一線城市二手房價格均進入下行通道

    8月，一線城市存量房市場成交繼續(xù)走低，其中北京已經(jīng)落入市場底部，8月環(huán)比下跌4.4%，成交量小幅震蕩，總體保持低位運行，而上海與深圳市場較于7月則是雪上加霜，再度呈現(xiàn)大幅下跌的勢態(tài)，其中深圳環(huán)比跌幅超過50%，同比跌幅甚至創(chuàng)下82%的史上最高紀錄。此外，二線城市成交量相對穩(wěn)定，除杭州繼續(xù)下跌外，成都、青島成交量開始有一定程度的上升，其中成都環(huán)比漲幅超過20%。

    8月，北京在二手房成交量再度走跌的市場狀態(tài)下，二手房成交占比上升14個百分點，原因在于新房成交量的萎縮，實際上，北京新房成交環(huán)比下滑了44.3%，總成交量萎縮。這是由于8月新開樓盤供應(yīng)量驟減，開發(fā)商捂盤原因?qū)е碌慕Y(jié)果。上海情況也類似，總成交量萎縮導(dǎo)致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。

    從市場結(jié)構(gòu)來看，盡管一線城市房地產(chǎn)市場激烈動蕩，但二手房占市場主流的總體格局仍未改變，8月深圳二手房成交量已經(jīng)低于新房，是由于8月深圳二手房市場暴跌的結(jié)果，預(yù)計這種現(xiàn)象不會持續(xù)太長時間。此外，對杭州、青島等二線城市而言，新樓盤仍是市場主流，二手房市場的成熟度仍有一定上升空間。

    價格方面，全國一線城市二手房價格幾乎都進入下行通道，其中北京降幅最明顯，8月的降幅為兩年來最大的一次，預(yù)計成交價格還會有更大程度的下滑，這也顯示出了購房者預(yù)期的變化。上海8月份二手房掛牌均價為27495元/平方米，比7月的27221元/平方米略有回升，逼近6月份時的27769元/平方米。深圳8月份二手房價格繼6、7兩個月連續(xù)持平后，開始下滑。另外，深圳8月商品房成交均價為23277元/平方米，環(huán)比跌幅為0.23%。

    總體而言，一線城市價格開始下滑，其中北京降幅最為嚴重，且呈急促下行趨勢；上海二手房掛牌價格也早已松動，震蕩趨勢明顯，短期內(nèi)仍可能有一定程度的波動；深圳二手房價格顯示先前市場的僵持狀況，現(xiàn)在也已進入下行階段。

    8月主要區(qū)域市場分析

    北京

    北京二手房市場已經(jīng)見底，目前進入低位震蕩階段，成交量繼7月微幅反彈之后，8月再度下跌，環(huán)比下降4.4%，預(yù)計市場將繼續(xù)保持低位運行。此外，新房市場突然下跌，環(huán)比跌幅 為44.3%，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場成交萎縮。

    上海

    8月上海全市共成交1.13萬套二手房，環(huán)比分 別下滑15.4%和12.7%，同比降幅為9.5%和4.7%。二手房成交量為近13個月以來的次低點，僅好于今年2月份。 7月底，滬四條的出臺以及新房打折因素造成了這一結(jié)果。

    深圳

    受8月上調(diào)指導(dǎo)價政策的影響，深圳樓市出現(xiàn)驟冷驟熱的局面，6、7月的驟熱過后出現(xiàn)是新盤與二手樓盤“雙降”的局面。8月，深圳二手房成交暴跌 了52.7%，同比下跌82%，新房環(huán)比降幅 也高 達34.7%。

    成都

    成都二手房市場是唯一一個穩(wěn)定回暖的城市，其二手房成交量環(huán)比上漲了20.4%，接近今年3月份的水平。成交量大部分由城北、城東區(qū)貢獻。此外，成都二手房價格非常穩(wěn)定，目前已經(jīng)保持5個月處于同一水平。

    青島

    青島已在交易環(huán)節(jié)對非住宅地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，持有越久交的稅也就越多。市場認為，這是限購政策更加嚴厲的信號。雖然如此，青島二手房成交并未因此一落千丈，仍保持穩(wěn)定，而新房市場卻受到更大的沖擊。

    杭州

    沒有最糟，只有更糟，杭州二手樓市連續(xù)下跌到今年8月，月均 跌破 700套，達679套，市場遙不見底。與此同時，由于新房降價，導(dǎo)致一二手樓盤價格倒掛，市場更是出現(xiàn)了“新盤回暖，二手冰封”的罕見現(xiàn)象。