臺州三套房貸“卡得緊” “新政松綁說”捕風(fēng)捉影

    近日有關(guān)“三套房松綁”、“房貸調(diào)控政策放松”等消息不絕于耳，讓大眾的目光再度轉(zhuǎn)向房貸市場。

    關(guān)于三套房貸，“國十條”中這樣要求：對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。“國十條”之后，浙江省出臺了樓市調(diào)控的18條細(xì)則，“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則確定。”7月16日，省銀監(jiān)局重申房貸相關(guān)政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖。

    臺州三套房貸未松動

    自從4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控以來，一線城市由于“房價上漲過快”成為被調(diào)控的重點，北京、深圳等城市相繼出臺細(xì)則，要求暫停發(fā)放第三套房貸。近日，多家媒體報道上海、南京、杭州等地的銀行放松第三套房貸后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。臺州第三套房貸到底有沒有“松綁”？記者以客戶身份咨詢臺州多家銀行，發(fā)現(xiàn)各銀行對第三套房貸并沒有松動，相比一線城市，反倒卡得更緊。

    中行對第三套房貸停貸。三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實行“認(rèn)貸”，以借款人貸款購買過幾套房屋為標(biāo)準(zhǔn)。如果你的家庭住房登記已經(jīng)有兩套房屋，一套貸款，另一套沒有貸款，那么，購買第三套的話按二套算，實行利率上浮10%，首付50%的標(biāo)準(zhǔn)。

    建行的政策和中行相同，某支行相關(guān)工作人員強調(diào)，“貸過兩套，第三套不能貸，即使之前的兩套還清了也不行。”

    對第三套房貸，工行某支行稱在第二套房貸基礎(chǔ)上“進行大幅度的上浮”，按首付55%左右，利率上浮30%—40%的標(biāo)準(zhǔn)操作。名下已有兩套房，一套貸款，另一套沒有貸款，購買第三套的話按二套算。

    農(nóng)行對第三套房貸原則上不發(fā)放，具體情況銀行會根據(jù)客戶的資信、購買什么樣的房子等不同因素決定。即使能辦理，也在第二套房貸基礎(chǔ)上，首付和貸款利率大幅度上浮。對三套的認(rèn)定，以家庭住房登記的套數(shù)為準(zhǔn)，如果已經(jīng)有兩套房，不管有沒有貸款，再買都按三套算。

    郵政銀行目前也是暫停發(fā)放第三套房貸。交行則稱三套房貸不一定能貸出來，三套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款人家庭房產(chǎn)數(shù)量為準(zhǔn)。

    興業(yè)銀行對第三套房貸執(zhí)行“首付55%，利率至少上浮30%”的定價，興業(yè)銀行相關(guān)人士說，如果客戶購買該行家庭理財產(chǎn)品或是和理財賬戶掛接，有存款積分，利率可以稍微優(yōu)惠。“目前房貸額度緊張，不管到哪個銀行都一樣，客戶不同定價不同。”興業(yè)銀行對三套房也是認(rèn)房，如果名下已有兩套，再次購房的話，無論有沒有貸款都算三套。

    不難看出，臺州的多數(shù)銀行目前對第三套房貸卡得都比較緊，盡管有的銀行可以受理，但申辦人也不多。“貸款門檻高是其中的一個原因。”建行某支行相關(guān)人員分析，“關(guān)鍵是目前房地產(chǎn)市場低迷，房屋成交量少，房貸政策擺在那，貸款申請人自然就少了。”

    省銀監(jiān)局：嚴(yán)格控制三套及以上房貸風(fēng)險

    針對近日市場上關(guān)于房貸政策松綁的消息，浙江銀監(jiān)局7月16表示，自三部委4月份聯(lián)合發(fā)文以來，我省大多數(shù)銀行一直嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，對第二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，一些銀行在政策允許的范圍內(nèi)對第三套房實行差別化的風(fēng)險定價原則。無論是首付還是利率，都按規(guī)定執(zhí)行，即對貸款購買第二套住房，首付款比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例和利率在此基礎(chǔ)上大幅度提高。

    5月份以后，省銀監(jiān)局對主要銀行的檢測和抽查結(jié)果顯示，第二套及以上房屋貸款無論是同比還是環(huán)比，都呈明顯下降的趨勢，“抑投機”的效果比較顯著。

    省銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，接下去，將繼續(xù)加大對房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，決不允許商業(yè)銀行隨意突破和松口政策界線，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，必將嚴(yán)厲查處，以確保國家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果。