下月開始 部分房貸客戶月供將減少

    ????中國(guó)臺(tái)州網(wǎng)12月17日訊（記者 何毅）從下月開始，部分老房貸客戶將享受今年2次降息后的利率——6.55% ，比現(xiàn)利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，月供將分別有所減少。

    ????央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，老房貸客戶從明年1月1日起就能“減負(fù)”。

    ????假設(shè)貸款100萬(wàn)元，期限30年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在等額本息還款方式下，目前仍執(zhí)行7.05%利率，月供為6669元，下月執(zhí)行6.55%的新利率，月供減至6354元，每月減負(fù)315元。對(duì)于7折優(yōu)惠利率的老客戶，實(shí)際房貸利率從降息前的4.935% 降至4.585% ，在同樣條件下，明年月供減少197元。二套房貸客戶因執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍利率，同樣條件下，明年月供會(huì)省下更多，達(dá)到369元。

    ????中行黃巖支行副行長(zhǎng)羅洪萍說(shuō)：“6月8日跟7月6日，央行兩次降息，那么在6月8日之前的客戶將享受兩次降息，在6月8日和7月6日之間的客戶，將享受一次降息?！?/p>

    ????此外，每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸，銀業(yè)專業(yè)人士表示，明年，房貸基準(zhǔn)利率6.55% ，9折優(yōu)惠利率為5.895% ，8.5折為5.5675% ，7折4.585% 。是否提前還貸，需要比較自己的貸款利率和投資回報(bào)率。

    ????羅洪萍說(shuō)：“比如像享受7折優(yōu)惠的客戶，那么這是當(dāng)時(shí)房市特定條件下的產(chǎn)物，利率是相當(dāng)?shù)偷?，以后可能不?huì)再有這個(gè)機(jī)會(huì)。享受8.5折利率的客戶，如果他本人善于投資理財(cái)?shù)脑?，只要他們投資的收益能夠超過貸款利息的，建議他還是不要急著還，像我們中行如果客戶開了存貸通的話，已經(jīng)類似于提前還貸了。”

    ????此外，兩種情況下不提倡提前還貸。對(duì)于選擇等額本息還款方式的借款人而言，每月還款總額固定本金遞增，利息遞減。如果借款人已經(jīng)還款到了中期，償還掉了大部分的利息，提前還款還的是本金，意義不大；而選擇等額本金且還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。