今年溫州市區(qū)擬投放27宗地塊 對(duì)溫樓市影響幾何

    7月22日，甌海區(qū)梧田站南D-43a地塊以8.05億元出讓，每平方米樓面價(jià)19285元；7月23日，原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)3-1地塊以11.5億元出讓，每平方米樓面價(jià)近2.8萬元。除了這兩塊地塊外，市公共資源交易網(wǎng)顯示，到本月中旬前市區(qū)還有另外3宗土地掛牌出讓，不包括備受各方關(guān)注的原溫師院操場(chǎng)地塊，該地塊原定于7月27日下午3時(shí)出讓，后因規(guī)劃調(diào)整，拍賣中止，具體時(shí)間還未定。此外，樂清和瑞安也各有4塊商住用地出讓，合計(jì)有10多宗土地掛牌出讓，面積達(dá)210多畝。

    加大土地供應(yīng)，這將給溫州樓市帶來什么影響？

    上半年成交量同比下降二成多

    近日，市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心的二手房交易登記處辦事窗口前，排著不少等候辦理的市民。該中心工作人員說，這幾天出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象，是“學(xué)區(qū)房”引起的，一些人急于過戶，是為了孩子讀書的事情。

    據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年共辦理各類房屋登記140927宗，其中二手房交易17075宗，成交面積184.97萬平方米，與2008年同期交易量6761宗相比，上升幅度達(dá)152.55%。相比2009年，今年上半年受樓市新政的影響，成交量下降了不少，今年上半年共辦理各類房屋登記62794宗，其中二手房交易5755宗，成交面積60.06萬平方米，與去年同期交易量7357宗相比，下降了21.78%。

    房屋交易量下降，導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房貸款增幅逐月回落。據(jù)溫州銀監(jiān)分局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月末，轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人購(gòu)房貸款余額515.2億元，其中3月份增加32.6億元、4月份為14.3億元，5月份為11.3億元。

    盡管溫州市各地樓市成交量銳減，但成交價(jià)格并沒有明顯松動(dòng)。昨前兩天，記者走訪了市區(qū)水心、下呂浦、黃龍、新城等的10多家房產(chǎn)中介，他們的回答基本上是“有價(jià)無市，但價(jià)格下降不多”。說起今年上半年的生意，在市區(qū)下呂浦開房產(chǎn)中介的黃先生一臉沮喪，不過他表示，房產(chǎn)市場(chǎng)觀望的氛圍漸濃，房?jī)r(jià)并沒有明顯下降的趨勢(shì)。“部分中低檔房源有松動(dòng)，但不多。”

    下半年土地供應(yīng)將達(dá)到高峰

    有人說，溫州房?jī)r(jià)飆升，和近幾年土地供給不足有關(guān)，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺直接導(dǎo)致開發(fā)商搶地。“土地價(jià)格一旦過高，房子建好后的價(jià)格就低不到哪里去。”

    據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所和溫州天浩置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，近五年里，溫州市區(qū)每年土地出讓量為300畝至500畝，土地投放量明顯偏少。其中，2009年出讓土地437.91畝，住宅用地可供應(yīng)的建筑面積33.323萬平方米。

    今年上半年，市區(qū)土地出讓102.99畝，可建筑面積20.31萬平方米，其中兼具住宅性質(zhì)的建筑用地只有28.35畝，可建筑面積3.19萬平方米。

    溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年3月以來，國(guó)家有關(guān)部門頻頻出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)增加土地供應(yīng)量有著十分明確的要求，要求進(jìn)一步增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。

    從6月底開始，市公共資源交易中心頻頻在有關(guān)媒體上刊登《溫州市國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓公告》，商住地塊接二連三地浮出水面。

    據(jù)溫州市有關(guān)部門透露的信息，2010年溫州市區(qū)擬投放27宗地塊，擬推出地塊面積3146.744畝，總建筑面積360.75萬平方米。其中住宅/商住用地2799.876畝(建筑面積278.71萬平方米)。

    “今年下半年土地供應(yīng)將達(dá)到一個(gè)高峰，是近幾年最多的。”市公共資源交易中心有關(guān)人士說，加大土地供應(yīng)，和政策引導(dǎo)是分不開的。

    市場(chǎng)心理預(yù)期將受影響

    溫州天浩置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理向洋說，從上半年市區(qū)樓市“量跌價(jià)滯”來看，國(guó)家宏觀調(diào)控已初顯成效。土地供應(yīng)量是影響房?jī)r(jià)的重要因素，一旦上述供地計(jì)劃順利實(shí)施，市場(chǎng)有充足的地塊，將會(huì)形成有序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，開發(fā)商拿地、定價(jià)會(huì)趨于理性，在一定程度上將影響到房?jī)r(jià)的走勢(shì)，甚至?xí)?dòng)房?jī)r(jià)的下探。“但這些地塊都要2年到3年以后才能向市場(chǎng)供應(yīng)住房，短期內(nèi)難以起到平抑房?jī)r(jià)的作用，而對(duì)市場(chǎng)心理預(yù)期的影響將是明顯的。”

    溫州哥倫布房產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理陳平稱，這些地塊出讓能否對(duì)市場(chǎng)有影響，主要看地塊最終出讓的價(jià)格和起始價(jià)的差價(jià)。從已出讓的兩塊土地來看，地段較好的原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)3-1地塊的出讓價(jià)較起始價(jià)高出73.45%，這表明開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期的看好。不過，今年下半年地塊如能按計(jì)劃加大供應(yīng)，肯定會(huì)對(duì)樓市有影響，最起碼市民的選擇余地大了。