臺(tái)州樓市人氣回升 價(jià)格未松動(dòng)誰在買房？

     浙江在線07月28日訊 房地產(chǎn)新政出臺(tái)已過百日，“利空”似乎仍未出盡，近期有關(guān)房產(chǎn)稅征收等消息，再度令市場(chǎng)寒意加重。在如此調(diào)控重壓之下，樓市似乎到了該低頭的時(shí)候：一方面置業(yè)者都在觀望，可能不會(huì)選擇如此時(shí)機(jī)冒險(xiǎn)入市；另一方面銀行信貸收緊，將不少投資客拒之門外。

    然而，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然有相當(dāng)一部分消費(fèi)者都在持幣觀望，但經(jīng)過3個(gè)月的等待，也有一部分置業(yè)者選擇在謹(jǐn)慎中出手。在調(diào)控重壓形勢(shì)下，什么樣的消費(fèi)者依然出手買房？他們?yōu)楹卧谶@種情況下選擇入市？帶著這些問題，記者近期走訪了一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士。

    樓市調(diào)整期中的人氣回升

    據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，6月全市共成交住宅945套，其中6月下旬(6月21日～30日)的成交量就達(dá)到503套，占全月成交量的53%。進(jìn)入7月，新房成交持續(xù)回暖。第一周住宅銷售套數(shù)為279套，銷售面積34452.03平方米，成交金額1.7494億元；第二周住宅銷售套數(shù)為228套，銷售面積39723.81平方米，成交金額3.5050億元；第三周住宅銷售套數(shù)為408套，銷售面積41765.83平方米，成交金額2.8665億元……

    盡管目前樓市進(jìn)入調(diào)整期仍是不爭(zhēng)的事實(shí)，但從數(shù)據(jù)來看，近期新房市場(chǎng)的成交量確實(shí)比新政調(diào)整后的4、5月份有小幅回升。另一方面，臺(tái)州并沒有出現(xiàn)其他地方那樣打折降價(jià)促銷的情況，白云山壹號(hào)、太陽(yáng)城麗景名墅等幾個(gè)近期開盤的樓盤都沒有任何降價(jià)的跡象。

    二手房方面，5、6月份，市場(chǎng)成交一度明顯萎縮，分別交出總成交1168套、1024套的“答卷”。而7月數(shù)據(jù)雖還無法完全統(tǒng)計(jì)，但記者走訪各個(gè)中介門店都了解到相同的信息——近期二手房買賣市場(chǎng)的人氣有所回升。

    “從6月下旬開始，二手房買賣市場(chǎng)的人氣確實(shí)有所回升?！苯鸬渲薪楹忱饲俚甑呢?fù)責(zé)人黃先生告訴記者說，現(xiàn)在來看房，主要是一些迫切型置業(yè)者、首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者。而臺(tái)州大自然房產(chǎn)中介的工作人員也表示，房貸政策變化后，120平方米上下的普通住房成為剛需消費(fèi)者的首選，這樣的戶型最為暢銷；而對(duì)于具備一定資金實(shí)力的消費(fèi)者來說，市區(qū)一些高檔小區(qū)的二手房還是供不應(yīng)求的。

    樓市“膠著”期，他們不等了

    新政出臺(tái)后，購(gòu)房者觀望情緒濃重，市場(chǎng)一片低迷。在這樣的背景下，很多人不看好樓市，覺得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，然而，從近期的成交數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)似乎正在呈現(xiàn)一些變化。在如此不明朗的形勢(shì)下，什么樣的置業(yè)者依然選擇出手買房？

    “首先一點(diǎn)可以肯定的是，目前投資客已經(jīng)基本被擠出住宅市場(chǎng)，入市的絕大部分都是剛性需求者?！?月26日，九鼎經(jīng)紀(jì)市府大道店的王女士接受記者采訪時(shí)說，近期店里成交的單子中，買家很多都是觀望很久的“迫切族”，其中尤以年輕人居多，有的甚至是從去年下半年等待至今，著急結(jié)婚買房的。而從他們選擇意向來看，主要集中在總價(jià)70～100萬元的房產(chǎn)，不過因?yàn)榉績(jī)r(jià)的“阻礙”，很多人不得不“保面積棄地段”，轉(zhuǎn)而選擇老城區(qū)、太陽(yáng)城一帶等區(qū)域的房子。

    較之年輕置業(yè)者，現(xiàn)在入市的改善型置業(yè)者很多都具備一定的資金實(shí)力，他們買房子，除了是生活必須之外，更有對(duì)未來政策變化和經(jīng)濟(jì)因素變化的考慮?！罢哒{(diào)控的效力肯定是有的，但是房?jī)r(jià)也不可能因此大跌。”7月25日太陽(yáng)城麗景名墅開盤當(dāng)天，前來看房的市民林先生認(rèn)為，目前臺(tái)州的房?jī)r(jià)的確不低，但對(duì)于自己來說，買房確實(shí)是改善家人生活條件的實(shí)際需要，不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而改變置業(yè)計(jì)劃。

    記者了解到，這部分人群大都是擁有較多資金的實(shí)力型買家，瞄準(zhǔn)的大多是配套比較好的大戶型或者排屋、別墅，現(xiàn)在入市一方面是希望改善居住空間，讓孩子能有一個(gè)更好的成長(zhǎng)環(huán)境；二是因?yàn)槟壳笆忻嫔蠜]有更好的投資產(chǎn)品，買房對(duì)他們來說也是抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)保值的一個(gè)比較穩(wěn)妥的選擇。

    嚴(yán)厲調(diào)控下，價(jià)格卻未見松動(dòng)

    在樓市膠著期，這些“毅然”出手的置業(yè)者是出于什么樣的心態(tài)和想法買房？記者采訪了一些置業(yè)者和業(yè)內(nèi)人士。

    家住開發(fā)區(qū)海悅公寓的楊女士最近都在忙著買房的事。“我想在老城區(qū)買一套學(xué)區(qū)房，方便以后兒子上小學(xué)?！睏钆空f，新政出臺(tái)后，二套房貸收緊，讓她一度覺得壓力很大，推遲了買房的計(jì)劃。但等待了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)雖然受到調(diào)控影響冷清了很多，但是像學(xué)區(qū)房這樣的“特供品”的行情還是絲毫不受影響。“樓市今后走勢(shì)怎么樣，現(xiàn)在誰都說不準(zhǔn)，但我想再怎么調(diào)，樓市也不會(huì)崩盤吧，再說我們也是為了自住，所以即使行情有變，對(duì)我們的影響也不大。”

    對(duì)此，臺(tái)州房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人葛先生分析認(rèn)為，其實(shí)很多人買房就是買預(yù)期，近期一、二手房?jī)r(jià)格均未出現(xiàn)明顯下降，但成交卻略有回升，這說明置業(yè)者對(duì)于后市的預(yù)期和心態(tài)也有一些分化。而之所以有置業(yè)者逆市出手，主要是心理考慮上的不同，部分購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有購(gòu)房需求的年輕人覺得租房還是不如買房劃算，與其多交租金，不如趁早出手。

    “目前買家入市的積極性確實(shí)比前段時(shí)間要高。”九鼎經(jīng)紀(jì)市府大道店的王女士介紹說，最近她店里就有多單開發(fā)區(qū)的房源成交，但是價(jià)格其實(shí)并未有明顯松動(dòng)，且最近很多房東的掛牌價(jià)反而較新政后有所上調(diào)。既然價(jià)格沒松動(dòng)，為何置業(yè)者卻還要出手？王女士說，今年4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)，不少人選擇了觀望等待，三個(gè)月了，卻發(fā)現(xiàn)空前嚴(yán)厲的調(diào)控下價(jià)格還是沒明顯松動(dòng)，而工作、生活的需要又迫使他們沒有辦法再繼續(xù)觀望，再加上目前賣家雖然掛牌價(jià)未降，但是議價(jià)空間加大，所以只要賣家愿意稍作一些讓步，就有一些比較著急買房的置業(yè)者積極入市了。據(jù)臺(tái)州晚報(bào) 肖梅梅 陶宇