上海銀監(jiān)局下發(fā)通知 禁止個(gè)人消費(fèi)貸款購(gòu)買商業(yè)用房

    據(jù)上海商報(bào)報(bào)道，上海銀監(jiān)局日前下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》。該文件明確要求今后各銀行須嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)買商業(yè)用房，且今后凡是利用貸款購(gòu)買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源。換而言之，今后購(gòu)房者如需貸款購(gòu)買辦公樓、SOHO、商鋪等商業(yè)用房，這些房源必須符合“現(xiàn)房”條件而非現(xiàn)在的“期房”。相關(guān)新聞：新一輪樓市限購(gòu)名單最快8月底出爐部分城市限購(gòu)壓力突顯秦皇島等14市成焦點(diǎn)限購(gòu)范圍擴(kuò)大部分二三線城市出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房住建部公布新增限購(gòu)城市建議標(biāo)準(zhǔn)

    由于住宅房源的限購(gòu)和限貸，商業(yè)地產(chǎn)用房升溫導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)迅速。公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全市商業(yè)用房開發(fā)貸款、購(gòu)房貸款同比增幅均在35%以上。不過(guò)，今后商業(yè)地產(chǎn)的“雙不限”優(yōu)勢(shì)將隨上海銀監(jiān)局的一紙禁令而被打破。

    該文件顯示，銀監(jiān)局要求嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購(gòu)房貸款的一系列政策和要求，其中包括嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)買商業(yè)用房，對(duì)于個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款等經(jīng)營(yíng)性貸款購(gòu)買商業(yè)用房的，應(yīng)該按照商業(yè)用房購(gòu)房貸款管理規(guī)定執(zhí)行；無(wú)論企業(yè)還是個(gè)人，利用貸款購(gòu)買商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房源；并再次強(qiáng)調(diào)對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。

    數(shù)據(jù)顯示，今年7、8月間，上海市新建辦公樓成交面積為35.4萬(wàn)平方米，已超去年三季度累積成交面積的9.0%，保持今年一、二季度間的同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；供應(yīng)面積為20.42萬(wàn)平方米，僅占同期成交面積的57.7%。新建辦公樓在持續(xù)供不應(yīng)求的情況下，其均價(jià)再次升至2.91萬(wàn)元／平方米，較今年二季度時(shí)的均價(jià)水平上漲15.5%，比去年四季度低點(diǎn)累積漲幅更達(dá)60.3%。

    據(jù)悉，今年上半年，有超過(guò)三分之一的房地產(chǎn)新增貸款投向商業(yè)用房開發(fā)和購(gòu)房領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)信貸已經(jīng)成為銀行競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)，其中有些銀行為了短期業(yè)績(jī)，放松審貸標(biāo)準(zhǔn)，埋下了信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等隱患。

    但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)整體影響不大。對(duì)于以出售型商業(yè)物業(yè)為主的開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這確實(shí)增加了項(xiàng)目銷售難度；而對(duì)于長(zhǎng)期持有性開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)所謂現(xiàn)房不現(xiàn)房，他們更多地還要依靠物業(yè)經(jīng)營(yíng)獲得更大的收益。同策研究中心分析師張宏偉表示，例如通過(guò)不同業(yè)態(tài)組合，不斷對(duì)商業(yè)購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行升級(jí)，增加人流，同時(shí)將帶動(dòng)租金上漲。這樣的話，投資回報(bào)率也會(huì)逐步提高，物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益就越來(lái)越放大。