貸款額度普遍吃緊 溫州一些銀行暫停個人房貸

    9月5日起，央行開始將各家商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，并實行分批上繳。面對越來越緊的貨幣政策，各家銀行開始在住房貸款利率及首付款額度上作出相應(yīng)變動。昨天，記者從我市多家銀行了解到，一些銀行紛紛上調(diào)按揭貸款的利率，首套房貸要求上浮10%，二套要求上浮20%～30%。而一些銀行因額度吃緊，甚至?xí)和Ａ藗€人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

    記者分別就首套房貸和二套房貸業(yè)務(wù)，撥打農(nóng)行、建行、工行、中行等銀行的客服電話咨詢，得到的答復(fù)不盡相同。農(nóng)行、建行、工行客服電話工作人員稱，目前首套房均維持基準(zhǔn)利率不變；而中行客服電話工作人員則表示，前段時間曾推出在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，適當(dāng)讓利5～10個百分點的利率優(yōu)惠措施，不過目前需以貸款銀行執(zhí)行利率為準(zhǔn)。而對于第二套住房貸款，中行明確表示已暫停該業(yè)務(wù)，農(nóng)行、建行、工行等銀行則稱按照有關(guān)規(guī)定，二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    在采訪中，這些銀行客服工作人員均表示，實際貸款利率和能否順利貸到錢仍要以貸款銀行的執(zhí)行為準(zhǔn)。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，往年信貸額度充足時，個人房貸業(yè)務(wù)因風(fēng)險小、壞賬率低、還款穩(wěn)定等特性受到各大銀行青睞。而如今，隨著銀行存款準(zhǔn)備金率不斷提高，信貸規(guī)?？s減，導(dǎo)致資金短缺，個人房貸業(yè)務(wù)成為“雞肋”，“現(xiàn)在銀行普遍的做法是以價補量，提高利率以增加利潤空間?！?/p>

    “我7月份申請的貸款，最近銀行通知額度沒有了，建議我轉(zhuǎn)其他銀行去試試。”市民陳先生說，銀行的信貸員告訴他，最近被退回的房貸申請不止一個，有些客戶則被要求上調(diào)利率。這家銀行8月份下了內(nèi)部文件，規(guī)定首套房貸至少上浮10%，二套房貸至少上浮30%，不管客戶的情況如何，這個定價基本沒有討價還價的空間。

    陳先生說，接到銀行通知后，他委托在銀行工作的朋友找到了另外兩家銀行咨詢，結(jié)果被告知近期因為額度耗盡已暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)。

    一家國有銀行信貸部工作人員告訴記者，雖然個人房貸業(yè)務(wù)仍在繼續(xù)，但由于信貸額度較為緊張，現(xiàn)在貸款辦理的速度非常慢。另外，根據(jù)不同客戶資質(zhì)，部分銀行已經(jīng)將首套個人房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%甚至更多。

    一家股份制銀行信貸部工作人員告訴記者，目前各家銀行尤其是股份制銀行信貸額度都過于緊張，且房貸對于銀行來說利潤偏低，“首套房利率就是上浮10%，比起其他中間業(yè)務(wù)來，也還是雞肋。雖然我們沒有公開對外喊停個人房貸，不過現(xiàn)在差不多也是暫停了?！?/p>

    同時，記者了解到，在銀行額度趨緊下，一些銀行則推出捆綁房貸銷售的業(yè)務(wù)，要求辦理房貸時購買一定數(shù)額的保險和基金。

    業(yè)內(nèi)人士透露，近一個月來房貸政策進一步收緊的原因，跟存款準(zhǔn)備金繳存范圍擴大有一定關(guān)系。由于保證金等都被納入了繳存范圍，使得銀行幾乎沒有騰挪空間，信貸規(guī)模就更加緊張了。

    據(jù)溫州銀監(jiān)分局統(tǒng)計顯示，到2011年7月末，溫州市銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額為733.8億元，比年初減少17.3億元，而去年同期則是增加113億元。其中個人購買房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則是增加119億元。