業(yè)內(nèi):首套房貸利率8.5折或達(dá)極限 7折很難再現(xiàn)

    京城首套房貸利率終于再次出現(xiàn)8.5折的優(yōu)惠幅度。

    記者昨天（4月15日）上午證實(shí)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行，以及花旗銀行、匯豐銀行的首套房利率均出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。從基準(zhǔn)利率的1.1倍到基準(zhǔn)利率，到9折，再到目前的8.5折，首套房利率的優(yōu)惠進(jìn)一步擴(kuò)大。

    據(jù)測(cè)算，與基準(zhǔn)利率相比，首套房貸執(zhí)行8.5折利率后，貸款100萬(wàn)20年利息可減少15萬(wàn)左右。

    市場(chǎng)

    首套房貸利率松動(dòng)審批提速

    去年年底，北京首套房貸利率還一直處于緊縮狀態(tài)，各行普遍在基準(zhǔn)利率上上浮10%-20%。不過(guò)，從春節(jié)后開(kāi)始，首套房貸利率終于逐漸開(kāi)始下行。

    目前北京、上海等一線城市，只要購(gòu)房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。此次，北京部分銀行對(duì)于資信情況較好的首套房客戶，已經(jīng)可以給予利率8.5折的優(yōu)惠。

    據(jù)了解，除了利率控制之外，四大行還明確提高了貸款審批效率。比如建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2周。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

    對(duì)比

    貸款人資質(zhì)決定利率優(yōu)惠幅度

    中行北京分行：根據(jù)客戶的征信記錄、收入、綜合資信等多方面對(duì)首套房貸進(jìn)行逐筆定價(jià)，一般來(lái)說(shuō)為基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶最低可下浮15%。

    農(nóng)行北京分行：根據(jù)客戶的資信情況、風(fēng)險(xiǎn)狀況可以有一定的利率優(yōu)惠，對(duì)于少數(shù)資質(zhì)優(yōu)良的貴賓客戶最低能夠執(zhí)行首套房8.5折的優(yōu)惠，首付比例依舊為三成。

    郵儲(chǔ)北京分行：積極支持國(guó)家政策，重點(diǎn)支持以自住需求為主的首套房貸款客戶，對(duì)征信記錄非常好的、無(wú)不良記錄的客戶最低首套房貸利率可以下浮15%。

    招行北京分行：如果申請(qǐng)貸款的客戶資質(zhì)較好，比如個(gè)人收入和實(shí)際稅單相匹配、提供的資料真實(shí)可靠，或者其購(gòu)買的樓盤(pán)為銀行合作項(xiàng)目，則可給予8.5折房貸利率的優(yōu)惠。

    北京銀行：只針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶才能給予最低8.5折的優(yōu)惠利率。

    浦發(fā)銀行北京分行：個(gè)人首套房貸最高優(yōu)惠可以達(dá)到8.5折，條件較為寬松。

    匯豐銀行：只要是100萬(wàn)以上的人民幣住房按揭貸款，均可以執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠；100萬(wàn)以下的，則可能要參考客戶的資信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

    花旗銀行：根據(jù)房源是否為新房、貸款總額以及申請(qǐng)年限來(lái)綜合判斷，申請(qǐng)下來(lái)該優(yōu)惠并不是很容易。如果申請(qǐng)貸款的客戶資質(zhì)較好，或者其購(gòu)買的樓盤(pán)為銀行合作項(xiàng)目，可以享受8.5折優(yōu)惠。