滬房地產(chǎn)新政最快本周頒布 業(yè)界預(yù)測(cè)樓市將進(jìn)一步低迷

    近日有消息稱，上海樓市調(diào)控細(xì)則最快本周即可頒布，其中將對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息更是讓市場(chǎng)預(yù)測(cè)上海樓市新政趨于嚴(yán)厲。

    有媒體報(bào)道稱，前不久，上海市政府召開了一個(gè)房地產(chǎn)會(huì)議，市政府相關(guān)部門以及地方監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人，以及上海市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人均出席了該會(huì)議，就上海擬定的樓市調(diào)控細(xì)則征求各方意見。而開征房產(chǎn)稅，則被市場(chǎng)視為上海樓市調(diào)控細(xì)則的重要內(nèi)容之一。

    上海中房信房產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從目前市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海房?jī)r(jià)下跌已是必然。但是跌幅有多大，樓市會(huì)低迷多久，還要看最終出臺(tái)的上海地方細(xì)則究竟是趨嚴(yán)還是寬松。

    薛建雄說(shuō)，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”）出臺(tái)之后，5月前兩周上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量只相當(dāng)于往年同期的二成左右，這意味著大量的房源積壓在開發(fā)商手上。

    雖然在“國(guó)十條”之前上海大部分開發(fā)商的銷售情況都比較好，資金壓力不大。而目前新政出臺(tái)不足一個(gè)月，對(duì)開發(fā)商而言尚能挺得住。但是，如果市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，就會(huì)有越來(lái)越多的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈緊張的情況。其中，去年擴(kuò)張速度最快的開發(fā)商，就可能是資金鏈最先緊張也會(huì)最快降價(jià)的開發(fā)商。

    “再加上即將出臺(tái)的上海樓市調(diào)控細(xì)則比較嚴(yán)厲以及開征房產(chǎn)稅，市場(chǎng)成交量可能還會(huì)進(jìn)一步下滑。”薛建雄告訴記者，低迷的行情持續(xù)下去，不用多久可能就會(huì)有更多的開發(fā)商被迫跟風(fēng)降價(jià)。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示，“國(guó)十條”對(duì)于需求的打壓還是顯而易見的。據(jù)了解，目前上海樓市的打折促銷力度也在逐漸加大。其中，位于寶山顧村的綠地公園壹品，4月初預(yù)期售價(jià)達(dá)到1．8萬(wàn)元，但在5月2日推出231套公寓時(shí)其實(shí)際報(bào)價(jià)為1．5萬(wàn)元，最后成交的21套房源中有19套均價(jià)為12962元／平方米，另2套均價(jià)13810元／平方米。相比1．5萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，價(jià)格下跌了13．6％。而如果按“國(guó)十條”之前預(yù)期開盤價(jià)1．8萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，跌幅已達(dá)28％。另外，該項(xiàng)目此前別墅售價(jià)為3萬(wàn)元，同期推出的24套別墅最終報(bào)價(jià)2．7萬(wàn)元，再加上40萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠，其下跌幅度與公寓相當(dāng)。

    就綠地降價(jià)速度如此之快的原因，薛建雄分析，主要是項(xiàng)目退房率比較高。因?yàn)榈靥幚ド交虻捻?xiàng)目，買家基本都是上海人，但新政中對(duì)異地買房銀行基本上不予貸款，導(dǎo)致該項(xiàng)目上海買家大量退房。這使得綠地馬上感受到了新政的巨大壓力，而綠地在過(guò)去一年里是全國(guó)擴(kuò)張速度最快的開發(fā)商之一，要保證較好的現(xiàn)金回籠就必須大規(guī)模降價(jià)促銷。

    但是，降價(jià)意味著開發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)大幅下降，而且還可能引起前期買房的業(yè)主退房，因此開發(fā)商只有到扛不住的時(shí)候才會(huì)跟風(fēng)降價(jià)。由此來(lái)看，房?jī)r(jià)能否下降還要看政策力度以及政府決心。