樓市調(diào)控，須防地方政府“拖后腿”

    樓市調(diào)控下，市場(chǎng)觀望氛圍日漸濃厚，在買賣雙方僵持中房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的跡象更是表明調(diào)控已進(jìn)入措施發(fā)揮作用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不過(guò)此時(shí)，需要防止地方政府托市，助燃樓市之火。

    當(dāng)大多數(shù)地方政府出臺(tái)以“控漲”為核心思想的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，并以此作為“新國(guó)八條”所強(qiáng)調(diào)的地方政府應(yīng)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控責(zé)任的回應(yīng)后，社會(huì)輿論嘩然，人們普遍認(rèn)為地方政府調(diào)控決心不足，行動(dòng)不力。針對(duì)這一情況，除國(guó)務(wù)院立即啟動(dòng)樓市調(diào)控專項(xiàng)督察并圈定16個(gè)省區(qū)市作為督察對(duì)象外，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶也于近日強(qiáng)調(diào)，各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。他指出，住房供應(yīng)和房?jī)r(jià)問(wèn)題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。

    樓市調(diào)控需盡快“落地”已迫在眉睫。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月中旬公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況可知，56個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍繼續(xù)上漲。不過(guò)與以往不同的是，房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”的寶座已由北京、上海、廣州等一線城市讓位于二三線城市。

    除深圳外，今年2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市均為二三線城市，其中包括福州、廈門、南昌、鄭州、烏魯木齊、蚌埠、洛陽(yáng)、平頂山、遵義。該信息需要引起人們格外注意的是，非沿海、非省會(huì)、非經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二三線城市，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。

    同時(shí)，全國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)更是將進(jìn)軍二三線城市作為其繼續(xù)維持良好業(yè)績(jī)的手段。保利地產(chǎn)明確表示，公司已大力推進(jìn)區(qū)域布局深化，以一線省會(huì)城市為中心向二三線城市縱深發(fā)展，全年新進(jìn)12個(gè)城市。

    另一大型房地產(chǎn)企業(yè)——萬(wàn)科企業(yè)股份公司直言，層次豐富的戰(zhàn)略縱深，為公司的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了更為廣闊的空間，同時(shí)也有助于公司規(guī)避部分市場(chǎng)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)。

    面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的誘惑，地方政府又怎能抗拒。雖然國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策試圖將房地產(chǎn)市場(chǎng)由目前的以投資為主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)過(guò)渡，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但在人們對(duì)通脹的恐懼以及流動(dòng)性過(guò)剩的現(xiàn)實(shí)下，這一轉(zhuǎn)向并非易事。在此背景下，地方政府采取放縱策略必將導(dǎo)致二三線甚至四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火起。

    二三線城市投資情況的良好，也讓開(kāi)發(fā)商更有信心和余地面對(duì)一線城市的樓市調(diào)控。雖然近期房地產(chǎn)企業(yè)在北京等一線城市加速開(kāi)盤，并給出一定的房?jī)r(jià)優(yōu)惠舉措，這也確實(shí)在一定程度上拉低近期一線城市房?jī)r(jià)。但所開(kāi)樓盤大多數(shù)位于配套設(shè)施并不完善、交通仍存不便的郊區(qū)地段，市區(qū)內(nèi)的新開(kāi)樓盤則少之又少，基本處于斷供狀態(tài)，因此在一定程度上增添了購(gòu)房者的擔(dān)心，以及進(jìn)一步堅(jiān)定了投資客持房的決心，最終導(dǎo)致熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)的結(jié)果。

    人們的另一層擔(dān)心則是，雖然目前一線城市房?jī)r(jià)尚穩(wěn)，但如若二三線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不減，將倒逼一線城市房?jī)r(jià)全面上漲。

    事實(shí)表明，房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)主動(dòng)放棄陣地。有專家曾表示，由于銀行信貸資金的收緊，以及貸款利率的提高，資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)將被迫開(kāi)盤降價(jià)，不過(guò)實(shí)際情況并非如此。萬(wàn)科就表示，在融資不斷收緊的外部環(huán)境下，公司將在深耕現(xiàn)有銀企合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展渠道，關(guān)注各類創(chuàng)新型金融產(chǎn)品，通過(guò)廣泛合作以實(shí)現(xiàn)資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同時(shí)，公司將加強(qiáng)投融資和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作的結(jié)合，優(yōu)化資金計(jì)劃管理，把握投資節(jié)奏，提升資金利用效率。

    扛得更久的房企如果碰到樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲的地方政府，結(jié)果將會(huì)如何，可想而知。 （楊洋）