加息會對樓市帶來什么影響

    在樓市二次深度調(diào)控之際，時隔34個月來的首度加息不期而至。央行10月19日晚宣布，自即日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。此次加息來得有些突然。那么，三年來的首度加息，將會給樓市帶來什么樣的影響？

    本報訊（記者戴偉文）10月19日晚，央行突然宣布加息：自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。至此，今年以來幾度沸沸揚揚的“加息”傳聞終于落地。這也是自2007年12月以來，央行時隔近三年后的首次加息。

    意在抑制通脹和高房價

    市區(qū)某銀行信貸部負責人認為，此次加息可謂意料之外，情理之中。加息的目的很明確，旨在抑制通脹和資產(chǎn)價格的上漲，控制國內(nèi)的流動性過剩。另一方面，加息也是抑制房價上漲的重要手段。從今年4月份開始，國家對于樓市的調(diào)控力度不斷加碼。近期的二次調(diào)控更強調(diào)了對“國十條”的落實。今年9月份樓市出現(xiàn)了價格和成交量的雙雙反彈，一個重要原因就是市場對通脹預期強烈，加上國內(nèi)投資渠道單一，所以人們?nèi)约娂娺x擇買房作為規(guī)避通脹、尋求資產(chǎn)保值的途徑。此外，近期人民幣加速升值也使得熱錢不斷流入，進一步推升國內(nèi)資產(chǎn)泡沫。此時推出加息手段，可以起到兩方面的作用：對開發(fā)商來說，在金融機構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本，將促使開發(fā)商加快項目開盤和銷售進度，縮短銷售周期，盡快回籠資金償還貸款；對購房者來說，在收緊二三套房貸、增加首付比例的基礎(chǔ)上，增加貸款利率將進一步增加購房成本，有助于抑制投資、投機性購房。

    信號意義大于實際意義

    那么，加息將會對樓市帶來什么樣的影響呢？業(yè)內(nèi)人士分析認為，加息是對整體經(jīng)濟的一種調(diào)控方式，并不僅僅針對樓市。此次央行小幅加息，其信號意義要遠遠大于實際意義。換言之，此次加息本身不會給房地產(chǎn)市場帶來太大影響，但是加重了市場對未來持續(xù)多次加息的預期。從目前情況來看，2010年通脹率可能超過3%，居于3%~3.5%的上限，超出一年期利率2.50%約一個百分點，仍為負利率。據(jù)此預計，央行年內(nèi)再次加息的可能性比較大。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，此次上調(diào)利率是否意味著加息窗口就此打開，仍有待于觀察。未來是否持續(xù)加息，還要取決于國內(nèi)CPI預期、經(jīng)濟回暖程度以及房價走勢等多方因素。

    市區(qū)某房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)劉先生認為，央行此次加息，盡管主要目標不是調(diào)控樓市，但無疑是繼“9·29”新政后對房地產(chǎn)市場的又一次“打擊”。未來一段時期，尤其是進入2011年后，隨著流動性的收緊和利率上調(diào)，購房者觀望心態(tài)的加劇，開發(fā)商的資金鏈很可能會面臨更大的考驗。

    市區(qū)某知名中介公司負責人認為，三年來央行首次加息，這使得未來再次加息的預期變得更大，購房者的購房成本也會被逐漸提高。從此前的調(diào)控手段來看，行政政策調(diào)控已基本出盡，未來調(diào)控將主要以金融調(diào)控為主，而加息既能加大樓市調(diào)控力度，又能抑制通脹，可能會成為未來央行常用的調(diào)控手段。這樣的預期，將極大地抑制購房需求，尤其是其中的投機、投資性需求。“加息是對炒房者的打壓信號”。

    短期內(nèi)不會有太大壓力

    那么，此次加息會不會加劇市場觀望氣氛，給樓市未來成交造成影響呢？市區(qū)浙商地產(chǎn)負責人認為，目前市場成交基本以剛性需求為主，與之前“提高首付”、“限購”等政策相比，應(yīng)該說影響還不是很大。對“房貸族”來說，加息恐怕不會是一個好消息。市民小陳有些郁悶地說，加息無疑使自己的還貸壓力加大了。“看來今后每個月又要多增加一筆支出了。”

    針對購房者對加息引發(fā)房貸一路“水漲船高”的擔憂，有業(yè)內(nèi)人士認為，此次加息更多是要傳遞中央堅決抑制通脹、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號，由于上調(diào)幅度并不大，短期內(nèi)對居民住房貸款的還款不會帶來太大壓力。