義烏土地流轉(zhuǎn)拍出“天價”每畝地年租金高達四千元

    記者 龔喜燕

    【讀者報料】

    每畝地年租金

    義烏第一高

    “我們村土地流轉(zhuǎn)租金拍出了‘天價’，最高每畝要4000元，不得了。”日前，義烏城西街道五星村有村民致電新報新聞熱線提供報料：村里80%土地整體流轉(zhuǎn)，委托拍賣公司公開流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，吸引了七八十名承包人前來競投，“場面很激烈，拍出的價格也火暴，很可能是義烏第一高。”

    【記者核實】

    部門聲音：

    價高得有些離譜

    記者從義烏市農(nóng)村經(jīng)營管理站證實，這個價格確實高得有些離譜，“至少目前為止還沒聽說義烏其他地方土地流轉(zhuǎn)有這么高的租金”。據(jù)該站負責人樓麗萍介紹，土地流轉(zhuǎn)以糧價定租金，每畝按500斤稻谷的收購價作為參考價。折算起來，土地流轉(zhuǎn)的年租金每畝也就五六百元。

    據(jù)悉，目前義烏已有近17萬畝土地完成流轉(zhuǎn)，占市總耕地面積的60%左右。“這些流轉(zhuǎn)土地每畝租金大多在1000元上下。

    樓麗萍說，她對這個“天價”租金有所耳聞，也覺得有些不可思議，“一般的項目投入產(chǎn)出率不會有這么高。”不過，她認為，租金高，對當?shù)卮迕駚碚f是好事。但前提是流轉(zhuǎn)的土地必須用于正途，不能超過農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。

    眼下，最大的得益者無疑是五星村全體村民。據(jù)何榮偉說，簽約的承租方已繳納了兩年的租金，平均每個村民每年大概能坐收1200元租金，加上政府還將一次性給予流出戶每畝200元的資金補助，“比種田地劃算多了”。

    村民疑惑：

    高價競拍為哪般？

    “在市場化的土地流轉(zhuǎn)方式下，什么價格都有可能出現(xiàn)。承包商既然愿意出高價，我們自然求之不得。”五星村村主任何榮偉告訴記者，目前村里至少有2/3的耕地都荒著，為此決定采取整體流轉(zhuǎn)，為農(nóng)民增加收入。

    上月初，五星村將700畝左右的土地分割成五個連片區(qū)塊，委托專業(yè)拍賣公司操作，公開競標。“5個標號價格都不低，每畝最低的年租金都有1800元，最高的標號拍到了4000多元，流轉(zhuǎn)期限為17年。”

    7月初，五星村已有3個標號成功簽約，另外兩個區(qū)塊因為一些原因尚未落實。至于土地流轉(zhuǎn)后的用途，何榮偉稱他不知情，“不管他們做什么，承包合同里明確框定，只能用于農(nóng)業(yè)。如果改變土地性質(zhì)或用途，將罰沒押金。”

    據(jù)知情村民透露，在已簽約的3個區(qū)塊中，畝租最低為1800元的可能用來開農(nóng)莊，因為這一區(qū)塊有山坡和小水庫，有先天優(yōu)勢，交通也便利；畝租2250元的區(qū)塊計劃用來開發(fā)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。而租價4000元的區(qū)塊，用途有些神秘，“要是拿來種東西，基本上是要虧本的。”村民們有些疑惑，有人猜測，“這個區(qū)塊的60畝地聽說已規(guī)劃在國際生產(chǎn)資料市場內(nèi)，估計有人看中這一點，想從中獲利。”

    中標者說：

    看好新市場商機

    據(jù)悉，畝租4000元的這個區(qū)塊位于香溪路與西站大道交叉口，距離在建的國際生產(chǎn)資料市場不足1公里，區(qū)位優(yōu)勢的確不錯。

    對于村民的猜測，中標者之一的何瑞珍予以否認，“要等市場建到這邊，還要好幾年。即便征用，也就賠點青苗費，能有多少好處？”

    何瑞珍說，他也想不到會有這么多人來“搶”這個區(qū)塊，“在那種場面，價格不知不覺就拍高了。”他說，過兩天打算到省農(nóng)科院，尋找一些高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和合作項目，“反正這兩年肯定是虧的，只能寄希望高科技帶來高產(chǎn)出，減少一些損失。”不過，他信心未失：“村里馬上要舊村改造，又有這么多新項目，加上新市場帶來的人流、商機，發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)前景應(yīng)該不錯。”

    “讓荒廢的土地生出效益，百姓也能從中受益，這是一舉多得的好事。”城西街道農(nóng)業(yè)服務(wù)中心主任陳國亮說。