經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱房價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn) 股市波動(dòng)還會(huì)繼續(xù)

    近日有消息稱，上海等地部分銀行將首套房貸利率調(diào)高至基準(zhǔn)利率1.1倍，本報(bào)記者走訪廣州地區(qū)銀行暫未發(fā)現(xiàn)這種情況，不過不少銀行都已取消首套房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠越大的客戶，等放款的時(shí)間就越長。業(yè)內(nèi)人士稱，在信貸供求關(guān)系緊張的背景下，房貸利率可能繼續(xù)上行。

    日前，有報(bào)道稱上海等地首套房貸不僅沒有利率優(yōu)惠，而且還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。昨日，記者對(duì)廣州地區(qū)的房貸利率調(diào)查了解到，廣州不少銀行雖然取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，但再上浮10%的情況則仍未出現(xiàn)，二套房貸利率也仍然是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    上周末上海有媒體報(bào)道，2月份開始，上海首套房貸款利率基本已提至央行基準(zhǔn)利率。目前，上海多家銀行首套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%；同時(shí)審批流程放緩，首套房貸利率上浮10%獲貸排隊(duì)時(shí)間大約為1個(gè)月，若是基準(zhǔn)利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定。

    而在北京，一些股份制銀行二套房貸利率已經(jīng)上浮，雖然仍執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，但客戶在申請貸款的時(shí)候，還需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%～50%才能順利拿到貸款。

    廣州的情況又是怎樣？記者昨日就此展開了調(diào)查。匯瀚按揭銀聯(lián)部主任熊敏潔透露，目前暫未收到廣州銀行業(yè)將首套房貸上升至1.1倍的通知，二套房貸也依舊是按照政策“執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的規(guī)定”，“廣州應(yīng)該還沒有出現(xiàn)比上述利率還要高的情況”，不過熊敏潔也坦言，現(xiàn)在各家銀行無一例外都是“額度非常緊張”。

    滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如也證實(shí)廣州首套房貸的利率沒有上升至1.1倍這么嚴(yán)重，“一些資質(zhì)好的客戶還是可以拿到8.5折的優(yōu)惠的，不過人數(shù)較少，9折利率優(yōu)惠和基準(zhǔn)利率的客戶較多”。

    優(yōu)惠越大等放款時(shí)間就越長

    值得注意的是，雖然廣州房貸的利率形勢還沒有出現(xiàn)上海和北京那樣的情況，但利率優(yōu)惠收窄已明顯呈現(xiàn)。“現(xiàn)在我辦理的客戶中，首套房貸利率有將近九成都是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，利率優(yōu)惠比較難申請到了”，昨日，在中介公司工作的小鄧向記者反饋，節(jié)后廣州樓市的成交活躍度有所提升，不過房貸利率優(yōu)惠則進(jìn)一步收窄，“像工行，之前還能申請到利率優(yōu)惠的，現(xiàn)在已經(jīng)取消了，現(xiàn)在工行的首套房也只能按基準(zhǔn)利率來操作”。

    在1月份就申請了房貸的市民小陳，目前則仍苦等房貸放款，“我是申請到了8.5折的利率優(yōu)惠，所有審批程序亦已辦妥，但銀行說放款還沒有時(shí)間表”，小陳非常無奈，“只能靜待額度的到來”。由于小陳購買的是二手房，前一位業(yè)主要求在收齊尾款后，才能將房屋鑰匙交出來，這也就意味著房貸沒有下來，小陳就不能搬進(jìn)新房，“租房也不知道租到什么時(shí)候”。

    有銀行業(yè)人士透露，在實(shí)際操作過程中，不排除部分銀行優(yōu)先發(fā)放利率高的貸款，“優(yōu)惠越大的客戶，等放款的時(shí)間就越長”。這也正是目前信貸供求關(guān)系緊張的背景下，銀行對(duì)利率強(qiáng)勢的一種體現(xiàn)，“甚至在廣州在不長的時(shí)間內(nèi)就會(huì)跟進(jìn)北京、上海，首套房貸利率不僅沒有優(yōu)惠，而且還要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮”。

    原因透視

    主動(dòng)提高貸款利率

    銀行“以價(jià)補(bǔ)量”

    據(jù)新華社電中國人民銀行18日晚間宣布再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著銀行特別是中小型銀行的信貸資金將受到擠壓，新增貸款的規(guī)模勢必會(huì)進(jìn)一步放緩。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著前期貨幣收緊政策效益的顯示，銀行流動(dòng)性已明顯緊張。齊魯銀行金融市場部總經(jīng)理朱寧說，1月份以來銀行隔夜拆借利率已翻了幾番，也能反映出銀行資金緊張狀況，說明自去年以來央行多次動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率和公開市場操作進(jìn)行流動(dòng)性調(diào)控，作用已顯現(xiàn)。

    在被動(dòng)收緊信貸規(guī)模的情況下，銀行開始主動(dòng)提高貸款利率，以實(shí)現(xiàn)“以價(jià)補(bǔ)量”。朱寧說，今年年初，一家國有企業(yè)申請一筆5000萬元的貸款，主動(dòng)提出貸款利率可以談。以往，這些企業(yè)的貸款利率都是央行規(guī)定的貸款利率最低限——基準(zhǔn)利率下浮10%。

    濟(jì)南一家股份制銀行負(fù)責(zé)微小客戶貸款的王長東說，很多企業(yè)的貸款項(xiàng)目已經(jīng)審批通過了，但沒款可放，這種情況下只能是提高資金價(jià)格，企業(yè)貸款以往一般上浮20%到30%，現(xiàn)在已經(jīng)上浮50%。

    市場人士普遍認(rèn)為，每年的1月份，銀行為追求“開門紅”，放貸沖動(dòng)較強(qiáng)，這是導(dǎo)致1月份信貸破萬億的主因，隨著諸多短期因素的消失，加上此次存款準(zhǔn)備金率的提高，2、3月份新增信貸會(huì)逐步回落。

    樓市看法

    謝國忠觀點(diǎn)

    對(duì)于包括中國在內(nèi)的發(fā)展中國家而言，穩(wěn)定會(huì)成為壓倒一切的因素，因此持續(xù)加息控制通脹的決心很堅(jiān)決。

    房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)出現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)可能還有一波漲勢。

    大宗商品、農(nóng)業(yè)、能源、貴金屬這些領(lǐng)域，每次調(diào)整都是買入的機(jī)會(huì)。

    知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日在廣州表示：

    樓市現(xiàn)拐點(diǎn)金市有機(jī)會(huì)

    本報(bào)訊(記者方利平)一線城市房市拐點(diǎn)已現(xiàn)，將面臨至少3年的深幅調(diào)整；股市被房地產(chǎn)壓制，波動(dòng)走勢將繼續(xù)；黃金(1400.70,12.10,0.87%)今年有望創(chuàng)新高。近日，在建行廣東省分行主辦的“2011年貨幣政策與經(jīng)濟(jì)趨勢高峰論壇”上，知名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠作出了如上的預(yù)測。

    世界經(jīng)濟(jì)面臨滯脹風(fēng)險(xiǎn)

    謝國忠表示，金融危機(jī)后，西方國家面臨兩大問題，一是就業(yè)不足難以解決，二是債務(wù)過多，這導(dǎo)致復(fù)蘇會(huì)很艱難。還錢時(shí)，經(jīng)濟(jì)勢必是萎縮的，此外，為了幫助負(fù)債的人降低債務(wù)負(fù)擔(dān)，不能加息，但低利率會(huì)導(dǎo)致通脹走高。預(yù)計(jì)西方社會(huì)會(huì)接受較高的通脹水平，以減輕負(fù)債人的負(fù)擔(dān)，世界經(jīng)濟(jì)因此會(huì)走入類似70年代的滯脹。

    發(fā)展中國家情況不一樣，因?yàn)橥洉?huì)引起動(dòng)蕩。對(duì)于包括中國在內(nèi)的發(fā)展中國家而言，穩(wěn)定會(huì)成為壓倒一切的因素，因此持續(xù)加息控制通脹的決心很堅(jiān)決。謝國忠表示，中國的利息調(diào)整會(huì)以小步多走的方式持續(xù)下去。

    房價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)

    謝國忠表示，治理通脹，房地產(chǎn)價(jià)格就一定會(huì)下降，房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)出現(xiàn)了。這一輪上漲周期是從2003年開始的，整個(gè)周期持續(xù)了7年左右的時(shí)間，下調(diào)周期也會(huì)比較長，至少3年左右。十幾年前，房租回報(bào)率超過了10%，目前2%略多一點(diǎn)的出租回報(bào)率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預(yù)期沒有了之后，銀行利率和房市出租回報(bào)率之間的關(guān)系，是會(huì)回歸常態(tài)的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。不過他表示，中國的商業(yè)地產(chǎn)可能還有一波漲勢。

    股市波動(dòng)還會(huì)繼續(xù)

    謝國忠表示，在樓市大降價(jià)之前，股市的波動(dòng)難以改變，因?yàn)橘Y金總量在收。股市要牛起來，需要兩個(gè)條件，一是房價(jià)下調(diào)后，交易量活躍起來，資金流轉(zhuǎn)起來了。第二個(gè)條件就是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向消費(fèi)周期。

    黃金今年還會(huì)創(chuàng)新高

    謝國忠表示，投資者可跟蹤大宗商品、農(nóng)業(yè)、能源、貴金屬有關(guān)的品種，這些領(lǐng)域，每次調(diào)整都是買入的機(jī)會(huì)。其分析稱，黃金在美國貨幣政策轉(zhuǎn)向之前，都會(huì)上漲，因?yàn)辄S金是貨幣替代品。由于大的央行今年都不會(huì)加息，中東局勢又不穩(wěn)，油價(jià)會(huì)上漲，這也會(huì)帶動(dòng)黃金價(jià)格上漲。