樓市當(dāng)理性前行

     “二次調(diào)控”后的樓市，也許是有史以來最讓人迷茫的樓市；調(diào)控背景下的房交會(huì)，也是最受購房者矚目的房交會(huì)。面對未來政策和市場的不確定性，本屆房交會(huì)上，購房者和開發(fā)商都變得更為謹(jǐn)慎和理性。不論樓市未來走向如何，理性發(fā)展是各方的共同期盼。

    我市第12屆房交會(huì)在各方關(guān)注中于上周落下帷幕。

    也許這是有史以來最令購房者“糾結(jié)”的一屆房交會(huì)。買還是不買？二次調(diào)控下，樓市的明天將會(huì)如何？未來房價(jià)是下跌還是再度上漲？對樓市未來走向的迷茫和不確定性，正是令他們深感“糾結(jié)”的原因。

    但不管怎樣，市場需求始終是存在的。房交會(huì)上那熙熙攘攘的人群，那些急切的目光、細(xì)致的詢問，無不說明了這一點(diǎn)。樓市的細(xì)微變化始終牽動(dòng)著人們敏感的神經(jīng)。而需求有如暗流涌動(dòng)，蟄伏著，等待合適的時(shí)機(jī)釋放。樓市熱鬧依舊，人們對樓市的關(guān)注度依舊。只不過，“關(guān)注”并不意味著“出手”。房交會(huì)上，有人下單，更多的人選擇了等待和觀望：等后市行情，等國家政策，等市場走勢明朗。這樣的情景，至少說明，這個(gè)市場正在逐漸回歸理性。畢竟，一個(gè)理性的市場，才是健康的、可持續(xù)發(fā)展的市場。

    令人可喜的是，本屆房交會(huì)上，購房者買房沒有了市場瘋狂時(shí)的那種焦灼和無奈，更沒有了那種“揀到籃里都是菜”的盲目和慌張。更多的是一份從容和淡定、務(wù)實(shí)和理性。他們選擇樓盤，不僅關(guān)注地段、戶型、周邊配套等基本因素，而且還會(huì)了解樓盤品質(zhì)、開發(fā)商口碑、周邊項(xiàng)目情況乃至未來城市規(guī)劃。開幕當(dāng)天，筆者看見一對來自永康的老夫妻多方向人打聽：“金華哪家房地產(chǎn)公司最好？”他們準(zhǔn)備認(rèn)準(zhǔn)品牌房地產(chǎn)公司再出手。更多的消費(fèi)者同樣更愿意選擇品牌房產(chǎn)公司的產(chǎn)品?？梢?，品牌已經(jīng)成為購房者選擇樓盤最有說服力的標(biāo)準(zhǔn)。這不能不說是房地產(chǎn)市場的一種成熟和進(jìn)步。

    本屆房交會(huì)上，開發(fā)商同樣表現(xiàn)得更加理性和務(wù)實(shí)：戶型創(chuàng)新，為購房者提供更舒適、更人性化的居住空間；1∶1樣板房，讓購房者現(xiàn)場體驗(yàn)未來居家的美好生活；打折讓利，給購房者更多實(shí)惠；精雕細(xì)琢，開發(fā)商更注重樓盤細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，品質(zhì)的提升。在二次調(diào)控的大背景下，開發(fā)商開始更多地為購房者考慮，分析市場真實(shí)的需求，設(shè)計(jì)更適銷對路的產(chǎn)品。不管這是主動(dòng)也好，被動(dòng)也罷，對消費(fèi)者來說，都是一件幸事。

    行業(yè)的良性發(fā)展，需要更加理性的思維。在市場繁榮、房價(jià)快速上漲的表象背后，人們更需要保持清醒的頭腦。因?yàn)橛幸恍┛此茍?jiān)固的防線實(shí)則非常脆弱。而最脆弱的防線，也許就在每個(gè)人的心里。比如說，當(dāng)市場瘋狂時(shí)，那些超出自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而盲目投入購房浪潮中的購房者，他們是否有足夠的心理承受力應(yīng)對樓市的波瀾起伏、風(fēng)云變幻？

    人，免不了都會(huì)有從眾心理，尤其是看到很多人蜂擁搶房的場面之時(shí)，這種感覺尤為強(qiáng)烈。在樓市瘋狂時(shí)，不知道會(huì)有多少人看到人潮涌動(dòng)的購房場景而心潮澎湃，躍躍欲試。而當(dāng)行情低迷時(shí)，人們又往往會(huì)瞻前顧后，猶豫不決。當(dāng)大多數(shù)人都出手買房的時(shí)候，我們沒有機(jī)會(huì)挑挑揀揀，更沒有討價(jià)還價(jià)的余地，甚至一不小心還會(huì)陷入“被買房”的泥潭；而當(dāng)大多數(shù)人都捂緊錢袋不買房的時(shí)候，我們正好可以從容挑選，還可以跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，多打一點(diǎn)折扣。“反季節(jié)買房”，未嘗不是一種新思路。當(dāng)然，無論何時(shí)買房，都應(yīng)該從需求出發(fā)，量力而行才是王道。

    從市場面和政策面來看，決策層對樓市調(diào)控“不達(dá)目的不罷休”的決心已經(jīng)彰顯無疑。市場未來走向如何？是掉頭向下，還是平穩(wěn)過渡，抑或再次量價(jià)齊升？短期內(nèi)，樓市也許會(huì)作出一定的調(diào)整。但房價(jià)大幅下跌的可能性并不大。從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)上漲的大趨勢不會(huì)變。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，“調(diào)整只是暫時(shí)的，上升才是永恒的”。而一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場，正是眾望所歸。樓市當(dāng)理性前行。“量力而行，穩(wěn)定謹(jǐn)慎”，這是給購房者和開發(fā)商的忠告。 （房交會(huì)上新亮相的永盛購物廣場模型，引起人們的關(guān)注） 文/戴偉文 圖/方群青