昆明樓市龍年低迷開(kāi)局 一二手房交易大幅縮水

    受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力以及恰逢春節(jié)檔期的雙重影響，2012年龍年的開(kāi)局有點(diǎn)冷，1月份，昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)的一手房成交數(shù)據(jù)大幅下滑，環(huán)比降幅六成以上，同比降幅八成，二手房交易量也是持續(xù)低位運(yùn)行。市場(chǎng)的熱點(diǎn)，則停留在傳統(tǒng)"熱源"--租賃市場(chǎng)上，部分中介的租賃業(yè)務(wù)同期增長(zhǎng)約30%。

    一手市場(chǎng)

    1月同環(huán)比成交下滑六成以上

    都說(shuō)春寒料峭，用在2012年開(kāi)年之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是再恰當(dāng)不過(guò)。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日至1月31日間，昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類商品房2466套，整月成交面積約18.88萬(wàn)平方米。其中，1月22日至1月28日的春節(jié)期間，網(wǎng)簽套數(shù)僅4套。對(duì)比之下，今年1月整月成交數(shù)據(jù)的降幅明顯，環(huán)比降幅在六成以上，同比降幅則在八成以上。

    "要見(jiàn)'龍?zhí)ь^'難，'倒春寒'卻是意料之中。"昆明一業(yè)內(nèi)人士分析，結(jié)合市場(chǎng)反應(yīng)以及各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯的下調(diào)周期，成交量的走低是樓市持續(xù)調(diào)整的必然結(jié)果。

    環(huán)比2011年12月8165套、約54.24萬(wàn)平方米的成交數(shù)據(jù)而言，2012年1月的成交明顯示弱，成交套數(shù)下滑了5699套，降幅約為69.8%，成交面積的降幅也達(dá)到了65.2%。同比2011年1月12587套、約115.12萬(wàn)平方米的成交量，2012年1月的成交數(shù)據(jù)更是難以企及，兩大數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅均在80%以上，分別為80.41%、83.6%，降幅也是很明顯的。

    未見(jiàn)松動(dòng)的宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的影響已經(jīng)發(fā)揮明顯作用，而這也是目前樓市成交量上不去的關(guān)鍵所在。由于市場(chǎng)信心不足，購(gòu)房者的買房預(yù)期放緩，一心等待市場(chǎng)調(diào)整到位后再出手。開(kāi)發(fā)商也紛紛放緩?fù)票P節(jié)奏，部分甚至直接封盤。據(jù)記者了解，由于市場(chǎng)觀望情緒偏重，春節(jié)前后多個(gè)售樓部的營(yíng)銷活動(dòng)普遍不多，來(lái)電到訪量也不是很理想。

    業(yè)內(nèi)人士分析表示，1月份成交數(shù)據(jù)走低與恰逢春節(jié)傳統(tǒng)成交淡季也不無(wú)關(guān)系。比如，在春節(jié)前后一些售樓部會(huì)"關(guān)門歇業(yè)"，購(gòu)房者也不會(huì)把看房、買房的時(shí)間安排在這樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

    話雖如此，但今年1月開(kāi)局卻顯得格外的"冷"。數(shù)據(jù)顯示，2012年1月的成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下自2009年以來(lái)的新低，盡管其成交套數(shù)高于2009年2月的"2401套"，但成交面積不敵該月"20.66萬(wàn)平方米"的成交量。

    節(jié)后新盤的亮相能否攪動(dòng)目前昆明樓市成交的低迷格局？據(jù)了解，城市山、濱江俊園后灣、廣基·錦悅四季、金坤世紀(jì)、山水融城、名匠·譽(yù)峰、天怡峰景等新盤將在近期陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)盤推售節(jié)點(diǎn)，這些新盤之中不乏價(jià)格低開(kāi)、優(yōu)惠幅度明顯的房源，他們對(duì)市場(chǎng)的吸引力正在逐步發(fā)酵。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍充滿變數(shù)。二手市場(chǎng)

    節(jié)后售房冷清租賃開(kāi)閘

    由于受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，昆明1月二手房成交量持續(xù)低位運(yùn)行。從市場(chǎng)成交情況看，進(jìn)入春節(jié)假期后，不僅小中介清一色歇業(yè)放假，以榮城地產(chǎn)、東函房產(chǎn)為代表的品牌中介都放假，大部分放假時(shí)間都超過(guò)了10天。

    在結(jié)束了10余天的春節(jié)假期后，上周昆明二手房市場(chǎng)交易量并沒(méi)有出現(xiàn)反彈，依舊持續(xù)低位運(yùn)行，"節(jié)后的售房量相比去年同期下滑了近50%。"東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝?yáng)|在接受記者采訪時(shí)表示，除了假期的原因外，他分析認(rèn)為銷售不理想的原因還是國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)和市場(chǎng)觀望情緒的進(jìn)一步蔓延。

    而作為二手中介收入另一塊業(yè)務(wù)的租賃市場(chǎng)在上周春節(jié)假期結(jié)束后，一如既往的進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，表現(xiàn)甚至遠(yuǎn)超去年同期，榮城地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國(guó)表示，從該中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，該中介租房量相比去年同期上漲約30%。東函房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，同比漲幅約在15-20%。畢永國(guó)表示，租房量的增長(zhǎng)主要是市場(chǎng)持幣觀望情緒的濃厚，許多有計(jì)劃置業(yè)的人群都選擇先租房進(jìn)行觀望，加之傳統(tǒng)旺季外地就業(yè)人員就業(yè)潮的到來(lái)，租房量增長(zhǎng)也不足為奇。

    "今年房租的價(jià)格又漲了。"原本在金實(shí)小區(qū)租住的錢先生節(jié)后又開(kāi)始找房了，主要原因是房東要漲房租，而在市場(chǎng)上逛了一趟發(fā)現(xiàn)房租還在持續(xù)上漲，他最終選擇租下了新迎小區(qū)的一套小戶型。據(jù)畢永國(guó)介紹目前昆明房租均價(jià)約在20元/平方米，相比去年同期17元/平方米的價(jià)格出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。而東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝?yáng)|在接受記者采訪時(shí)也表示，二手房租賃價(jià)格相比去年同期增長(zhǎng)了30%，其中一環(huán)三房月租金約在2200-2500元之間，二環(huán)三房月租金約在1800-2000元之間，三環(huán)三房月租金約在1500元左右，而一環(huán)以內(nèi)一房最好放租，一般租賃價(jià)格都在1600-1800元之間。

    由于目前市場(chǎng)租賃熱，大家在租房時(shí)經(jīng)常會(huì)遭遇糾紛，黃金樓市提醒大家要注意的是，首先要選擇品牌中介辦理租賃業(yè)務(wù)，注意檢查出租方的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，其次務(wù)必要和房東簽訂租房協(xié)議，避免二房東等糾紛出現(xiàn)，而如果房主要求支付定金，也需要查看相關(guān)證件，同時(shí)一般定金不要超過(guò)月租金的20%。