首套房貸最低利率或調(diào)至8.5折 樓市資金流向股市

    歡迎繼續(xù)收看《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》，接下來(lái)進(jìn)入我們的樓市新觀察，這兩天，有關(guān)北京和上海取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關(guān)注，今天，我們的記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

    不過(guò)，對(duì)于對(duì)于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。我們來(lái)算一筆賬，30年期的100萬(wàn)按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒(méi)有接到相關(guān)正式文件。

    中國(guó)建設(shè)銀行客服電話："還沒(méi)有收到相關(guān)的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。"

    交通銀行客服電話："首套房(利率優(yōu)惠)現(xiàn)在還延續(xù)中國(guó)人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時(shí)沒(méi)有接到通知。"

    中國(guó)工商銀行客服電話："如果您首付款比例在30%以上的話，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍，如果認(rèn)為您風(fēng)險(xiǎn)很低，會(huì)適當(dāng)下浮，但是最低不得低于(基準(zhǔn)利率的)0.75倍。"

    招商銀行客服電話："2007年2008年的時(shí)候有7折(利率優(yōu)惠)，現(xiàn)在的話就沒(méi)有，也沒(méi)有像7.5折這么低的，現(xiàn)在都是9折或者8.5折左右，個(gè)人的話，你可以享受到幾折優(yōu)惠，就取決于您個(gè)人實(shí)際情況，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況。"

    記者："在北京，我們了解到，對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠，目前各家銀行實(shí)行的都是差別化的利率政策，銀行的相關(guān)部門會(huì)根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用等級(jí)給與不同幅度的利率優(yōu)惠。銀監(jiān)會(huì)今天向財(cái)經(jīng)頻道表示，今年9月29日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。商業(yè)銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，有利于抑制投機(jī)需求，增強(qiáng)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)緩釋的能力。"

    樓市二輪調(diào)控滿月 上海投資客紛紛拋房

    距離929樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)已經(jīng)整整一個(gè)月時(shí)間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱作是"精準(zhǔn)打擊，冷卻樓市"，無(wú)論是限購(gòu)、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說(shuō)是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施下，這一個(gè)月來(lái)，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

    今天，來(lái)自浙江的小強(qiáng)站在他剛剛賣掉的位于上海浦東的房子里，長(zhǎng)出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個(gè)在最近半年時(shí)間里，給他帶來(lái)無(wú)盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強(qiáng)就是那種人們常說(shuō)的房產(chǎn)投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強(qiáng)，聽從朋友的建議來(lái)上海買了套房，是位于上海世紀(jì)公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米二萬(wàn)五千元。

    房產(chǎn)投資客小強(qiáng)："然后到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬(wàn)塊錢。我沒(méi)賣，因?yàn)楫?dāng)時(shí)看好后面的市場(chǎng)嘛。"

    沒(méi)想到，今年四月中旬國(guó)家出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷，成交萎縮，房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)。不過(guò)，那個(gè)時(shí)候的小強(qiáng)還比較樂(lè)觀，他覺(jué)得只要等一等，房?jī)r(jià)也許就會(huì)像股市一樣迎來(lái)反彈。

    房產(chǎn)投資客小強(qiáng)："出了政策當(dāng)時(shí)想反正我買的價(jià)格也不高嘛，再摒摒看，因?yàn)橐郧耙渤鲞^(guò)政策，基本上過(guò)一陣子也不會(huì)太久，就馬上會(huì)反彈起來(lái)的，但是想不到最近又能出政策了。"

    小強(qiáng)說(shuō)，這次樓市二輪調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度，真的讓他有些始料未及。而對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)狀況，他的預(yù)期實(shí)在不樂(lè)觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)三千元的價(jià)格拋售這套房。

    投資客小強(qiáng)："算了算了，這個(gè)事情也是煩死了，拋掉算了。"

    記者："你當(dāng)時(shí)買進(jìn)的時(shí)候是25000元/平方米，你現(xiàn)在多少錢就把它賣掉了？"

    小強(qiáng)："3萬(wàn)塊一平方米嘛，三萬(wàn)塊其實(shí)不賺錢。當(dāng)時(shí)是兩萬(wàn)五一個(gè)平方米買進(jìn)的，總價(jià)是三百三十萬(wàn)元，契稅的話是百分之三嘛，加上中介費(fèi)也就要差不多十三萬(wàn)元。再加上我每個(gè)月還款，光利息的話每個(gè)月都要八千多元。到目前為止，差不多還了十萬(wàn)塊錢的利息。再加上首付一百萬(wàn)元的現(xiàn)金成本，光這些也要差不多三百六十萬(wàn)元的成本價(jià)。"

    小強(qiáng)告訴記者，以現(xiàn)在每平方米三萬(wàn)元的價(jià)格出售，他這個(gè)房子賣到了三百九十多萬(wàn)元。但由于這個(gè)房子屬于非普通商品房。距離買進(jìn)也不到五年，需要繳納房款5.55%的營(yíng)業(yè)稅近二十萬(wàn)元，而非普通商品房還需要繳納總價(jià)2%的個(gè)人所得稅八萬(wàn)元。實(shí)際到手的房款還不到三百六十萬(wàn)。小強(qiáng)說(shuō)，這一年來(lái)他的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來(lái)還是白忙活一場(chǎng)。而幫小強(qiáng)賣房子的房產(chǎn)中介告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個(gè)月來(lái)，像小強(qiáng)這樣不惜降價(jià)，急著出手房產(chǎn)的投資客越來(lái)越多。

    中原地產(chǎn)上海世紀(jì)公園分行高級(jí)經(jīng)理沈毅："這個(gè)政策出臺(tái)以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業(yè)主做出的反應(yīng)比四月份來(lái)得快的多，他們直接就愿意主動(dòng)降價(jià)來(lái)迎合這個(gè)政策，迎合這個(gè)市場(chǎng)，希望能夠達(dá)成盡快成交的目的。"

    二次調(diào)控滿月 北京豪宅退房增多

    看來(lái)，在樓市二輪調(diào)控的嚴(yán)厲舉措之下，越來(lái)越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產(chǎn)了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來(lái)越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經(jīng)定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價(jià)在5萬(wàn)元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

    北京長(zhǎng)安8號(hào)樓盤，網(wǎng)絡(luò)推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區(qū)域，均價(jià)高達(dá)每平方米八萬(wàn)元的豪宅。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示，10月13日，北京長(zhǎng)安8號(hào)出現(xiàn)了1套退房信息，所退房屋的簽約認(rèn)購(gòu)日期是今年8月27日；而10月15日又出現(xiàn)了9套退房信息，所退房屋的簽約認(rèn)購(gòu)日期均為2009年3月13日。截至今天，網(wǎng)上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調(diào)控新政下遭遇退房的豪宅還不止長(zhǎng)安8號(hào)樓盤一個(gè)。鳥巢旁的盤古大觀，網(wǎng)絡(luò)推廣名為七星摩根廣場(chǎng)，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯(lián)系這兩家樓盤的開發(fā)商，他們或者說(shuō)負(fù)責(zé)人不在，或者直接否認(rèn)退房現(xiàn)象。

    北京長(zhǎng)安8號(hào)銷售人員："我們沒(méi)有退房，沒(méi)聽說(shuō)過(guò)，我們最近還有簽約的。"

    在北京，除了豪宅外，進(jìn)入10月份之后，普通住宅也出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京K2海棠灣項(xiàng)目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項(xiàng)目有4條退房信息。據(jù)了解，樓市二次調(diào)控以來(lái)，限購(gòu)、提高首付和停止三套房貸款等嚴(yán)厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

    中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)理事李文杰："由于這次調(diào)控的力度比較大，而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，不少買房人已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下調(diào)的預(yù)期。特別是對(duì)這種投資屬性比較強(qiáng)的豪宅、高價(jià)房，從目前的情況來(lái)看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調(diào)控、不符合購(gòu)買條件為由退房。"

    交易量大減 北京房產(chǎn)中介再次面臨生存難

    在北京，豪宅遭遇退房還只是一個(gè)方面，整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易都在迅速降溫，無(wú)論新房還是二手房，交易量環(huán)比一直在持續(xù)萎縮。而大大小小的房產(chǎn)中介公司也再次感受到了寒意。

    小楊是山西人，在北京做房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員已經(jīng)5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時(shí)候，他每個(gè)月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬(wàn)多元。而現(xiàn)在，隨著樓市調(diào)控政策的連連出臺(tái)，尤其是在929樓市二次調(diào)控實(shí)施之后，每天來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾，有時(shí)一個(gè)客戶都沒(méi)有。這一個(gè)月來(lái)，他手里連一套房都沒(méi)能成交，收入直線下滑。

    北京某房屋中介公司業(yè)務(wù)員小楊："(現(xiàn)在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右。"

    小楊告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個(gè)月來(lái)，他們這個(gè)門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)人員的收入都大幅下降。

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控實(shí)施一個(gè)月來(lái)，北京市期房住宅合計(jì)成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套。

    深圳房產(chǎn)中介門庭冷落違約率激增

    感受到寒意的還有深圳的房產(chǎn)中介，他們的日子更難過(guò)，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來(lái)看記者的調(diào)查。

    記者來(lái)到深圳地產(chǎn)中介比較集中的一條街道，以往這里是人來(lái)人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場(chǎng)面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產(chǎn)中介的工作人員也都無(wú)所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，他們的業(yè)務(wù)量也是大幅下滑。

    深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場(chǎng)總監(jiān)周學(xué)軍："這樣子，比九月份有相當(dāng)大的一個(gè)降幅，達(dá)到了60%。"

    深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英："目前我們二手樓成交量大大縮水，大概下降了70%左右。"

    成交量大幅下滑的還有深圳的一手房，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年九月深圳一手房成交套數(shù)為5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套數(shù)為4260套，平均每天成交170套，但減去十月一號(hào)到七號(hào)黃金周成交的2583套，此后實(shí)際成交套數(shù)為1677套，平均每天成交套數(shù)為93套，比九月份下滑了近50%。

    中介機(jī)構(gòu)工作人員還告訴記者，由于二手房的認(rèn)購(gòu)手續(xù)通常要一個(gè)月時(shí)間，剛好從九月跨到了十月，受調(diào)控政策影響，導(dǎo)致十月份的違約率比上個(gè)月大幅增加。

    深圳美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理鄧曉剛："違約率比上個(gè)月多了一半。"

    深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英："目前我們?cè)诟櫟亩际巧蟼€(gè)月到現(xiàn)在就是說(shuō)這些單還沒(méi)有跟完的，手頭上都是上個(gè)月的單，都是糾結(jié)在政策這方面違約率有變化沒(méi)有有變化多少大約增加了30%左右。"

    樓市資金批量流向股市

    在9.29調(diào)控新政出臺(tái)之后，各地樓市陷入低迷，而就在同時(shí)，國(guó)內(nèi)的A股卻是一路飆升，很多業(yè)內(nèi)人士就驚呼：這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流，不斷地推高指數(shù)。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么，這些資金都是從哪里來(lái)的？難道是炒樓的資金進(jìn)入股市了嗎？來(lái)看記者的調(diào)查。

    這是位于深圳金融機(jī)構(gòu)最集中的一條街上的一家證券營(yíng)業(yè)部，雖然交易大廳十分冷清，讓人感受不到證券市場(chǎng)的火爆，但是在營(yíng)業(yè)部的內(nèi)部交易系統(tǒng)上，卻是另一番景象。

    華西證券首席分析師常青："我們看到投資者的資金大量流入股市，市場(chǎng)處于幾乎白熱化的狀態(tài)英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄從成交量劇烈的變化來(lái)看，新增的資金還是非常的明顯的。"

    記者在深圳的幾家證券營(yíng)業(yè)部了解到，股市在短短的十幾天上漲了400點(diǎn)，但是，各路資金至今仍然還在不斷地跑步進(jìn)場(chǎng)，助推著指數(shù)繼續(xù)走高。

    華西證券首席分析師常青："從9月30日到昨天為止，原來(lái)公司托管50個(gè)億，在12個(gè)交易日之內(nèi)，增加到62個(gè)億，接近63億。"

    英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄："10月份比上個(gè)月增加了200%以上，新增資金流動(dòng)情況比較明顯。"

    國(guó)海證券投資顧問(wèn)黃曉峰："截止到今天為止，10月資金流入在30%以上，新增資金數(shù)億元。"

    各營(yíng)業(yè)部分析師告訴記者，資金如此洶涌地流入股市的現(xiàn)象，僅在2007年的大牛市出現(xiàn)過(guò)，而與2007年不同的是，這次助推大盤大幅上揚(yáng)的資金完全來(lái)自民間資本，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    英大證券研究所所長(zhǎng)李大："房地產(chǎn)資金是全部資金值里面第一大的，共有90萬(wàn)億的存量，股票市值30萬(wàn)億，第一大蓄水池的錢因?yàn)閿?shù)量型控制，1035流向股市是大概率事件0515非?？赡芟蚬墒修D(zhuǎn)移。"

    國(guó)海證券投資顧問(wèn)黃曉峰："很明顯是民間資本，我們很多客戶是又炒股，又炒樓。"

    專門研究熱錢流向的廣東社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥發(fā)現(xiàn)，這次資金推動(dòng)的行情中，以往撬動(dòng)大盤藍(lán)籌股的社保、保險(xiǎn)等國(guó)家隊(duì)資金并沒(méi)有介入，主要是來(lái)自于房地產(chǎn)的資金，而且早在3個(gè)月前就開始流入股市。

    廣東社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥："中國(guó)大部分熱錢都在房地產(chǎn)，0939估計(jì)流出40%到股市，60%流向敏感性商品。"

    房產(chǎn)投資人變身炒股者

    樓市資金轉(zhuǎn)移到股市，這是樓市處于調(diào)控而股市持續(xù)上漲的一個(gè)結(jié)果，據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估算，10月份以來(lái)，深圳證券營(yíng)業(yè)部的大客戶，從樓市中轉(zhuǎn)移來(lái)的新增資金可能超過(guò)100億元。記者的調(diào)查也證實(shí)，現(xiàn)在的確有不少過(guò)去的房產(chǎn)投資者，現(xiàn)在已經(jīng)變成了證券投資者。接著來(lái)看記者的調(diào)查。

    在華西證券大戶室，記者見到了今年剛從樓市將資金轉(zhuǎn)移到股市的張先生。

    投資者張先生："今年初感到國(guó)家政策緊，逐步挪(資金)，6月挪了20%到30%，9月份深圳出臺(tái)限購(gòu)量，大部分挪到了股市。"

    張先生投資樓市已經(jīng)有10年的歷史，雖然早在華西證券開通了股票資金賬戶，但是幾年來(lái)在股市中的資金還不到樓市投資的10%，今年4月份國(guó)家出臺(tái)第一輪樓市調(diào)控政策后，張先生就開始逐步將資金撤離樓市，但并沒(méi)有馬上進(jìn)入股市。隨著國(guó)務(wù)院對(duì)房貸政策的嚴(yán)厲調(diào)控，張先生坐不住了，在國(guó)慶前后將90%的炒樓資金放到了股市。

    張先生："未來(lái)樓市不如股市，房產(chǎn)政策不支持了，而現(xiàn)在股市的點(diǎn)位不算高。"

    在深圳像張先生一樣，棄樓買股的投資者不在少數(shù)。在一家公司的辦公室，記者見到深圳知名的房地產(chǎn)投資人鄒建民，他正在看當(dāng)天的股市行情走勢(shì)。

    鄒建明："周圍的朋友都不買樓了，80%轉(zhuǎn)向股市，隨便幾個(gè)朋友幾千萬(wàn)進(jìn)去沒(méi)有問(wèn)題。"

    鄒建民告訴記者，現(xiàn)在樓市的年收益僅3%，而他在兩月前將樓市資金全部買進(jìn)了大盤藍(lán)籌股，僅這一波行情他就獲得了30%的收益。據(jù)業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)介紹，在樓市投資最多的浙江、福建等地，炒樓資金也在大幅度流入股市。

    北京地產(chǎn)評(píng)論人楊少鋒："我們調(diào)查了100名手上有富余資金的投資者，40%從樓市投向股市，60%觀望，20%堅(jiān)持。今年4月份，福建福清有30個(gè)億資金投資房地產(chǎn)，到7月份全部進(jìn)入股市。"

    楊少鋒告訴記者，樓市投資者目前還在將樓市的資金，逐步退出房地產(chǎn)，陸續(xù)進(jìn)入股市。

    楊少鋒："浙江、福建每個(gè)省幾百億，保守計(jì)算樓市300億到500億進(jìn)入股市。"

    樓市股市冰火兩重天

    自9月30日以來(lái)，不僅股指大漲，萬(wàn)得數(shù)據(jù)也顯示，自9月30日到昨天17個(gè)交易日里，有9天的成交金額超過(guò)4000億元，其中9月30日當(dāng)天，成交額居然超過(guò)7300億元，其他有7個(gè)交易日的成交總額超過(guò)3000億。按照股市正常的交易，每天2000到3000億元是屬于正常范圍。那么與10月份股市資金火爆流入相比，樓市資金的流入流出情況又是怎么樣的呢？繼續(xù)看記者的調(diào)查。

    應(yīng)均羽是北京的一名專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，從2000年開始，他開始從事房地產(chǎn)行業(yè)的投資，在投資的高峰時(shí)期，他在北京擁有9套房產(chǎn)，而且一直堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，但是現(xiàn)在他告訴記者，由于房地產(chǎn)政策不斷地出臺(tái)，他開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，已經(jīng)賣掉了7套房產(chǎn)，僅剩兩套。

    北京投資者應(yīng)均羽："最近一段時(shí)間就是隨著一些政策的變化，然后覺(jué)得房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較大一些，所以就是最近開始把這些房地產(chǎn)的東西基本上準(zhǔn)備都賣出去，然后進(jìn)行股市或者期貨其它的一些方面的投資。"

    除了應(yīng)均羽感到房地產(chǎn)行業(yè)的緊張態(tài)勢(shì)，記者在北京的一家期貨交易所采訪時(shí)也遇到了一名剛賣了一套房產(chǎn)而準(zhǔn)備從事期貨的投資者。

    北京投資者："覺(jué)得房地產(chǎn)的投資還是風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以想能夠更多地選擇一些投資的領(lǐng)域，然后覺(jué)得現(xiàn)在期貨，證券之類的金融還是今后的發(fā)展的還是應(yīng)該潛力挺大的。"

    記者在這家期貨營(yíng)業(yè)部采訪的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，就遇到了三位前來(lái)開戶的期貨投資者，這里的負(fù)責(zé)人告訴記者，近段時(shí)間樓市新策出臺(tái)后，資金流入明顯增加了。

    北京永安期貨營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理張軍學(xué)："股指期貨的開戶量最近確實(shí)是增加了，而且比較明顯，商品期貨的開戶量最近應(yīng)該說(shuō)是增加地特別明顯，因?yàn)槲覀兊拈_戶專員最近的工作量都已經(jīng)超負(fù)荷了。"

    除了期貨市場(chǎng)出現(xiàn)交易的增加外，記者在證券營(yíng)業(yè)部采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不論是開戶量還是分析報(bào)告都表明，近期以來(lái)證券市場(chǎng)火爆和樓市冷靜相比形成鮮明對(duì)照。

    上海證券有限責(zé)任公司研發(fā)部經(jīng)理孫向忠："最主要資金流向我們從統(tǒng)計(jì)來(lái)看1012這個(gè)應(yīng)該屬于場(chǎng)外的資金流入更多一些，1032那么很多的擁有這個(gè)更多房產(chǎn)的投資者或者投機(jī)者，他們?cè)?房地產(chǎn)市場(chǎng))一個(gè)相對(duì)目前價(jià)格還是比較高的地方做了一個(gè)變現(xiàn)。"

    股市似樓市過(guò)熱有風(fēng)險(xiǎn)

    在股市里，有一句話是一直縈繞在股票投資者的耳邊，那就是：股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！現(xiàn)在這么多樓市資金跑步進(jìn)入股市，難道投資者忘記這了這句忠告嗎？我們還是聽聽業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)股市的看法吧。

    華西證券首席分析師常青："短期之內(nèi)引發(fā)馬太效應(yīng)(強(qiáng)者恒強(qiáng)現(xiàn)象)，其它資金也會(huì)跟風(fēng)進(jìn)入。"

    國(guó)海證券投資顧問(wèn)黃曉峰："目前看資金推動(dòng)型處在吹泡沫階段，泡沫吹大，風(fēng)險(xiǎn)加大。"

    不少分析師判斷，房地產(chǎn)資金大量涌入股市的馬太效應(yīng)，使得債市、個(gè)人儲(chǔ)蓄和機(jī)構(gòu)資金等也會(huì)跟風(fēng)入場(chǎng)，而熱錢的快進(jìn)快出，會(huì)加大市場(chǎng)的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。

    廣東社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥："熱錢炒作股市手法不一樣，進(jìn)去悄悄進(jìn)去，股票有可能被炒，股價(jià)低，2131往往是國(guó)內(nèi)散戶、資金接盤。"

    黎友煥告訴記者，樓市資金大量進(jìn)入股市，在中國(guó)歷史上還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，而且從日本等國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，盡管樓市與股市價(jià)格周期存在差異，但長(zhǎng)期看走向非常一致，因此目前對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市大量熱錢的流動(dòng)，有關(guān)部門需要多加關(guān)注。

    黎友煥："過(guò)去制定政策沒(méi)有考慮進(jìn)去，失靈，熱錢大擾亂市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)反映調(diào)節(jié)是一個(gè)黑洞。"

    黎友煥告訴記者，中國(guó)可投資市場(chǎng)太窄，主要在股市、房市和價(jià)格敏感性產(chǎn)品三個(gè)方面，他在研究熱錢與這三個(gè)市場(chǎng)價(jià)格關(guān)系時(shí)發(fā)現(xiàn)，熱錢流向樓市，樓市價(jià)格就暴漲，而流向棉花、大蒜等價(jià)格敏感性產(chǎn)品時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)惡炒，因此，對(duì)于樓市等熱錢進(jìn)入股市，未來(lái)造成像房地產(chǎn)一樣的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)也可能會(huì)出現(xiàn)。