首套房貸門(mén)檻又加高 二套房個(gè)人求貸多“無(wú)門(mén)”

     浙江在線05月30日訊 　“從買(mǎi)房到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去三個(gè)月了，可是銀行的貸款還沒(méi)有放下來(lái)，不知道還要等多久。”市民楊慧軍最近等著挺心急。今年年初好不容易下定決心在市區(qū)買(mǎi)了一套房子，購(gòu)房合同和貸款合同三個(gè)月前就都已經(jīng)簽了，可是銀行的貸款卻遲遲放不下來(lái)。咨詢銀行工作人員，稱現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有額度，咨詢樓盤(pán)工作人員，得到的回應(yīng)是很多購(gòu)房者的貸款都沒(méi)放下來(lái)，他并不是個(gè)案，房開(kāi)公司也無(wú)能為力。

    首套房貸門(mén)檻又“加高”

    其實(shí)，像楊慧軍這樣已經(jīng)拿到銀行房貸合同，只是“排隊(duì)”等待貸款額度已算是幸運(yùn)的了。更多的購(gòu)房者，直接被越來(lái)越高的房貸門(mén)檻攔在了“門(mén)外”。

    “剛剛準(zhǔn)備買(mǎi)房，首付都準(zhǔn)備好了，沒(méi)想到首付從30%一下子增到了40%?！?月中旬，鄭藍(lán)俊帶著未婚妻去樓盤(pán)選房子，好不容易選中了西區(qū)一套面積價(jià)格適中的房子，卻在即將簽合同時(shí)，被房開(kāi)公司告之現(xiàn)在銀行一套房貸的首付已經(jīng)提至四成。“這就像是晴天霹靂，首付這一提，就要多準(zhǔn)備十來(lái)萬(wàn)塊錢(qián)?！编嵪壬f(shuō)，現(xiàn)在這30%的首付還是兩家人努力湊才好不容易湊齊的，首付提高意味著他們的購(gòu)房夢(mèng)又一次破滅了。

    記者從四家國(guó)有銀行和一些商業(yè)銀行了解到，除工商銀行目前仍在執(zhí)行一套房首付30%、基準(zhǔn)利率的房貸政策外，其他銀行都明確或委婉地向記者透露，一套房貸首付四成，利率上浮10%已在成常態(tài)，個(gè)別銀行的政策甚至比這更苛刻。而工行的三成首付也不是沒(méi)有條件的，不但對(duì)申請(qǐng)人的收入、信用情況審核比以前更嚴(yán)格，客戶的綜合情況也納入了考核的范圍。

    二套房個(gè)人求貸多“無(wú)門(mén)”

    與各家銀行一套房貸“猶抱琵琶半遮面”政策有所不同，目前衢城二套房貸政策已基本明朗：首付60%，利率上浮10%—20%。

    雖然政策面很“透明”，但是在真正執(zhí)行過(guò)程中，市民想辦二套房貸，并沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單。

    “我咨詢過(guò)很多銀行，幾乎沒(méi)有一家銀行愿意給我貸款?！笔忻穹断壬胭I(mǎi)一套市區(qū)的二手房改善住房條件，但是銀行一整圈跑下來(lái)，不但在首付和利率方面堅(jiān)決不“松口”，很多銀行還要求拉來(lái)存款或購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品才能考慮把信貸額度留給他。

    “現(xiàn)在除了房開(kāi)公司統(tǒng)一辦理申請(qǐng)的房貸業(yè)務(wù)會(huì)留出一部分額度，市民單獨(dú)上門(mén)申請(qǐng)二套房貸已經(jīng)很難很難?！蹦硣?guó)有銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，即使是合作的房開(kāi)公司，二套房貸也只能放出幾筆，一般個(gè)人來(lái)銀行申請(qǐng)二套房貸，通常都是被拒之門(mén)外的，因?yàn)榱艚o二套房貸的額度太有限了。

    而記者從其他一些股份制商業(yè)銀行了解到，因?yàn)殂y行信貸額度不斷趨緊，二套房貸直接被列成“黑名單”，全部停止放貸。

    房貸放款至少要等兩個(gè)月

    “現(xiàn)在已經(jīng)有好幾億的資金在排隊(duì)等額度，銀行根本沒(méi)額度，很多客戶都知難而退了?！边@位國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，在這個(gè)信貸額度只緊不松的時(shí)期，或許早已不僅僅是一家銀行的個(gè)案。

    排隊(duì)等額度，記者逐一咨詢了現(xiàn)在開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)的銀行，得到的說(shuō)法大同小異。但是“排隊(duì)”的背后，到底蘊(yùn)含著什么深層次的含義，銀行不愿意多說(shuō)，貸款者也無(wú)從知曉。剛剛辦下來(lái)房貸的購(gòu)買(mǎi)者小寧告訴記者，從申請(qǐng)貸款到銀行最終放款，他足足等了五個(gè)月，這當(dāng)然還算不上是最長(zhǎng)的等待時(shí)間。周圍不少朋友聽(tīng)說(shuō)之后都感覺(jué)不可思議，一些想貸款買(mǎi)房的人都打了退堂鼓，因?yàn)槿绻退銖默F(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)貸款，等貸款真正放下來(lái)估計(jì)就到年末了，房貸政策會(huì)不會(huì)又趨緊尚且不說(shuō)，光連續(xù)加息產(chǎn)生的利息支出就夠受的了。

    通常情況下，一筆房貸真正放下來(lái)到底需要多少時(shí)間？銀行給出的官方回答基本一致：至少要等上兩個(gè)月。一些業(yè)內(nèi)人士分析，目前銀行的信貸額度本來(lái)就很緊，加之房貸又是今年嚴(yán)控的領(lǐng)域，銀行現(xiàn)有的信貸額度往往會(huì)向小企業(yè)、私營(yíng)業(yè)主等方面傾斜，房屋貸款的放貸等待時(shí)間長(zhǎng)一些不足為奇。