房產(chǎn)證上減名字 借貸銀行多不答應(yīng)

    共有產(chǎn)權(quán)人填寫需謹慎，除配偶外，增減名字會產(chǎn)生稅費

    "想要減個名字怎么就那么難呢？"5年前，徐小姐用公積金貸款買了一套房子，開發(fā)商勸徐小姐在商品房買賣合同上也寫上父母的名字，如果以后想減名，只要房產(chǎn)局同意即可。如今，徐小姐準備領(lǐng)房產(chǎn)證了，卻發(fā)現(xiàn)想要從房產(chǎn)證上減名并不是件容易事。

    "房產(chǎn)局讓我去找借款銀行，借款銀行讓我去找公積金管理中心，結(jié)果公積金管理中心說他們沒這項業(yè)務(wù)。"徐小姐告訴記者，為了減名，她幾乎跑遍了大半個南京城也沒有辦成，她實在想不通：借款合同上只有我一個人的名字，去掉父母的名字完全不會影響還貸??！再說他們已經(jīng)退休，根本沒有還款能力啊，為什么就不給辦呢，是公積金管理中心怕麻煩嗎？"

    "一點也不麻煩，就是蓋個章的事兒。"公積金管理中心的宋寧處長說。但他同時表示，公積金管理中心絕對不會為了減名業(yè)務(wù)而蓋章，他們只會對申請人的情況進行調(diào)查，并與借貸銀行溝通，"是否減名，根本不需要公積金管理中心同意，只要銀行同意即可。"

    "銀行方要求公積金管理中心先同意才行，公積金管理中心又說只要銀行同意就可以了，這樣減名不就進了一個死胡同嗎？"針對記者的疑問，宋處長分析說，減名對于銀行來說是存在風險的。雖然借款合同上確實只有徐小姐一個人的名字，但是作為抵押房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人，徐小姐的父母同時也是共同抵押人，共同承擔還貸風險。如果房產(chǎn)證上減去徐小姐父母的名字，還貸風險自然就增加了2/3。

    而不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，以購買的房子作抵押是最常采用的擔保方式。從本質(zhì)上而言，無論是哪種貸款方式，如果從房產(chǎn)證上減名，給銀行帶來的風險都是一樣的，只是公積金貸款可能會為公積金管理中心帶來附加風險。

    那么，如果是商業(yè)貸款，少了公積金管理中心這道坎，銀行會同意貸款人的減名請求嗎？記者以貸款人的身份咨詢中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行以及交通銀行等幾大銀行，各銀行給出的答案不盡相同。

    中國工商銀行新街口支行以及中國農(nóng)業(yè)銀行新街口支行都表示在房產(chǎn)抵押期間不能減名，交通銀行給出的政策是只能加名不能減名，且所加名字只能是配偶，而中國建設(shè)銀行和中國銀行則表示加名與減名的待遇一致，前提是房產(chǎn)局同意，并且減去的人名非主貸人，中國銀行甚至表示，即使是公積金貸款，也可以自主同意減名。

    中國工商銀行信貸部的一位工作人員表示，減名是一項比較特殊的業(yè)務(wù)，具有一定的風險性，各家銀行對風險的承受能力以及業(yè)務(wù)重點不一，其采取的政策也會有所區(qū)別，甚至是同一家銀行的不同網(wǎng)點也會有所不同。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多數(shù)銀行都會同意。

    特別提醒

    增減名字可能產(chǎn)生稅費

    如果是夫妻房產(chǎn)增減名字，交易契稅可以申請免征，不需要付出額外的稅費。而非夫妻房產(chǎn)則需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。

    首先，對于轉(zhuǎn)讓而言，如果房產(chǎn)不滿5年，賣房人需要交納5.55%的營業(yè)稅，并按轉(zhuǎn)讓收入總額的1%或者差額的20%交納個人所得稅；同時，根據(jù)房產(chǎn)面積大小以及是否首套房，買房人需要支付1%到3%不等的契稅。而對于贈與而言，雖然贈送方不需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，但是受贈方需要付房價3%的契稅。

    專家建議購房人在填寫房產(chǎn)證上的共有產(chǎn)權(quán)人時一定要仔細斟酌，這樣既能夠避免日后減名或加名的復(fù)雜程序，同時也能節(jié)省不必要的稅費支出。