易憲容：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅只是時(shí)間問題

    5月26日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在2011年全球貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)論壇上表示，中國(guó)想保持房地產(chǎn)泡沫不破，同時(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展不可能實(shí)現(xiàn)，吹大的房地產(chǎn)泡沫必將破裂，只是時(shí)間問題。

    "金融危機(jī)之后，中國(guó)采取了比美國(guó)還要美國(guó)的全面救市政策。4萬億投資、貨幣政策轉(zhuǎn)向致銀行信貸無限擴(kuò)張使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)2009年實(shí)現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)。"易憲容進(jìn)一步表示，"大量的流動(dòng)性流向房地產(chǎn)行業(yè)，使中國(guó)房?jī)r(jià)飆升，房地產(chǎn)泡沫大到了無可復(fù)加的地步。"

    2007年以后，中國(guó)房?jī)r(jià)開始快速上漲，甚至被稱為"房地產(chǎn)支柱地位"，且?guī)?dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。易憲容認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破滅，如果通過政策調(diào)整觸破房地產(chǎn)泡沫，未來二三十年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展沒有問題，但并不可能繼續(xù)同時(shí)保持房地產(chǎn)泡沫不破與經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

    2009年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲7.8%。易憲容補(bǔ)充道，2009年全國(guó)住房銷售面積及銷售金額計(jì)算住房均價(jià)上漲24%，實(shí)際上2009年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲100%的一二線城市很多，尤其是北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市。2010年，房?jī)r(jià)全面快速上漲及房地產(chǎn)炒作蔓延至全國(guó)，全國(guó)房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

    另外，近兩年新增貸款近20萬億元，其中中長(zhǎng)期貸款近15萬億元，新增貸款中除了鐵路公路等貸款外，其余都是住房及土地抵押貸款。同時(shí)，近兩年個(gè)人住房按揭貸款達(dá)3.3萬億元。易憲容認(rèn)為，這些與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)的貸款也給國(guó)內(nèi)銀行業(yè)帶來了巨大風(fēng)險(xiǎn)。

    2010年4月份開始至今，中國(guó)政府不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，且出臺(tái)措施越趨嚴(yán)厲。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)變。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)。4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市比3月份增加了1個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市比3月份增加了6個(gè)。