“國八條”成余杭一季度房產(chǎn)市場成交量分水嶺

    2011年第一季度，中國房地產(chǎn)市場不但遭遇房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列調(diào)控政策的強力沖擊，同時又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季影響，一季度我區(qū)房地產(chǎn)市場成交以1月26日“國八條”的出臺為分水嶺，1月份成交量較為火爆，2、3月份由于“國八條”、春節(jié)等影響，成交量下滑明顯，成交價格1、2月經(jīng)小幅上揚后3月轉(zhuǎn)為下跌態(tài)勢。

    一季度，我區(qū)新增商品房供應(yīng)量43.7萬平方米，同比增長40.1%；新增住宅供應(yīng)量38.5萬平方米，同比增長33.7%；商品房共成交43.5萬平方米，同比增長31.4%；商品房成交均價12647元/平方米，同比上漲7.5%；住宅共成交40.1萬平方米，同比增長36.4%；住宅成交均價12687元/平方米，同比上漲3.3%；住宅的供求比例為1：0.96；二手住宅成交面積18.2萬平方米，同比下降28.1%；二手住宅成交均價9740元/平方米，同比上漲12.2%。

    一季度我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)完成各項稅收137545萬元，比上年增加14684萬元，同比增長11.95%，占財政總收入的28.71%，同比下降7.27個百分點。房地產(chǎn)業(yè)完成地方財政收入115145萬元，比上年增加7750萬元，同比增長7.22%，占地方財政收入的34.19%，同比減少10.48個百分點。增長的主要因素還是上年企業(yè)利潤的反映。2011年2月，臨平副城商品房（未包含經(jīng)濟適用房）成交面積3.5萬平方米，環(huán)比減少73%，從房地產(chǎn)業(yè)稅收增長率和占比來看，3月也比2月有明顯下降。

    一月商品房供應(yīng)

    占一季度的六成

    一季度全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計4154套，面積43.7萬平方米，同比增長40.1%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售3568套，面積38.5萬平方米，同比增長33.7%，供應(yīng)量較去年大幅增長。主要受去年年底市場整體向好，各開發(fā)商紛紛加快推盤節(jié)奏，致使1月份全區(qū)供應(yīng)量新增明顯。就商品房而言，1月份供應(yīng)量占季度總供應(yīng)量的61.3%。但隨著1月26日“國八條”的出臺，以及2月底杭州市限購措施的出臺，后期的供應(yīng)量下降明顯。

    臨平副城一季度共批準(zhǔn)預(yù)售住宅1803套，面積20.1萬平方米，占總供應(yīng)量的52.2%；余杭組團一季度共批準(zhǔn)住宅1096套，面積11.1萬平方米，占總供應(yīng)量的29.1%；良渚組團一季度共批準(zhǔn)住宅669套，面積1.4萬平方米，占總供應(yīng)量的3.7%；瓶窯組團一季度無新增供應(yīng)量。

    各組團房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠均衡，臨平副城由于是區(qū)政府所在地，以及配套設(shè)施比較完善，再加上“雙鐵”及CBD的輻射作用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速；余杭組團憑借其較好的區(qū)位優(yōu)勢，較為便捷的交通，以及較好的居住環(huán)境，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟；良渚組團依托萬科良渚文化村的輻射影響，去年以來該板塊的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，而瓶窯組團一直以來是我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟肋，該地區(qū)供應(yīng)相對不足、環(huán)境和配套相對落后是制約該地區(qū)發(fā)展的瓶頸。

    剛需增加  90平方米以下成主力戶型

    90平方米以下住宅一季度共批準(zhǔn)2068套，面積16.8萬平方米，占總體的58%；90-140平方米住宅一季度共批準(zhǔn)1175套，面積15.0萬平方米，占總體的33%；140-180平方米住宅一季度共批準(zhǔn)193套，面積3.2萬平方米，占總體的5%；180平方米以上住宅一季度共批準(zhǔn)132套，面積3.5萬平方米，占總體的4%。

    據(jù)分析，90平方米以下的小戶型已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場的主力戶型，主要是由于國家宏觀調(diào)控措施的出臺，首次置業(yè)的剛性需求增加，隨著利率、稅收等一些列措施的實施，大戶型需求逐漸淡出市場，尤其是提高利率與提高首付，本輪調(diào)控也波及到了部分改善性需求。