永康：房產(chǎn)“限購令”出爐

    被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”24日在我市發(fā)布實施。

    《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見》中明確提出：暫定永康及外地居民家庭只能在永新購一套商品住房。

    市建設(shè)局副局長張漢平解釋說，“永康版限購令”是結(jié)合我市實際情況制訂出臺的，其中包括了加快保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展等內(nèi)容。

    《實施意見》中，最引人關(guān)注的是限制炒房和投機性購房，遏制房價過快上漲的系列措施。《實施意見》的出臺和實施標(biāo)志著我市樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。

    對炒房者是一記重拳

    新政焦點：只能新購一套房

    《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見》中明確提出：暫時限定居民家庭購房套數(shù)，自本《實施意見》發(fā)布之日起，暫定本市及外縣市居民家庭只能在我市新購買1套商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

    買三套及以上住房的，停止房貸

    新政焦點：落實差別化信貸稅收政策

    《實施意見》提出要落實差別化商業(yè)信貸政策和差別化稅收政策。居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)向商業(yè)銀行貸款購買首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。非本市居民在本市購買商品住房申請貸款，應(yīng)提供從申請之日起的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。凡不能提供證明的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

    將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買超過5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；將購買超過5年(含)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

    房屋一房一價新盤漲價須報備

    新政焦點：加強房產(chǎn)銷售透明度

    除了“限購”外，《實施意見》還配上了“限價”措施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房預(yù)售方案銷售商品房。申請商品住房預(yù)售許可時應(yīng)當(dāng)申報每套房屋價格，實行一房一價，并向物價管理部門進(jìn)行備案。銷售時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報價格實行明碼標(biāo)價并一次性在預(yù)售場所張榜公開銷售，半年內(nèi)不得提高銷售價格，滿半年后要提高銷售價格的，需經(jīng)物價管理部門備案并公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同之日起7天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

    《實施意見》提出要盡快建設(shè)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，建立透明售房的平臺，逐步實現(xiàn)所有在售樓盤的銷售情況即時公布并可提供查詢，買賣合同網(wǎng)上備案等功能。

    “十二五”我市要建1500套經(jīng)適房

    新政焦點：加強保障住房建設(shè)力度

    在限制投機性購房行為的同時，《實施意見》提出了加快保障性住房建設(shè)的幾條舉措。

    “十二五”期間，我市要再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房不少于1500套；建設(shè)廉租住房不少于200套；建設(shè)公共租賃住房不少于1500套，并在2011年開工建設(shè)首批公共租賃住房500套；建設(shè)農(nóng)民工公寓和人才公寓不少于1500套，舊城拆遷改造安置限價房1500套。

    經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房準(zhǔn)入條件也要逐步放寬，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的準(zhǔn)入條件逐步擴大至人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭，廉租住房供應(yīng)對象的準(zhǔn)入條件逐步擴大至低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍(含)以下住房困難家庭。

    “市場和房價穩(wěn)定后，調(diào)控手段預(yù)計會有所調(diào)整。”張漢平說，目前，“限購令”的實行周期還未可知。