36億綠城蘇州地王2年變菜地

    被爆資金鏈緊張的浙江綠城近期負面消息不斷。近日又有江蘇市民反映，由綠城集團于2009年取得的蘇州地王，獨墅湖北、高和路南地塊，已閑置兩年多，地塊上如今被當(dāng)?shù)厥忻癞?dāng)做菜地使用。對此，記者昨天聯(lián)系綠城集團未獲回應(yīng)，但據(jù)綠城蘇州公司工作人員稱，該項目推遲動工是因為政府對設(shè)計方案提出了一些新的想法，綠城因此進行設(shè)計變更，目前在做一些細節(jié)調(diào)整，近兩個月將開工。

    據(jù)了解，上述被爆限制地塊項目名為綠城玫瑰園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]。2009年9月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)第(2009)06號國有土地拍賣舉行，最終浙江綠城集團以36億的高價拿下此地，樓面價達到了2.8萬/平米，土地面積21.4萬平米，容積率0.4至0.6，當(dāng)時被蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為“地王”。但從拿地至今，已經(jīng)兩年零八個月，仍沒有任何動工跡象，當(dāng)?shù)赜芯用穹Q已在這里種地近四年時間。

    “玫瑰園系列雖然是綠城做了10多年的產(chǎn)品，但當(dāng)年拿地樓面價2.8萬/平米，按此測算，蘇州玫瑰園至少要賣5萬/平米以上，在目前這樣調(diào)控背景下，顯然這個價格很難銷售出去。”杭州一位知名開發(fā)商負責(zé)人表示。他透露，蘇州及杭州樓市業(yè)內(nèi)人士之間曾有傳言，去年綠城曾因資金跟不上，欲將蘇州地塊出手。

    也正是如此，上述人士表示，除了資金鏈緊張外，也不排除綠城玫瑰園遲遲沒動的原因可能是綠城在考慮開發(fā)時機問題。“這兩年蘇州高端產(chǎn)品體量很大。而且大家都知道，限購背景下，眼下不是高端產(chǎn)品開發(fā)的好時機。”他強調(diào)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，限購等調(diào)控措施從緊背景下，不少地方政府對一些高端項目也會放寬開工日期。

    昨天下午，記者聯(lián)系綠城集團媒體負責(zé)人，但一直未獲回應(yīng)。而根據(jù)綠城蘇州工作人員的解釋，該地塊閑置兩年多，動工推遲的原因是因為政府對設(shè)計方案提出了一些新的想法。該工作人員表示，項目設(shè)計風(fēng)格發(fā)生了變化，目前在做一些細節(jié)的調(diào)整，估計最近兩個月會動工。