二三線城市樓市限價(jià)避“限購(gòu)”地產(chǎn)面臨行業(yè)洗牌

    最新消息表明，樓市限購(gòu)或許不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過快的四線

    城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單，就連縣級(jí)市也有限購(gòu)的可能。與此同時(shí)，二三線城市政

    府也在積極行動(dòng)，以規(guī)避限購(gòu)帶來的壓力。繼河北香河縣、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價(jià)政策后，同屬河北省的秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元/平方米，以避免進(jìn)入“限購(gòu)”名單。

    7000元/平方米

    7月下旬，多家在河北省秦皇島市進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)被當(dāng)?shù)卣圆煌绞郊s談，并組織非正式的座談會(huì)，就秦皇島市實(shí)施商品住房限價(jià)銷售的有關(guān)問題，征求當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的意見，“政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價(jià)格上限約為7000元/平方米?！币晃慌c會(huì)人士對(duì)媒體表示。

    限購(gòu)范圍擴(kuò)大？

    接過了一線城市領(lǐng)漲的接力棒，二三線城市開始成為接下來限購(gòu)的重點(diǎn)，業(yè)界和市場(chǎng)的目光也在關(guān)注。盡管“風(fēng)聲”已經(jīng)“吹”了許久，但限購(gòu)名單卻遲遲未能落地。一時(shí)間，業(yè)內(nèi)不僅對(duì)限購(gòu)的程度議論紛紛，對(duì)限購(gòu)的范圍也有諸多猜想。

    有媒體報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾要求各省對(duì)是否應(yīng)該進(jìn)行限購(gòu)的城市進(jìn)行排查，給出5條判斷標(biāo)準(zhǔn)：價(jià)格指數(shù)是否處于前列，6月房?jī)r(jià)和去年底價(jià)格相比的漲跌情況，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人購(gòu)房的比例是不是較高，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否反映強(qiáng)烈。

    與此同時(shí)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的排查，限購(gòu)或許不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單。甚至有說法認(rèn)為，縣級(jí)市也有限購(gòu)的可能。

    而對(duì)限購(gòu)名單出臺(tái)的時(shí)間，業(yè)內(nèi)也眾說紛紜。

    “就在8月份，估計(jì)會(huì)有20個(gè)左右的二三線城市被列入限購(gòu)名單。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉對(duì)媒體表示。

    不過，另有媒體報(bào)道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購(gòu)的二三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報(bào)住建部。對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實(shí)施住房限購(gòu)措施。

    有市場(chǎng)人士據(jù)此分析，二三線城市限購(gòu)名單出臺(tái)的時(shí)間或許會(huì)有所延后，要等到“金九銀十”才會(huì)出臺(tái)。

    地方政府限價(jià)躲限購(gòu)

    限購(gòu)政策在推出之初就讓業(yè)內(nèi)震動(dòng)不已，而正如業(yè)內(nèi)所預(yù)測(cè)的，限購(gòu)政策很快讓樓市的交易陷入低谷。

    據(jù)報(bào)道，今年上半年北京市二手房成交量為6.1萬套，估計(jì)全年成交量能達(dá)到13萬套。而2010年，北京市二手房成交量為21萬套。也就是說，今年北京市二手房的成交量可能比去年減少四成左右。而其他城市的交易狀況，差不多也是這個(gè)樣子。

    面對(duì)即將限購(gòu)的壓力，地方政府也沒閑著。不久前，河北省香河縣就首開“行政限價(jià)”的先河。有評(píng)論人士認(rèn)為，這是地方政府在以“限價(jià)”換取“限購(gòu)”政策。

    還沒等業(yè)界反應(yīng)過來，緊隨香河之后，包括河北固安縣、大廠縣等，也都實(shí)施了商品住房的限價(jià)銷售。

    而最新的消息顯示，7月下旬，多家在河北省秦皇島市進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)被當(dāng)?shù)卣圆煌绞郊s談，并組織非正式的座談會(huì)。據(jù)報(bào)道，座談會(huì)以及約談的主題只有一個(gè)：就秦皇島市實(shí)施商品住房限價(jià)銷售的有關(guān)問題，征求當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的意見。

    “政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價(jià)格上限約為7000元/平方米。”

    一位與會(huì)人士對(duì)媒體表示，同時(shí)包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均對(duì)媒體證實(shí)了這一情況。

    而如果“限價(jià)”成功，秦皇島將成為全國(guó)范圍內(nèi)第二個(gè)實(shí)施商品房行政限價(jià)的地級(jí)城市。同時(shí)幾個(gè)地方的政策并無明顯差異，均是通過預(yù)售許可申領(lǐng)過程中的定價(jià)審核實(shí)現(xiàn)。對(duì)于定價(jià)預(yù)期超出限價(jià)上限的，將不予發(fā)放預(yù)售許可。有媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)爻^限價(jià)上限的樓盤，不少已經(jīng)準(zhǔn)備推遲開盤銷售。

    對(duì)此，有評(píng)論人士認(rèn)為，對(duì)于河北二三線城市的“限價(jià)”，房?jī)r(jià)漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯，寄望以此來避免“限購(gòu)”政策降臨。

    地產(chǎn)面臨行業(yè)洗牌

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪限購(gòu)會(huì)使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊，行業(yè)“洗牌”即將到來。

    上述人士分析稱，一方面受市場(chǎng)調(diào)控的影響，上半年新房庫(kù)存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應(yīng)量的集中釋放，開發(fā)商銷售壓力顯著增加。另一方面則是銀根收緊，中小企業(yè)不得不靠賣房子來進(jìn)行融資，否則就會(huì)影響企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

    面對(duì)即將到來的限購(gòu)擴(kuò)容壓力，有研究人士認(rèn)為，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會(huì)增加，組團(tuán)開發(fā)將會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

    住建部政策研究中心副主任王玨林就對(duì)媒體表示，在當(dāng)前市場(chǎng)格局下，開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，將會(huì)更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發(fā)展。(記者肖偉)