新一輪限購名單欲出 樓市深度降溫大概率

    國務(wù)院日前提出，房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍。新一輪限購城市名單呼之欲出，有望開啟房價穩(wěn)中有降的"時間窗"。

    限購"擴容"將對加快布局二三線城市的開發(fā)商影響幾何？如何防止限購政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市"退燒"的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點問題，"新華視點"記者作了追蹤調(diào)查。

    二三線城市成房企"主戰(zhàn)場"

    7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議指出，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。國務(wù)院要求已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。有關(guān)部門正在"圈定"限購新名單。

    眼下，二三線城市已成為房企"主戰(zhàn)場"。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說："某家大型開發(fā)商上半年所售項目中，只有1個位于一線城市，54個位于二線城市，33個位于三線城市。"

    "我們擔(dān)心二三線城市也限購，因為限購能產(chǎn)生樓市'速凍'效應(yīng)。"上海一位港資房企負責(zé)人坦言。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國43個已實施限購的城市中，有33個新建商品住房成交面積比去年下降。

    "限購范圍的擴大，將進一步壓縮開發(fā)商騰挪的空間，包括扛住高房價的能力。"一些開發(fā)商的憂慮正在加深。

    各方博弈"對策"層出不窮

    記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對"限購令"，樓市博弈各方的"對策"層出不窮。

    有些開發(fā)商則采取"商住混搭"的開發(fā)方式，以繞開限購政策。部分開發(fā)商還改走"高端路線"，天價豪宅項目不斷增多。像北京釣魚臺7號院部分房產(chǎn)，今年單價人為翻倍，每平方米一度標價30萬元。

    除了開發(fā)商和中介，少數(shù)地方政府也"暗度陳倉"。

    由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟增速，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購措施的苗頭。一位房地產(chǎn)專家透露，中部地區(qū)有的城市將限購范圍確定為"90平方米以下的中小戶型商品住宅"，90平方米以上的不限購。華北地區(qū)有個城市在出臺限購政策后，很快放開了戶籍限制。

    借房價"退燒"尋治本之策

    在決策層毫不動搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下，樓市的深度降溫已是"大概率事件"。眾多業(yè)內(nèi)人士認為，應(yīng)緊抓樓市"退燒"后可能出現(xiàn)的"窗口期"，實施"治本之策"，將調(diào)控引往長效化、制度化。"限購其實就是給樓市吃'退燒藥'。是藥就有副作用。"復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，限購致使需求被抑制，開發(fā)商會減慢拿地節(jié)奏和開發(fā)進度，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對不足。一旦將來取消限購，需求釋放，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn)，房價上漲壓力或?qū)⒏蟆?/p>

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前籌資、購買環(huán)節(jié)有限貸、限購等短期政策約束，但明顯過于依賴行政手段。今后，應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，提高房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長效化遏制炒房投機行為。