“限購(gòu)令”來(lái)了 臺(tái)州房子是否依然好賣(mài)？

     浙江在線(xiàn)08月29日訊 “臺(tái)州的‘限購(gòu)令’出臺(tái)了，不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？”手握6套房產(chǎn)的椒江炒房客陳先生，8月28日上午來(lái)到臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的城市之光附近的四五家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，打探房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)。

    8月25日，臺(tái)州出臺(tái)“限購(gòu)令”的當(dāng)天，陳先生立即上網(wǎng)將限購(gòu)的內(nèi)容詳細(xì)看了三遍，他決定將名下6套住宅全部出租。“從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，我不會(huì)馬上出售房子，但我也不會(huì)繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險(xiǎn)大過(guò)收益。”與陳先生一樣，一些樓市投資者將原本打算出售的房子變成了出租。

    限購(gòu)將對(duì)中介帶來(lái)影響

    那么對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，這次“限購(gòu)令”的出臺(tái)到底是福是禍？臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楓南小區(qū)附近某房屋中介的劉先生表示：“臺(tái)州‘限購(gòu)令’剛出來(lái)，目前還沒(méi)啥影響，等三個(gè)月或者半年后影響會(huì)慢慢顯現(xiàn)，二手房和租賃房可能比新房子交易多。不過(guò)，今年以來(lái)買(mǎi)房的人就不多，‘限購(gòu)令’應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)影響生意。”

    房產(chǎn)中介劉先生對(duì)“限購(gòu)令”很是“反感”，“國(guó)家出臺(tái)一系列的房產(chǎn)調(diào)控政策，使得我們中介機(jī)構(gòu)的生存空間越來(lái)越小，不少人還轉(zhuǎn)行了。”

    市民盼望房?jī)r(jià)有所松動(dòng)

    “我今年年初看中市區(qū)一樓盤(pán)，但至今沒(méi)有出手。”說(shuō)起自己的看房經(jīng)歷，市民小李表示，調(diào)控和房?jī)r(jià)的拉鋸戰(zhàn)僵持了這么久，房?jī)r(jià)卻一直堅(jiān)挺，剛需者的工資似乎跑不贏房?jī)r(jià)。但是國(guó)家調(diào)控力度正在不斷加大，也給了購(gòu)房者很大的信心。

    而對(duì)于一些急需買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，目前銀根收緊、房貸首付比例提高、房貸利率上漲，讓他們買(mǎi)房負(fù)擔(dān)增加了不少。近期有購(gòu)房計(jì)劃的徐先生說(shuō)：“‘限購(gòu)令’對(duì)像我這樣想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然是好事。這樣一來(lái)，讓炒房者在投資的時(shí)候謹(jǐn)慎考慮，可以抑制房?jī)r(jià)飛漲。”

    記者還采訪(fǎng)了市民葉小姐，她認(rèn)為：“現(xiàn)在大城市‘限購(gòu)令’鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，北京、上海這些大城市一二手商品房倒掛現(xiàn)象很?chē)?yán)重。雖然臺(tái)州沒(méi)有出現(xiàn)這種情況，但‘限購(gòu)令’出臺(tái)讓炒房者不能炒熱房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)重新考慮樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。”

    數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，臺(tái)州房企搶奪限購(gòu)前跑量機(jī)會(huì)市住宅類(lèi)商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬(wàn)平方米。其中，椒江區(qū)以3925套的成交量占據(jù)第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。從上半年一手房銷(xiāo)量走勢(shì)圖上可以明顯看出，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策后銷(xiāo)量急劇下滑。

    臺(tái)州“限購(gòu)令”的出臺(tái)，讓不少開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)擔(dān)憂(yōu)。一位不愿意透露姓名的椒江開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們一直很關(guān)注各地出臺(tái)的限購(gòu)政策。“原先我們以為臺(tái)州會(huì)在年底的時(shí)候出臺(tái)，這次‘限購(gòu)令’突然出現(xiàn)，使我們有點(diǎn)意外。”

    “一般大城市出現(xiàn)‘限購(gòu)令’前，不少開(kāi)發(fā)商必須跑掉一定的量，一旦開(kāi)始限購(gòu)，就算降價(jià)也沒(méi)人能買(mǎi)了。”昨日，椒江某房地產(chǎn)有限公司姓陳的老總說(shuō)，目前臺(tái)州市區(qū)房屋均價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右，跟其他中等城市相比，市民應(yīng)該是可以承受的。

    記者在采訪(fǎng)中也了解到，今年上半年，頤景名苑、新明半島、秀水銘苑二期、萬(wàn)邦國(guó)際、鉑晶國(guó)際花園、書(shū)香園等一批大盤(pán)已銷(xiāo)售大半，為了能在“限購(gòu)令”出臺(tái)前爭(zhēng)取跑量機(jī)會(huì)。但下半年臺(tái)州仍有眾多樓盤(pán)亟待推出，如香墅灣、景隆公館、奧特萊斯、陽(yáng)光廣場(chǎng)、綠城玫瑰園、香樟湖畔二期(暫名)、剛泰尚品等。

    新樓盤(pán)最能體現(xiàn)業(yè)績(jī)的是銷(xiāo)售量，而“限購(gòu)令”恰恰會(huì)影響到銷(xiāo)售量。在此擔(dān)憂(yōu)下，開(kāi)發(fā)商害怕的不再是價(jià)格下降，而是有購(gòu)房能力的買(mǎi)家群體大大縮小。“對(duì)于尚未開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，我們不急于開(kāi)工，主要是看看‘限購(gòu)令’對(duì)樓市帶來(lái)何種影響，再做打算。”陳總表示。

    面對(duì)限購(gòu)壓頂?shù)男蝿?shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企應(yīng)采取積極的銷(xiāo)售策略，尤其是庫(kù)存壓力較大、資金不寬裕的企業(yè)，應(yīng)加快項(xiàng)目的開(kāi)工和建設(shè)，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式回籠資金，保證現(xiàn)金流的安全。有評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告指出，二三線(xiàn)城市采取“限購(gòu)令”將會(huì)影響房地產(chǎn)公司在2011年下半年的銷(xiāo)售情況以及現(xiàn)金流動(dòng)狀況，從而可能對(duì)這些公司的信貸評(píng)級(jí)產(chǎn)生負(fù)面影響。

    “限購(gòu)令”來(lái)了

    臺(tái)州房子是否依然好賣(mài)？

    雖然2010年國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻出，但對(duì)臺(tái)州樓市影響并不明顯。無(wú)論是剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目還是在售樓盤(pán)，依然是銷(xiāo)售順暢，價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：雖然宏觀調(diào)控從心理上對(duì)部分購(gòu)房者產(chǎn)生了一些影響，但對(duì)于總體成交影響不大。臺(tái)州市場(chǎng)需求旺盛購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，房子好賣(mài)也屬正常。

    徐先生作為剛性需求的買(mǎi)房群體之一，他希望臺(tái)州房?jī)r(jià)能出現(xiàn)松動(dòng)。“近五年，市區(qū)房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上升，新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)每平方萬(wàn)元很普遍，對(duì)我們工薪階層來(lái)說(shuō)，遙不可及。”

    在采訪(fǎng)中，有中介告訴記者購(gòu)房者中出現(xiàn)的一個(gè)新情況，那就是不少原來(lái)努力尋找小戶(hù)型的年輕購(gòu)房者對(duì)小戶(hù)型的關(guān)注度有了下降。

    開(kāi)發(fā)商陳總認(rèn)為，“限購(gòu)令”出臺(tái)能夠遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)，有不少投資者將炒房資金轉(zhuǎn)向他處。但他堅(jiān)信臺(tái)州高品質(zhì)的房源還是好賣(mài)的，因?yàn)槟壳笆袇^(qū)高檔房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)還未飽和。就拿綠城玉蘭廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，八成以上都是臺(tái)州本地人，而且都是改善居住環(huán)境為多。

    此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)州人具有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力及購(gòu)房需求。加上，通脹壓力增加，市民擔(dān)心手頭資金貶值，自然要尋找可以保值增值的投資渠道。

    來(lái)源：臺(tái)州商報(bào)