上市房企資金鏈壓力凸顯 地產(chǎn)500強負債均值68%

    在樓市調(diào)控常規(guī)化的背景下，大型房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)銷售份額增加的同時，來自資金鏈的壓力也繼續(xù)成為企業(yè)尋求發(fā)展不得不面臨的課題。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已公布年報的兩市32家房地產(chǎn)企業(yè)負債總額高達4818.4億元，較去年同期增長1111.88億元。

    ■32家上市房企負債增千億

    據(jù)WIND資訊統(tǒng)計，截至3月21日午間，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報。其中，21家負債額同比增長，10家負債增幅超過30%，9家資產(chǎn)負債率超過70%。

    32家房企負債總額為4818.4億元，較之2010年的3706.52億元增加1111.88億元，增幅達到30%。其中，龍頭房企萬科[簡介最新動態(tài)]的負債總額2283.76億元，占32家房企負債總額的47%，其資產(chǎn)負債率由此前的75%上升至77%。遠洋地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]的負債總值也由2010年末的596億元上升到2011年末的715億元。

    32家房企中，有6家負債增長幅度超過40%，負債增幅最高的是多倫股份，增長率達到86.7%；12家資產(chǎn)負債率超過或接近70%，其中資產(chǎn)負債率最高的是高新發(fā)展，達到96%。

    ■超六成房企存貨上升

    資產(chǎn)負債率大幅攀升的同時，多數(shù)開發(fā)商存貨周轉(zhuǎn)率下降明顯，庫存量同比也急劇飆升。數(shù)據(jù)顯示，21家公司的存貨同比上升，占比為65.63%。萬科A、華夏幸福等7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。

    萬科的存貨由上年同期的1333億元增長56%達2083億元。遠洋地產(chǎn)的存貨雖不多，但也有所增長，由2010年末的2.31億增長到2011年末的4.87億。

    存貨激增，迫使房企紛紛采取了“慎拿地、緩開工”的應(yīng)對策略。萬科、龍湖[簡介最新動態(tài)]的年報均顯示，2012年的新開工計劃有所調(diào)低。

    同時，有12家房企出現(xiàn)預(yù)收賬款大幅下降趨勢，其中冠城大通、天保基建、渝開發(fā)等企業(yè)預(yù)收賬款遭遇腰斬，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，不少房企未來盈利能力面臨巨大考驗。

    ■地產(chǎn)500強負債均值68%

    昨天，《2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評》發(fā)布。報告顯示，2011年500強企業(yè)資產(chǎn)負債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78個百分點。

    同期，500強企業(yè)的凈負債率由2010年的50.07%上升到66.59%，企業(yè)的償債壓力明顯上升。

    上述報告強調(diào)，2011年基本延續(xù)了企業(yè)現(xiàn)金壓力不斷上升、償債能力逐漸下降的趨勢，在市場調(diào)控長期化、常規(guī)化的背景下，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險正在逐漸累積，來自資金鏈的壓力將繼續(xù)成為企業(yè)尋求發(fā)展不得不面臨的重要課題。