樓市新政后，房價是漲？是跌？——從臺州住博會看當前臺州樓市

    日益高漲的房價近年來一直是社會各界熱議不斷的焦點話題，當2009年“瘋狂”的樓市成為歷史，2010年的各種猜想就緊隨其后。在國家政策不斷調(diào)整的大背景下，臺州房價2010年還會上漲嗎？抑或有下跌的可能？

    購房者：持幣觀望

    觀望，觀望，還是觀望！

    本月初還為購新房四處奔波的市民小江，在本次臺州住博會新樓盤前卻憂慮了：國務院樓市新政出臺后，臺州房價是漲還是跌呢？

    4月17日，國務院發(fā)布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)10號文），對此前瘋狂上漲的房價施以重拳，京滬深等一線城市供求一夜逆轉，上個月排隊搶房的場景本周已消失無蹤，樓盤打折信息驟然增多，部分投資客倉促拋盤。

    房貸新政和“新國十條”的頒布，無異于給整個樓市帶來了一次強烈的“地震”。

    “雖然我急著要買結婚房，但在樓市走向尚不明朗的時期，我還想等等。”小江說。

    小江的心態(tài)代表了我市許多購房者的心態(tài)。

    去年下半年以來，我市房地產(chǎn)市場可謂風生水起，熱鬧非凡，剛性需求、投資消費等因素導致房價快速上漲，造成房地產(chǎn)市場“尖叫”聲一片。房地產(chǎn)市場的“火爆情緒”一直延續(xù)到今年一季度，形成了“淡季不淡”的局面。

    4月17日，地產(chǎn)新政出臺。

    “如果說上次國‘八條’是一服中藥，那么這次新政就是手術刀，將房市直接推進手術室。”市民小吳認為。

    據(jù)了解，新政出來后，我市不管是客戶登記量還是看房量，都有明顯下降，二套房5成的首付比例已經(jīng)讓很大部分改善性住房購房者和投資者望而卻步，我市持幣觀望者明顯增多。

    “在房價走勢尚不明朗的時期，持幣觀望才是明智之舉。”業(yè)內(nèi)人士認為。

    市場：表面平靜

    “不論你是選擇住房，還是投資房產(chǎn)，2010臺州住博會是絕對不能錯過的，你的疑惑也許在現(xiàn)場就可明了。”26日，號稱“或成臺州樓市風向標”的臺州住博會，在平靜中落下帷幕。

    據(jù)悉，此次住博會，房地產(chǎn)展區(qū)參展商是均為臺州人所熟知的新明國際、九鼎、綠城、黃氏、塑料城、永臻等知名房地產(chǎn)企業(yè)。

    “永源的御景灣，九鼎的秀水銘苑二期等新樓盤，第一次和市民見面。”臺州國際會展中心副總經(jīng)理葉靈才說，此次展出的樓盤，基本屬于今年臺州的主力樓盤。

    此前，主辦方還在展會上下足了料：在房產(chǎn)區(qū)專設杭州樓盤，另還邀請上海、山東、福建等地眾多的樓盤參展，甚至稱“少不了讓利的好消息，足以讓市民得更多實惠”。

    “但結果是，看的人多，定的人少，一切平靜如水！”一位房產(chǎn)參展商如實說。

    一資深房地產(chǎn)商認為，盡管“新國十條”對臺州房地產(chǎn)市場來說相對平靜，但對消費者信心的打擊不可避免，使更多買房人產(chǎn)生觀望傾向。

    房價走勢：三個月后見分曉

    2010年，房價是漲？是跌？

    業(yè)內(nèi)人士分析，今年臺州房地產(chǎn)市場的房源存有量并不太多。因為2009年開始銷售的房子，基本上都已經(jīng)售罄，而更多的房源可能會在2010年年底推出，所以目前房地產(chǎn)是漲是跌，有待時間驗證。

    “臺州樓市雖然從整體來看比較健康，但是短期的影響不可避免。”市房管處主任王建軍告訴記者，市場是敏感的“體溫計”，像臺州這樣的二三線城市，房價到底降不降，降多少，一般的滯后期在兩三個月左右，到時，購房者才能看個明白。

    記者采訪部分市民也發(fā)現(xiàn)，這些購房者對新政看法不一，對房價走勢的判斷也大相徑庭。

    “我個人認為，一線城市市場的拐點很快就會出現(xiàn)，二三線城市即使不是拐點的出現(xiàn)，影響也會有，即使房價不下跌，交易量也會下降。”王建軍預計。