通脹壓力下 樓市調(diào)控力度未減

    農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格高漲，股市表現(xiàn)活躍，柴油供應(yīng)緊張……這些事情一時(shí)分散了人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度，關(guān)注度的減弱并不意味著房地產(chǎn)市場就此進(jìn)入沉寂，規(guī)范商品房預(yù)售措施，二套房住房公積金門檻提高，以房養(yǎng)老等有關(guān)房地產(chǎn)市場的話題依然不斷，而國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)市場依然有力氣折騰。

    近日，國家發(fā)改委主任張平表示，目前部分大中城市住房價(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。10月，富華置地有限公司以6.622億元拍得北京通州區(qū)某地，折合樓面地價(jià)11000元。北京市通州區(qū)的成片新住宅樓是中國繁榮房地產(chǎn)的例證之一。作為北京市的一個(gè)郊區(qū),通州區(qū)住宅價(jià)格攀升之快令人咋舌，許多樓盤價(jià)格突破2萬元，較去年年底幾近翻番，部分樓盤價(jià)格甚至已經(jīng)超越北京五環(huán)內(nèi)房屋價(jià)格。由此看來，房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響的痕跡依然不明朗。

    當(dāng)然也有好消息，進(jìn)入加息周期的擔(dān)憂，不僅會(huì)讓對信貸資金有很大依賴的開發(fā)商開發(fā)進(jìn)度放緩，也會(huì)讓投資者的投資壓力增大，他們將為持有一套房屋付出更多的資金。加息在一定程度上壓縮了他們獲利的空間。

    目前，更嚴(yán)峻的形勢已擺在人們面前。10月份CPI同比上漲至4.4%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，通脹壓力增大。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就表示："毫無疑問，未來一段時(shí)間內(nèi)，購房仍然是廣大民眾抵御通脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最重要手段。對于中國城市千千萬萬的中產(chǎn)以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續(xù)買樓。"

    事實(shí)真是如此嗎？首先，國家調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決。行政性的管制措施頻繁出臺，國家對于房地產(chǎn)市場的容忍度已經(jīng)越來越低。最明顯的例證是，現(xiàn)在已有十余個(gè)地方政府出臺政策限制每個(gè)家庭的購房數(shù)量。此外，熱點(diǎn)城市的調(diào)控力度正在加大。在深圳，今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的，價(jià)格綜合管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會(huì)議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價(jià)格行為，違反價(jià)格法律法規(guī)的，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。11月初，有消息稱原定于在10月份開盤的上海多個(gè)市中心樓盤項(xiàng)目因預(yù)售證問題被延遲開盤，這對開發(fā)商來說無疑是當(dāng)頭一棒。

    其次，開發(fā)商資金鏈緊張，自籌資金比重加大。國家對于開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)格監(jiān)管，而且提高開發(fā)商貸款門檻，開發(fā)商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長，但由于10月19日央行出臺的加息政策以及對未來進(jìn)一步加息的預(yù)期，開發(fā)商貸款的意愿將會(huì)有所降低，金融貸款將持續(xù)走低。自籌資金比重加大，11月10日國家統(tǒng)計(jì)局公布的《1-10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示，開發(fā)商自籌資金的增長幅度已經(jīng)超過50%。

    第三，國家全力以赴"防通脹"。國家發(fā)改委官員分析稱，這次通脹不同于過去因糧價(jià)或者肉價(jià)上漲主導(dǎo)，擺在第一位的原因是流動(dòng)性過剩。11月10日，央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，而距離上次提高存款準(zhǔn)備金率僅過去40天，在這40天內(nèi)還曾加息25個(gè)基點(diǎn)。央行副行長馬德倫11月9日在出席國際金融論壇2010年北京全球年會(huì)時(shí)表示，央行對貨幣總量有總的調(diào)控目標(biāo)，不會(huì)放任通脹的出現(xiàn)。

    第四，房地產(chǎn)市場受到的管控力度越來越大，回報(bào)率也隨首付款及貸款利息的提高逐漸降低；同時(shí)處于聚光燈下的房地產(chǎn)市場，熱錢的聚集只能引來更嚴(yán)厲的調(diào)控，而隨著農(nóng)副產(chǎn)品、貴重金屬、股票市場的持續(xù)走高，成為以逐利為特征的炒作資金的新目標(biāo)。毫無疑問，熱錢的流出，會(huì)使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步保持平穩(wěn)勢頭。

    通脹壓力之下，政府對樓市采取的調(diào)控措施固然會(huì)遇到種種新問題和新情況，但采取的一項(xiàng)項(xiàng)措施，讓人們可以相信，房地產(chǎn)市場終將得到有效調(diào)控。