上半年商品房銷售量跌價(jià)升 衢州房產(chǎn)市場博弈加劇

     浙江在線07月28日訊 7月23日，位于市區(qū)荷一路43號的中都·和家園銷售展示中心正式啟用，前往參觀的人挺多。據(jù)了解，這些人覺得該樓盤地段好，所以比較關(guān)注。

    房產(chǎn)新政出臺以后，衢州市各縣市商品房銷售走出了相似的軌跡：過熱的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，成交量連月下跌，但成交價(jià)格仍然堅(jiān)挺。隨著購房者對降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，各縣市的樓市觀望氛圍越來越濃，買賣雙方進(jìn)入深度博弈。

    上半年商品房成交量持續(xù)回落

    根據(jù)記者從各縣市房管處獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，除了龍游縣，各縣市上半年商品房銷量同比均下降，其中下降幅度最大的是開化縣，上半年商品房銷售總面積同比下降36.7%。龍游縣雖然上半年商品房銷售量同比增長，不過在新政出臺后的兩個(gè)月，龍游縣城商品房月銷量迅速下滑。

    江山市今年上半年新建商品房累計(jì)銷售18.27萬平方米，與去年同期相比分別下降10.75%，其中普通商品住宅11.75萬平方米，與去年同期相比分別下降17.43%。隨著4月房產(chǎn)新政的出臺，江山城區(qū)房地產(chǎn)市場形勢急轉(zhuǎn)直下，二季度成交普通商品住宅319套、3.38萬平方米，與一季度相比分別下降62.8%和59.6%。

    常山縣今年上半年新建商品房銷售面積6.14萬平方米，與去年同期相比下降27.45%。其中，住宅銷售396套，銷售面積5.1萬平方米，與去年同期相比下降19.34%。常山縣上半年各月銷售量與去年同期相比去年均有所下降。

    今年上半年，開化縣全縣商品房銷售總面積8.48萬平方米，與去年同期相比減少36.7%，其中商品住宅銷售面積為7.81萬平方米，與去年同期相比減少32.8%，累計(jì)商品住宅銷售套數(shù)681套，與去年同期相比減少26.2%。

    龍游縣上半年備案銷售商品房590套，與去年同期相比增長29.67%，面積5.45萬平方米，與去年同期相比下降0.74%。雖然龍游縣上半年，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份縣城商品房成交量較4月份下滑5成，6月單月成交13套，相比5月份下滑近九成，該數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了歷年來單月成交量的新低。

    縣(市)房價(jià)過快上漲面臨調(diào)整

    從各縣市房管部門提供的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場備案銷售成交量在同比下降的同時(shí)，各縣市商品住宅備案銷售均價(jià)卻持續(xù)高漲。其中，江山市、龍游縣的商品住房均價(jià)已突破每平方米5000元，部分縣市的商品住宅銷售價(jià)格與衢州市區(qū)相差無幾。

    據(jù)了解，上半年江山市區(qū)普通商品住房均價(jià)5060.28元/平方米；龍游縣縣城商品房住宅均價(jià)達(dá)到5400元/平方米；常山縣上半年新建商品住宅成交均價(jià)為3865元/平方米；開化縣商品住宅平均銷售價(jià)格2367元/平方米。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然常山、開化的商品住宅銷售均價(jià)相對較低，但縣城住宅價(jià)格最高的樓盤，單價(jià)也已經(jīng)突破了每平方米5000元。

    江山的房價(jià)是全市各縣(市)中最高的。6月份，該市普通商品住宅銷售均價(jià)為每平方5731.67元(含儲藏室)，不含儲藏室均價(jià)則達(dá)到6033.81元/平方米。目前來看，江山市區(qū)銷售的主流樓盤售價(jià)都在每平方米5500元以上。

    上半年各縣市的房價(jià)持續(xù)上漲，不過隨著觀望氛圍的增濃，目前出現(xiàn)了調(diào)整松動跡象。龍游縣5月份2個(gè)新開樓盤的開盤價(jià)都低于前期宣傳價(jià)，其中一個(gè)樓盤的前期宣傳價(jià)為5800元/平方米至6000元/平方米甚至更高，最后實(shí)際開盤均價(jià)為5472元/平方米，而且還有打折空間，相比每平方米降低約五六百元。江山華達(dá)·陽光新城于5月開盤，銷售均價(jià)5500元/平方米，也略低于預(yù)期開盤價(jià)。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新政作用下，各縣市的商品房成交量持續(xù)大幅下降，房地產(chǎn)市場已重回深度調(diào)整通道，進(jìn)入了買方市場。在此背景下，新開樓盤如果按今年三四月份的價(jià)格水平定價(jià)，那房子的銷售就讓人擔(dān)心了。只有房價(jià)下調(diào)10%甚至更多后，剛性需求才可能會逐步進(jìn)場。

    下半年供應(yīng)量增加可平抑房價(jià)

    去年下半年以來，各縣市的房地產(chǎn)市場也不約而同地遭遇了“房荒”問題，隨著今年下半年更多的新盤上市，將改變市場上的房源不足的狀況。

    與今年上半年相比，下半年開化縣樓市的供應(yīng)量相對充足。截至2010年6月全縣在建商品住房項(xiàng)目27個(gè)，住房套數(shù)4597套，住房總面積63.19萬平方米；在建已取得商品住房預(yù)售許可證的項(xiàng)目17個(gè)，住房套數(shù)3798套，住房總面積50.6萬平方米；因建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到預(yù)售許可的商品住房套數(shù)799套，面積11.88萬平方米。此外，2010年開化縣新計(jì)劃開發(fā)的土地10宗，總面積231.5畝。

    常山縣上半年批準(zhǔn)預(yù)售商品房6.14萬平方米，銷售商品房6.14萬平方米，供需比例為1:1。另外，近期常山出讓了兩個(gè)地塊，可增加商品住宅約400套總面積4.5萬平方米。另外，下半年可能推出的還有約600套商品住宅。

    據(jù)悉，江山市今年上半年共發(fā)放商品房預(yù)售證16個(gè)，預(yù)售面積34.21萬平方米，是近五年來數(shù)量最多的一年，與去年同期相比增長245.9%，2009年下半年以來市場存量房嚴(yán)重短缺現(xiàn)象得到有效緩解。如果不計(jì)算2005年前的存量房，江山市場目前存量商品房面積為14萬平方米，其中普通商品住宅455套，面積4.5萬平方米左右。

    市場分析人士指出，隨著政府按計(jì)劃投放土地，市場存量開發(fā)用地偏少狀況會得到有效緩解,加上新開樓盤的增加，市場存量商品房會進(jìn)一步增加，購房者選房余地會更大。

    (據(jù)衢州日報(bào)記者趙崢琳)