上半年房地產(chǎn)市場頹勢幾成定局

    滬深兩市2011年中報進程已過半，截至目前，共有57家上市房企發(fā)布半年度報告，從目前已公布的年中報情況來看，兩成房企業(yè)績虧損，近四成業(yè)績同比下滑，上半年房企頹勢幾成定局。

    統(tǒng)計顯示，已公布業(yè)績的57家房企中，包括首開、金科在內(nèi)的22家凈房企利潤同比下滑，占總量的近4成。其中中國高科(600730)降幅最大，達351%。津濱發(fā)展(000897)、東湖高新(600133)、東方銀星(600753)的降幅均超過200%，而這22家房企的凈利潤平均降幅高達88.43%。

    近一周30家房企密集出臺年中報數(shù)據(jù)后，虧損企業(yè)繼續(xù)增加。截至8月19日，共有11家上市房企中報顯示上半年出現(xiàn)虧損，占已公布年中報企業(yè)總量的兩成，虧損超過1000萬元的有6家。其中，虧損最多的為津濱發(fā)展，虧損了7286.5萬元。

    另外，上半年營業(yè)收入同比出現(xiàn)下降的房企共23家，值得注意的是，其中有15家房企營業(yè)總收入和凈利潤同比雙雙出現(xiàn)下滑。從過往數(shù)據(jù)來看，上市房企業(yè)績經(jīng)常有營收或凈利潤單項指標下降的現(xiàn)象。但如果營收和凈利潤兩項指標同時出現(xiàn)下降則表明當前樓市現(xiàn)狀對于開發(fā)商產(chǎn)生了巨大沖擊，從而引發(fā)房企業(yè)績倒退。下半年房企為應(yīng)對業(yè)績壓力，或?qū)?被"打折促銷以達到擴大銷售的目的。

    按照傳統(tǒng)房企業(yè)績來看，"三七開"是較為普遍的業(yè)績形態(tài)，即上半年完成的任務(wù)量為全年3成，而下半年的任務(wù)量為全年總?cè)蝿?wù)量的7成，這也意味著上半年需要完成30億元營收才有可能成為百億級大型房企。而截至8月19日，57家上市房企中僅有萬科、招商、榮盛發(fā)展(002146)和世茂這4家公司營收超過30億元。