告別“炒房時(shí)代”八成溫商放棄一線(xiàn)住宅市場(chǎng)

    樓市調(diào)控后苛刻的購(gòu)房條件以及住宅投資回報(bào)率的下降，讓溫州炒房團(tuán)迅速撤離了一線(xiàn)城市的住宅市場(chǎng)。

    高和投資聯(lián)合住建部政策研究中心共同組成的課題組，歷時(shí)半年，走訪(fǎng)山西、鄂爾多斯、陜北以及浙江溫州等多地政府以及數(shù)十位資產(chǎn)過(guò)億元的投資者，發(fā)現(xiàn)隨著限購(gòu)政策的影響不斷深入，住宅投資已經(jīng)失去了金融杠桿的支持，投資回報(bào)率已經(jīng)從前幾年的15%下跌至5%，普通住宅已經(jīng)喪失了投資屬性。

    幾年前，房地產(chǎn)投資的高額利潤(rùn)吸引了大量制造業(yè)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。2009年浙江百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)中有70%涉足房地產(chǎn)業(yè)，2010年溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有50家涉足房地產(chǎn)業(yè)。但是自去年開(kāi)始的以限購(gòu)和緊縮銀根的調(diào)控政策執(zhí)行后，部分民間資本開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和有升值潛力的非限購(gòu)區(qū)域住宅。

    據(jù)溫州總商會(huì)對(duì)商會(huì)4萬(wàn)會(huì)員進(jìn)行的一項(xiàng)地產(chǎn)投資調(diào)查顯示，收回的問(wèn)卷中八成表示已經(jīng)放棄一線(xiàn)城市的住宅投資，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。另外，對(duì)部分有升值潛力的非限購(gòu)住宅市場(chǎng)也有積極的參與意向。

    山西炒房團(tuán)也是投資購(gòu)房的另一大勢(shì)力群體。據(jù)課題組不完全統(tǒng)計(jì)，資產(chǎn)在1億元以上的山西客戶(hù)基本在北京、上海等地?fù)碛卸嗵鬃≌?；資產(chǎn)在5億元以上的，還購(gòu)買(mǎi)整層、整棟寫(xiě)字樓和酒店等商辦物業(yè)。而目前山西資本已經(jīng)告別了簡(jiǎn)單的炒房投資模式。今年初，來(lái)自山西的晉商資本以基金形式買(mǎi)下北京麗澤商務(wù)區(qū)拍出的第一塊土地，盡管土地成交金額不到10億元，但這一現(xiàn)象卻顯示出山西民間資本正在朝著新的投資方向發(fā)展。

    高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，民間資本對(duì)房地產(chǎn)投資始終高度關(guān)注，短期來(lái)看，不會(huì)大規(guī)模從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，而未來(lái)民間資本以新型金融業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)將漸成趨勢(shì)，參與房地產(chǎn)信托，或者以私募股權(quán)基金、政府發(fā)債、REITs方式等途徑。