shù)計。其中，5月3日金華市區(qū)商品房成交1套，面積為135.11平方米。5月4日金華市區(qū)商品房成交3套，總面積為359平方米。二手房的成交情況比一手房略好。其中5月3日共成交15套，面積為1632.77平方米。5月4日二手房共成交27套，面積為2618.25平方米。

    面對這樣的成交現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，除了受調(diào)控影響之外，今年“五一”節(jié)期間市場可售房源特別是小戶型、低總價房源偏少，是造成成交量少的一個主要原因。隨著5月份市區(qū)多個樓盤的相繼開盤，特別是一批小戶型、低總價房源的推出，成交低迷的局面有望得到改觀。

    另據(jù)市區(qū)信立泰中介胡永年介紹，從“五一”的二手房成交情況來看，如今出手購房的都是一批非買不可的剛需客。剛性需求已經(jīng)成為目前市場上購房的絕對主力。與前段時間相比，這批剛需客戶購房的選擇余地更大，討價還價也更有底氣了，成交速度也明顯放緩了。在成交的二手房源中，小戶型、低總價的房子占了多數(shù)。

    新調(diào)控或?qū)⒅?

    記者了解到，新國八條實施以來，金華的樓市成交量曾一路下滑，二手房交易量大幅萎縮。從上月舉行的2011金華春季房展會來看，雖說關(guān)注樓市的市民很多，但仍然是觀望的多，下單的少。

    據(jù)了解，“五一”期間，金華除個別樓盤給出比較優(yōu)惠的購房措施外，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠力度有限。如近期計劃開盤的當(dāng)代華府，將推出最后一期高層房源。近期開發(fā)商推出了“存2萬元抵9萬元”的優(yōu)惠活動。另外，金東新區(qū)廣潤翰城推出了“五一特供單元”，購買97平方米和143平方米戶型送車位的優(yōu)惠活動。不過，一些新開樓盤的優(yōu)惠幅度并不大。有的樓盤僅針對一次性付款的客戶，可以享受9.8折優(yōu)惠。

    從目前情況來看，金華房價并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下跌的跡象。而從國內(nèi)其他城市的情況來看，各地房價大多“巋然不動”。據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，有29個城市的3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%。進入4月以來，北京、上海、杭州等城市的成交量開始逐漸反彈。對此，有業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂，此狀況延續(xù)下去，恐怕將會再度招致調(diào)控新政策。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，目前坊間傳聞的金融監(jiān)管部門可能于5月出臺政策措施進一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，個人首套房貸也可能將首付提高至五成的相關(guān)消息，或許可以看做是一個調(diào)控再度收緊的信號。此外，有關(guān)部門還可能會在稅收、限地價、反暴利等方面展開新舉措。“如果僵持態(tài)勢進一步持續(xù)，樓市回暖進一步蔓延，預(yù)計中央還會推出一些新的措施。”文 戴偉文