京津齊刮限購風(fēng) 樓市降溫以后何去何從

    “限購令”，這個有著濃厚計劃經(jīng)濟(jì)色彩的詞近來成為房地產(chǎn)市場的熱詞。

    9·29樓市新一輪調(diào)控政策實(shí)施近一個月來，全國各地紛紛出臺地方細(xì)則，貫徹執(zhí)行新國五條，旨在遏制房價的新一輪過快上漲。其中作為執(zhí)行細(xì)則的重要內(nèi)容，“限購”頻頻被寫入地方細(xì)則，據(jù)統(tǒng)計，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14個大中城市出臺限購令。

    北京自今年5月實(shí)施限購令以來，樓市從遇冷到逐漸回暖，再到“二輪調(diào)控”后再次轉(zhuǎn)冷，限購令發(fā)揮的作用有多大？

    天津也于本月13日正式加入限購大軍，天津樓市又將何去何從？

    限購令的實(shí)施，能否達(dá)到遏制房價過快上漲、平抑穩(wěn)定房價、成為打擊投機(jī)投資行為的有效手段？業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為：短期來看，限購令的實(shí)施將對樓市投資投機(jī)行為帶來有效控制，配合其他調(diào)控政策的實(shí)施，未來房價將結(jié)束“過快上漲”的局面，形成“相對穩(wěn)定”的價格區(qū)間。

    但接受本報記者采訪的專家提醒，從長遠(yuǎn)來看，穩(wěn)定房價，需通過增大土地和房源的雙供給，并實(shí)施房產(chǎn)稅等稅制改革等來實(shí)現(xiàn)。

    京城限購令限了誰

    自今年5月京城限購令出臺后，市場預(yù)期樓市將長時間遇冷，房價也確實(shí)應(yīng)聲回落。然而，至9·29第二輪新政前，經(jīng)過5個月的政策消化，京城樓市不僅出現(xiàn)了回暖態(tài)勢，房價也逐漸全面回升。

    “本來打算在觀望一段時間后再買房，沒想到房價又上來了?！奔易”本┦谐枀^(qū)朝陽北路某小區(qū)的市民李先生對本報記者說，此前預(yù)期5月限購令等新政的實(shí)施會把房價降下來，隨即決定觀望一段時間，待房價回落后再出手，遂將購房計劃推至9月，可希望再次落空，房價漲到甚至超出之前的水平。

    “年初的時候，朝陽北路一帶的房價大概在兩萬左右，后來落到了一萬七八，現(xiàn)在又回到兩萬一二了。”李先生表示，希望此次的“二輪調(diào)控”能讓房價有所回落。面對不斷調(diào)控、不斷上漲的京城樓市，李先生再次選擇觀望。

    限購令等一系列新政為何沒有將房價拉低，反而經(jīng)過政策消化后又上漲？

    “限購只是限制了投機(jī)投資行為，沒法限制剛性需求?！庇浾咴诶钕壬腋浇奈覑畚壹曳慨a(chǎn)中介獲悉。

    在記者走訪位于北京通州新城核心區(qū)的某售樓處時也聽到售樓人員說：“結(jié)婚購房等剛性需求是我們樓盤的主要消化群體。”據(jù)售樓員介紹，由于該樓盤有著北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，銷售形勢較好，現(xiàn)在均價仍在26000元／平方米以上。

    中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授陳秀山在接受本報記者采訪時認(rèn)為，包括信貸政策、限購令、首付比例提升等一系列調(diào)控政策都是針對投資投機(jī)行為的，旨在遏制房價過快上漲，但是最終決定房價的仍是市場供需。

    “通過加大供地進(jìn)而加大可售房源來滿足不斷釋放的購房需求，是未來平抑穩(wěn)定房價的根本手段?！标愋闵秸J(rèn)為，剛性需求支撐大量需求釋放，市場在消化了調(diào)控政策后仍然會對房價形成上漲預(yù)期。

    天津六區(qū)限購濱海新區(qū)成熱點(diǎn)

    根據(jù)天津市的限購令，天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房。

    天津市內(nèi)六區(qū)包括和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津市內(nèi)六區(qū)的房價近年來呈快速上漲態(tài)勢，價格多在1萬元／平方米以上，有的高端樓盤甚至站上3萬元／平方米高位。

    家住河?xùn)|區(qū)一普通小區(qū)的天津市民趙阿姨對本報記者介紹，該小區(qū)周邊的二手房價已經(jīng)超過1.2萬元／平方米，一些新開樓盤甚至超過了2萬元，對于普通有著購房意愿的市民而言，房價還是比較高的。

    “大量外地人到天津購房是將房價推高的原因之一?！壁w阿姨認(rèn)為，此次限購令針對天津及外省市家庭在津購房行為將有助于降低房價。

    然而，在記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民對限購只針對市內(nèi)六區(qū)的規(guī)定提出了擔(dān)心，即市內(nèi)六區(qū)外的房價將會出現(xiàn)上漲。

    據(jù)早在多年前就在天津北辰區(qū)購得一處房產(chǎn)的北京市民孟女士對本報記者介紹，天津市內(nèi)六區(qū)限購令一出，就接到了房產(chǎn)中介詢問是否有房產(chǎn)出售的短信。

    “中介說未來將會有大量購房意愿轉(zhuǎn)向除市內(nèi)六區(qū)之外的城區(qū)，房價肯定會上漲?！泵吓空f。

    此外，廣受各界關(guān)注的濱海新區(qū)不僅受到了知名企業(yè)的垂青，也引來了眾多房產(chǎn)投資客，據(jù)一位此前曾在濱海新區(qū)購得多套住房的天津市民田先生告訴記者，現(xiàn)在的濱海新區(qū)房價直逼城區(qū)，大有超過城區(qū)之勢。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌在接受本報記者采訪時認(rèn)為，限購令是政府調(diào)控政策的手段之一，但是房地產(chǎn)市場的病根需要深層次的改革才能去除。

    “財稅體制、金融體制、土地制度等三方面都存在亟待改革的問題。”顧云昌認(rèn)為，加緊推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及土地供應(yīng)制度的改革將根本改變現(xiàn)有的“不斷調(diào)控、不斷上漲”的尷尬局面。