樓市寬松政策只存在4天 業(yè)內(nèi):中央不愿各地救市

    繼上周安徽蕪湖出臺(tái)龍年首個(gè)地方樓市寬松政策后，昨晚記者從當(dāng)?shù)卣幜私獾?，該新政已被緊急叫停。從2月9日發(fā)文，到昨天叫停，該政策只存在了4天。

    寬松令昨夜被叫停

    記者昨晚登錄蕪湖市政府網(wǎng)站，一條名為“關(guān)于《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》暫緩執(zhí)行的通知”赫然出現(xiàn)在首頁。通知稱：《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》發(fā)布后，社會(huì)各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中。為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定該《通知》暫緩執(zhí)行。有消息稱，中央工作組已經(jīng)到達(dá)當(dāng)?shù)?，叫停了?ldquo;寬松令”。

    2月9日，蕪湖市政府公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見》，包含契稅100%補(bǔ)助、特定面積及特定人群購房補(bǔ)貼、購房落戶等政策。蕪湖以財(cái)政補(bǔ)貼“割肉救市”，力度之大為調(diào)控期間所罕見，當(dāng)時(shí)外界就曾斷言，蕪湖新政會(huì)像佛山試探放松“限購令”那樣，很快“夭折”。

    據(jù)記者了解，所謂“要求制定的配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中”只是借口。在9日新政出臺(tái)后，蕪湖市分管房地產(chǎn)的副市長在10日就在舉行的新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)外表示：“嚴(yán)控房價(jià)，打擊投機(jī)，滿足中低收入者和引進(jìn)人才的剛性住房需求，優(yōu)先發(fā)展保障性住房計(jì)劃，是蕪湖市房產(chǎn)新政的核心思想，而不是外界所猜測(cè)的房市救市之舉。”，如此高調(diào)，足可見并非政策制定不完善。

    寬松令“夭折”成常態(tài)

    其實(shí)出臺(tái)所謂樓市的救市政策從去年下半年到如今，蕪湖并非第一例。去年10月11日，廣東省佛山市宣布次日起放寬限購令。但消息還未隔夜已經(jīng)被連夜叫停，這次蕪湖是2月9日正式對(duì)外發(fā)布寬松令，昨天宣布叫停，存在時(shí)間只有4天。

    其實(shí)在佛山和蕪湖相繼被叫停救市政策的時(shí)間段內(nèi)，馬鞍山也出臺(tái)過類似政策，同為免契稅，但沒有遭遇叫停。易居研究院副院長楊紅旭表示：“其實(shí)，蕪湖新政只有一點(diǎn)不當(dāng)：沒規(guī)定優(yōu)惠僅限"首套"普通住房。其余措施，皆無可厚非。去年8月馬鞍山新政，免稅僅限首套房，并無炒作與爭(zhēng)議。”

    對(duì)一線城市影響不大

    蕪湖新政從出臺(tái)到被叫停，事實(shí)上對(duì)于上海北京等一線城市的影響并不大。有開發(fā)商算過一筆賬：以上海為例，去年上海市70到90平米的新建商品住宅成交面積為172萬平米，70平米以下的新建商品住宅成交面積為24萬平米，目前上海市的房價(jià)約為蕪湖的4倍，如果效仿蕪湖進(jìn)行免稅，政府光購房補(bǔ)貼的支出就可能達(dá)到近五億元。單從政府財(cái)政的角度，就不可能執(zhí)行。

    但對(duì)于二三線城市，蕪湖被叫停“寬松令”可能對(duì)其打擊較大。據(jù)記者從各地采訪了解到，受房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，去年下半年以來，不少地方的土地收入、房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入出現(xiàn)明顯下滑，有的城市地方財(cái)政收入甚至出現(xiàn)每月十幾個(gè)百分點(diǎn)的下降，對(duì)地方政府來說壓力巨大。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型成效尚不明顯的情況下，地方政府有強(qiáng)烈的放松調(diào)控的愿望。在極個(gè)別地方，也出現(xiàn)了暗中放松公積金購買二套房等政策，來放松調(diào)控的舉措?，F(xiàn)在剛剛出現(xiàn)了政策寬松的苗頭，就及時(shí)被中央制止。

    各地可能暗地放松

    一些滬上開發(fā)企業(yè)昨晚在得知寬松令被叫停后，都感覺到“不可思議”。一位上海排名前十的開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)認(rèn)為，“這說明在目前時(shí)點(diǎn)，中央仍不愿看到各地紛起救市。今年，房地產(chǎn)開發(fā)"這口飯"將很難吃。”

    但也有分析人士認(rèn)為，蕪湖作為一個(gè)三線城市，原本是不應(yīng)該出現(xiàn)如此的關(guān)注度的，正是媒體的過度炒作導(dǎo)致政策被叫停。“再這么整下去，各地只能暗地放松了，不敢發(fā)文件。”根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，“暗地放松”也的確存在于各地樓市。